Tout ce que vous devez savoir pour créer une entreprise de location d'espaces sans domicile fixe
Créer un espace rentable en suivant ces étapes

Quelle est l'activité complémentaire la plus en vogue du moment, qui peut se lancer avec peu d'argent et de temps ? La location d'espaces, accessible à tous « sans être propriétaire », gagne en popularité.
La location d'espaces est une activité qui génère des profits en louant à des tiers les espaces que je possède ou que je loue moi-même.
Il n'est pas nécessaire que ce soit un grand espace.
Si vous comprenez les avantages et les inconvénients de chaque espace, tels que son emplacement et sa fonction, et que vous savez bien les utiliser, vous pouvez gagner un second salaire de plus de 5 millions de wons par mois, même dans un espace d'environ 10 pyeong.
L'auteur a commencé par louer son propre studio et est depuis devenu un expert en location d'espaces, travaillant dans divers secteurs, notamment l'hébergement partagé (Airbnb), les locations de courte durée, les salles de réception, les studios à louer et les bureaux partagés.
Ce livre contient uniquement les informations essentielles pour les professionnels de la location d'espaces, qu'ils soient débutants ou expérimentés, couvrant tous les aspects, de la sélection du site à la décoration intérieure, en passant par l'exploitation et la gestion, les relations publiques et le marketing, l'analyse des profits, ainsi que des exemples de réussite et d'échec.
Nous avons divisé les niveaux en catégories en fonction de l'investissement initial et de la difficulté d'exploitation de l'espace, afin que vous puissiez essayer celui qui convient à votre situation.
N'importe qui peut créer une entreprise de location d'espaces avec peu d'argent et de temps ; c'est l'activité complémentaire idéale et l'outil d'investissement financier parfait pour les employés de bureau qui rêvent d'un deuxième salaire sans quitter leur emploi.

Les espaces et les marques ont une durée de vie.
À moins de prévoir d'étendre votre espace actuel en une franchise de plus de 10 emplacements, aussi novateur que soit votre concept ou votre intérieur sophistiqué, d'innombrables espaces imitatifs apparaîtront dans les six mois au plus tôt, ou dans les deux à trois ans au plus tard, et votre espace deviendra rapidement obsolète.
C'est facile à comprendre si on le considère comme une catégorie similaire de services de restauration.
Par exemple, il y a Daewang Castellana Tanghulu, des boutiques de glaces sans personnel, etc. (Les ventes de Tanghulu ont diminué de 40 % en un an... 1 million de propriétaires d'entreprises indépendantes ont fermé leurs portes à cause des « franchises flash » - Chosun Ilbo, 2 septembre 2024).
Elle se propage rapidement et disparaît sans bruit.
--- p.23, extrait du « Chapitre 1 : Transformer les espaces abandonnés en espaces rentables »

Même si l'emplacement n'est pas idéal, un espace à loyer modéré et doté d'excellentes installations ne pourrait-il pas tout de même être rentable ? En effet, la location d'espaces ne se résume pas à une simple location ; il s'agit avant tout d'un secteur de services où l'expérience et la satisfaction du client sont primordiales.
Par conséquent, les émotions et les expériences vécues par les personnes utilisant un espace peuvent varier considérablement en fonction de son emplacement, ce qui est directement lié à l'attraction de la clientèle et aux opérations commerciales.
Le temps disponible pour la vente d'espace ne représente qu'une partie de la journée, et les créneaux horaires souhaités par les utilisateurs sont fixes.
Lorsqu'une personne réserve un créneau horaire, toute autre personne intéressée par ce créneau disparaît.
Il est donc crucial de choisir l'emplacement le plus approprié après avoir compris les caractéristiques du secteur d'activité dans lequel vous souhaitez opérer et la demande du marché.
--- p.77, extrait du « Chapitre 2 : Créer un espace générateur de revenus »

Pour réussir, vous devez définir précisément vos besoins dès le début de votre recherche d'espace.
Si vous fixez des conditions vagues que d'autres préfèrent, comme une construction neuve, un grand espace et la proximité d'une station de métro, le dépôt de garantie et le loyer mensuel augmenteront et le taux de rendement diminuera.
Plutôt que d'augmenter votre investissement jusqu'à trouver l'espace parfait, vous devez identifier et spécifier en détail les conditions sur lesquelles vous pouvez et ne pouvez pas faire de compromis, comme le transport et l'emplacement.
Ainsi, vous pourrez aller au-delà de la simple recherche d'espace et maximiser vos profits.
De plus, si vous gérez une salle de réception ou un studio de location, vous devez définir vos exigences essentielles, telles que la disponibilité d'un parking et l'insonorisation, et les communiquer à un agent immobilier afin de trouver rapidement un bien adapté.
--- p.85, extrait du « Chapitre 2 : Créer un espace générateur de revenus »

