Nous serons votre partenaire pour réussir.
Le savoir-faire d'un expert chevronné avec plus de 20 ans d'expérience.
Recommandé par le directeur Koh Jong-wan, le commissaire Park Won-gap, le président de l'Association coréenne des courtiers immobiliers agréés et le professeur d'études immobilières

Même si j'ai obtenu ma licence avec enthousiasme récemment, la pratique du courtage immobilier représente un autre défi pour un agent immobilier novice.
Maintenant que j'ai obtenu ma certification d'agent immobilier avec beaucoup de difficulté, je ne peux plus reporter l'ouverture de ma propre entreprise.
L'auteur, agent immobilier chevronné avec plus de 20 ans d'expérience et professeur dans un département d'immobilier, a connu un succès sans précédent tant sur le plan théorique que pratique, et a clairement exposé son savoir-faire pratique.
Que vous soyez sur le point de créer une entreprise immobilière ou un entrepreneur novice qui a encore besoin d'apprendre, nous répondons à toutes vos questions, même les plus simples.

L'examen d'agent immobilier n'est pas facile, mais il a l'avantage de pouvoir être préparé rapidement sans compétences particulières, et n'importe qui peut démarrer une activité n'importe où en obtenant simplement la licence.
Parfois, des gens de mon entourage me demandent à quel point l'examen d'agent immobilier est difficile.
Alors je vous dis qu'il ne s'agit pas d'étudier avec sa tête, mais avec ses fesses.
Si vous êtes patient et que vous y consacrez régulièrement un certain nombre de temps, vous réussirez sans aucun doute.
Par conséquent, les employés de bureau peuvent se préparer suffisamment en utilisant Internet ou leurs smartphones pendant le week-end ou après le travail, et les femmes au foyer peuvent se préparer suffisamment en utilisant Internet ou leurs smartphones pendant les tâches ménagères et la garde d'enfants.
Auparavant, la plupart des académies privilégiaient les cours magistraux en présentiel, ce qui engendrait de nombreuses contraintes de temps et d'espace.
Cependant, si vous suivez les candidats admis récemment, vous constaterez que beaucoup d'entre eux se préparent en suivant des cours en ligne, à domicile ou au travail.
Bien qu'il existe quelques différences selon l'agence de courtage, les trajets domicile-travail sont flexibles et vous pouvez définir votre propre horaire, ce qui limite les restrictions sur vos activités par rapport à d'autres professions.
Certaines personnes de mon entourage pratiquent des loisirs comme la randonnée et le golf en semaine, et gèrent efficacement leur temps pour participer à des voyages et des séminaires à l'étranger.
De plus, je suis également très enthousiaste à l'idée d'obtenir un master et un doctorat.
J'étais l'une de ces personnes.
Parfois, je suis reconnaissante d'avoir un travail, et je me demande si j'aurais eu cette liberté si j'avais fait autre chose.
En résumé, c'est un emploi qui permet de concilier vie professionnelle et vie personnelle.
Aujourd'hui, la génération MZ mène une vie qui me laisse penser qu'elle vit naturellement en avance sur son temps.
Le revenu est déterminé par la capacité de travailler, mais le temps libre n'est-il pas déterminé par ce que l'on fait ?
---Extrait de la « PARTIE 1 : Idées fausses courantes et réalités concernant les agents immobiliers certifiés »

Dans le cas des agences immobilières, le marché commence à bouger lentement à partir de décembre, lorsque les candidats retenus sont annoncés, et de nombreux biens ont tendance à être mis en vente entre février et avril de l'année suivante.
En période de prospérité, les espaces de bureaux sont rares, mais en période de récession, ils débordent ; la situation est différente aujourd'hui.
Le nombre de candidats admis à l'examen d'agent immobilier augmente chaque année ; la 33e session a permis d'admettre environ 28 000 personnes. Malgré le ralentissement économique, la demande d'agences immobilières reste forte, ce qui rend la recherche d'un poste intéressant difficile.
Pour faire court, il est tout à fait possible d'ouvrir une agence de courtage à n'importe quel moment.
Il n'y a pas de moment idéal pour créer une entreprise, et la création d'une entreprise n'est pas une question de timing, mais d'état d'esprit.
Même en période de récession, il y a toujours des gens qui s'en sortent bien.
Un marché immobilier favorable a un impact positif sur le marché du courtage, mais un marché immobilier défavorable n'implique pas nécessairement un marché du courtage défavorable.
Même lorsque le marché immobilier est atone, les locations continuent d'exister, et même lorsque les politiques immobilières restreignent le marché du logement, les ventes peuvent avoir lieu partout car il existe différents marchés pour le commerce, l'industrie, les terrains, les usines et les entrepôts.
Un agent immobilier performant est quelqu'un qui reste toujours fidèle à son rôle, quelles que soient les conditions du marché immobilier.
Au lieu d'attendre que le marché immobilier s'améliore, commençons dès maintenant par ce que nous pouvons faire.
Si je suis prêt, plus tôt je lancerai mon entreprise, mieux ce sera, et au final, c'est à moi de décider quel est le meilleur moment.
---Extrait de « PARTIE 2 Agent immobilier débutant, Créer une entreprise immobilière »

La difficulté du courtage réside dans la manutention des marchandises.
Les biens immobiliers de qualité sont généralement acceptés par les agences immobilières établies de longue date, car les clients, sauf circonstances exceptionnelles, ont tendance à confier à nouveau leurs biens aux agences immobilières avec lesquelles ils ont déjà fait affaire.
Par conséquent, plutôt que d'attendre que les clients viennent à eux, les courtiers débutants doivent faire l'effort de trouver et de rendre visite eux-mêmes aux clients.
Il est naturel que plus vous possédez de propriétés, plus vous aurez de contrats.
Dans ce chapitre, nous allons découvrir les méthodes permettant aux vendeurs (bailleurs) de sécuriser leurs biens immobiliers.
Le meilleur moyen de sécuriser les articles est que les clients viennent nous voir directement, soit par téléphone, soit en se rendant à nos bureaux.
Certains clients existants retournent des articles, tandis que d'autres nous contactent par le biais de recommandations.
Lors de la soumission d'une demande de mise en vente, vous devez vérifier le nom du bien, son emplacement, sa superficie, le prix souhaité, la date d'emménagement, son état actuel, les conditions de vente/location, etc. avant de créer une annonce.
Posséder beaucoup de choses est important, mais bien les gérer l'est encore plus.
Vous pouvez créer une liste d'annonces dans Excel ou utiliser un réseau d'information privé ou un programme de gestion d'annonces moyennant des frais supplémentaires, mais je recommande de créer une note d'annonce séparément.
---Extrait de la « PARTIE 3 : Techniques de vente en courtage pour maximiser les ventes »

Lors de la réception d'un bien immobilier, veuillez remplir le formulaire de réception.
Vérifiez d'abord le type d'article, la demande du client et les informations de base.
En consignant soigneusement si la transaction concerne une vente ou une location, le prix souhaité, l'échéancier, l'état actuel du prêt, les coordonnées du client et toute demande particulière, la réunion d'information avec le client se déroulera sans encombre.
À ce stade, si vous vérifiez quelle entreprise de télécommunications le propriétaire utilise, vous pouvez vérifier l’identité du « propriétaire » lors de la publication d’une annonce sur Naver Internet.
Des informations complémentaires sont consignées par consultation du registre des bâtiments, etc.
Dans le domaine du logement, il convient également de vérifier si le droit de demander le renouvellement du contrat est exercé et si l'entreprise est bien une entreprise de location de logements.
Lors de la réception d'un bien, un certificat d'enregistrement doit être délivré afin de confirmer l'identité du propriétaire, de vérifier l'existence d'éventuels problèmes de droits de propriété et de s'assurer qu'il n'y a pas d'arriérés de prêt ou d'impôts.
Si vous avez un prêt ou une dette fiscale en souffrance, il est judicieux de vérifier comment et quand vous prévoyez de le rembourser.
Vous devez également vérifier attentivement la situation actuelle en consultant le registre des bâtiments, la confirmation du plan d'utilisation des sols, etc.
---Extrait de « PARTIE 4 : Le processus de courtage immobilier que même les débutants peuvent facilement suivre »

Lors de la préparation d'un contrat, un agent immobilier doit toujours préparer non seulement la meilleure option, mais aussi la deuxième meilleure option, et simuler mentalement différentes situations.
Ce sont là les qualités fondamentales d'un agent immobilier agréé et doué pour la négociation de contrats.
Par exemple, l'acheteur B est intéressé par un appartement que le vendeur A a mis en vente à 750 millions de wons.
M. B souhaite négocier avec un agent immobilier, affirmant vouloir signer un contrat pour 730 millions de wons.
L'agent immobilier a demandé à M. A de servir de médiateur, et M. A a confirmé qu'il était disposé à assurer la médiation jusqu'à concurrence de 740 millions de wons.
À ce stade, l'agent immobilier doit comprendre avec précision les raisons de la vente du vendeur A et les raisons de l'achat de l'acheteur B afin de parvenir à un accord dans les conditions données.
Le vendeur, M. A, est propriétaire temporaire de deux logements.
Vous devez vendre votre maison dans les 4 mois restants pour bénéficier de l'exonération d'impôt sur les plus-values.
L'acheteur B a un enfant qui commencera l'école primaire l'année prochaine et envisage d'acquérir la maison de M. A compte tenu de la distance qui la sépare du district scolaire primaire et du lieu de travail.
À ce stade, l'agent immobilier peut présenter un argument convaincant en faveur d'ajustements de prix supplémentaires au vendeur A en comparant les risques associés à la période restante avec le prix de vente, et suggérer à l'acheteur B que même si le prix n'est pas satisfaisant pour le bien de son précieux enfant, il devrait privilégier la capacité de l'enfant à fréquenter l'école en toute sécurité.
Ainsi, la capacité d'un agent immobilier agréé à comprendre avec précision les raisons qui poussent les deux parties à acheter et à vendre un appartement, et à préparer des solutions alternatives et de second choix adaptées à la situation, est essentielle à la conclusion d'un contrat.
---Extrait de la « PARTIE 5 : Confirmation de l’objet du courtage et comment rédiger un contrat »