« Wehome » est une plateforme d'hébergement partagé créée en Corée, et l'accueil ouvert « Wehome » est l'un des moyens pour les exploitants étrangers d'établissements d'hébergement chez l'habitant dans les villes touristiques d'étendre leur activité nationale à titre de cas particulier ou de démarrer une activité de type « Airbnb » relativement facilement sans exploitant étranger d'établissement d'hébergement chez l'habitant dans la ville touristique.
La structure opérationnelle est telle qu'elle est représentée sur la figure de la page 124.
Les nouveaux hôtes ne peuvent effectuer des réservations que pour 180 jours par an, aussi bien pour les voyageurs nationaux qu'étrangers, sur la plateforme « Wehome », mais lorsqu'ils utilisent l'hébergement ouvert conjointement, les voyageurs nationaux peuvent effectuer des réservations sur « Wehome » et les voyageurs étrangers sur « Airbnb ».
En revanche, les exploitants de chambres d'hôtes dans les villes touristiques étrangères peuvent accepter des réservations de touristes étrangers 365 jours par an, mais ne peuvent pas accepter de réservations de clients nationaux.
Toutefois, si les opérateurs de séjours chez l'habitant existants dans les villes touristiques étrangères utilisent l'hébergement ouvert, ils peuvent accepter des réservations d'étrangers 365 jours par an et de clients nationaux 180 jours par an.
De plus, non seulement les hébergements ayant obtenu un permis d'hébergement touristique dans une ville étrangère, mais aussi ceux qui n'en ont pas obtenu peuvent recevoir des réservations sur Airbnb via l'hébergement ouvert.
L'hébergement Airbnb via « Wehome » nécessite une commission d'hébergement conjointe de 7 % du total des ventes, mais les exploitants de chambres d'hôtes dans les villes touristiques étrangères n'ont pas à payer de frais supplémentaires.
--- p.123, extrait du « Chapitre 2 : Créer un espace générateur de revenus »

Une stratégie marketing mise en place rapidement est essentielle pour promouvoir efficacement votre espace de réunion.
Les salles de réception et les studios de location devraient utiliser des plateformes de location d'espaces telles que « Space Cloud », « Our Place » et « Share It » pour attirer des clients et générer du bouche-à-oreille via les réseaux sociaux.
Par exemple, si vous participez à un événement d'authentification ou de publication sur un réseau social après votre enregistrement, vous pouvez bénéficier d'un parking gratuit ou d'avantages de temps supplémentaires, et si vous laissez un avis, vous pouvez bénéficier d'avantages de temps supplémentaires pour votre prochain séjour.
Il existe également une méthode permettant aux utilisateurs d'utiliser l'espace à un prix réduit en payant à l'avance grâce à un système de billetterie à tarif fixe.
Et nous renforçons notre promotion en ligne en publiant des photos et des avis sur notre espace sur Instagram, Facebook et Google My Business.
--- p.136, extrait du « Chapitre 2 : Créer un espace générateur de revenus »

Prenons l'exemple d'un entrepreneur qui exploitait une entreprise de type « Airbnb » sans licence dans une zone rurale et qui a rencontré des problèmes juridiques.
La raison pour laquelle beaucoup de gens veulent exploiter un service de type « Airbnb » sans licence est qu'ils pensent pouvoir facilement le faire et réaliser des bénéfices en contournant la réglementation.
Les entreprises locales tentent souvent de fonctionner sans licence, croyant que la réglementation sera laxiste et l'application faible, mais comme le montre ce cas, les conséquences peuvent être désastreuses.
S'enliser dans des problèmes juridiques dès le début peut avoir un impact négatif sur l'expansion future de l'entreprise ou sur d'autres projets entrepreneuriaux.
Par exemple, un casier judiciaire chargé peut avoir un impact négatif sur votre cote de crédit auprès des institutions financières, ce qui peut restreindre votre capacité à obtenir des financements et limiter vos nouvelles opportunités commerciales.
--- p.183, extrait du « Chapitre 3 : Étude de cas sur la location d'espaces »

Vous pouvez créer une entreprise de location d'espaces même si vous ne possédez pas de biens immobiliers ou si vous n'avez pas beaucoup d'expérience en affaires.
Ce qui compte, c'est la bonne direction et la bonne exécution.
Que vous soyez propriétaire d'un bien immobilier ou que vous ayez simplement une idée et une passion, ce livre présente plus de six façons de gagner de l'argent grâce à l'espace.
Si vous vous demandez quel type d'aménagement d'espace vous convient le mieux, il est conseillé d'essayer différents espaces un par un.

--- p.211, extrait de « Épilogue »