Le transfert des droits de souscription désigne la cession de droits de souscription par une personne ayant acquis un appartement, un officetel, etc. avant l'enregistrement de la propriété.
Actuellement, la revente de droits de prévente est soumise à des restrictions dans certaines zones, notamment en zone métropolitaine, telles que les zones spéculatives en surchauffe et les zones réglementées. Ces restrictions étant fréquemment levées ou révoquées en fonction de la conjoncture économique, il est important de se tenir informé des évolutions en temps réel. Les transactions portant sur des droits de prévente n'étant pas enregistrées, plusieurs points sont à prendre en compte.
Lors de la conclusion d'un contrat de vente de droits de souscription, les droits de souscription originaux, les contrats de prolongation et d'option, les pièces d'identité, les reçus de paiement, etc. doivent être soigneusement vérifiés, et le montant réellement reçu par le cédant et le montant réellement payé par le cessionnaire doivent être expliqués avec précision.
Après la signature du contrat de souscription, la banque doit prendre en charge le prêt relais et finaliser le contrat dans les 24 heures suivant la date d'échéance du paiement final. L'entreprise de construction doit effectuer les démarches administratives (changement de nom, etc.), il est donc impératif d'agir rapidement et de commencer tôt le matin afin de mener à bien toutes les formalités.
Lors de la reprise d'un prêt, il est impératif de se rendre en personne à la banque, et les deux parties doivent être soigneusement informées à l'avance afin de s'assurer qu'elles apportent tous les documents et pièces justificatives.
La négligence peut facilement entraîner le gaspillage du calendrier difficilement promis en raison d'une documentation insuffisante ; une compréhension et une confirmation précises du processus de transaction des droits de souscription par un agent immobilier certifié sont donc nécessaires.
---Extrait de la « PARTIE 6 : Caractéristiques de chaque élément et comment rédiger un contrat »

A a signé un bail de deux ans pour un officetel, mais a dû déménager au bout d'un an.
Deux mois après le précédent préavis de A, un nouveau locataire a été trouvé et a emménagé.
Qui doit payer les frais d'agence dans ce cas ? Des litiges surviennent souvent quant à la personne qui doit payer les frais d'agence lors d'un départ anticipé du bail.
En pratique, cela se fait généralement comme suit, veuillez donc en tenir compte.
En principe, il est normal que les parties à la transaction supportent les frais de courtage.
Toutefois, si le locataire demande la résiliation du bail en cours de route pour des raisons personnelles, le propriétaire peut refuser cette demande.
Il apparaît donc que la mention selon laquelle le locataire indemnisera le propriétaire des pertes telles que les frais d'agence découlant de la résiliation du contrat de location a été omise.
En conclusion, les frais d'agence sont à la charge du locataire qui demande la résiliation du contrat.
À titre d'information, grâce au droit de demander le renouvellement du contrat en vertu de la loi révisée sur la protection des baux d'habitation, le locataire peut demander au propriétaire de résilier le contrat à tout moment lors du renouvellement du bail.
Il convient de préciser qu'à ce stade, c'est le propriétaire, et non le locataire, qui doit payer les frais d'agence.
---Extrait de la « PARTIE 7 Informations pratiques »

Tout agent immobilier s'inquiète des accidents survenus dans son agence.
D'après les données de l'Association coréenne des courtiers immobiliers agréés sur l'état du paiement des franchises par type d'accident de courtage de 2017 à 2021, les accidents liés aux transactions de logements multifamiliaux et ceux impliquant une confirmation et une explication insuffisantes figurent parmi les plus fréquents.
En cas d'accident de courtage, le service d'entraide de l'association et l'assurance caution versent à la victime une avance sur l'indemnisation et exercent ensuite un recours subrogatoire contre le courtier agréé. Par conséquent, sauf cas exceptionnels tels que la faillite du courtier agréé responsable de l'accident, ce dernier prend en charge les frais liés à l'accident.
Il est donc important d'être très prudent dès le départ afin d'éviter tout accident de courtage.
Par ailleurs, les accidents liés à des véhicules d'occasion ne surviennent qu'après la conclusion d'un contrat.
Que vous soyez débutant ou chevronné, de nouvelles situations se présentent constamment, il n'y a donc pas lieu d'avoir trop peur en tant qu'agent immobilier novice.
Lors de la signature d'un contrat, il est important de s'en tenir aux principes fondamentaux plutôt que de se précipiter.

---Extrait de « PARTIE 8 Annexe »