Prologue Pourquoi n'existe-t-il aucun livre qui enseigne correctement aux traders comment trader ?

[PARTIE 1 : Questions les plus fréquemment posées]

CHAPITRE 1 Qu'est-ce qu'un courtier, au juste ?
Q1 Pourquoi la vente individuelle à court terme n'est-elle pas recommandée ?
Q2 Quel type de biens immobiliers les agents immobiliers achètent-ils et vendent-ils ?
Q3 Existe-t-il des taxes dont je dois tenir compte en fonction du type de bien immobilier ?

CHAPITRE 2 Le pouvoir de convertir l'impôt sur les gains en capital en impôt sur le revenu
Q4 Vous voulez dire que je n'ai pas à payer la taxe de transfert ?
Q5 Pourquoi un commerçant peut-il payer l'impôt sur le revenu ?

CHAPITRE 3 Le pouvoir de transformer les propriétaires de plusieurs logements en propriétaires d'un seul logement
Q6 Les logements commerciaux sont-ils exclus du décompte total des logements ?
Q7 Est-il nécessaire de vendre des logements commerciaux par l'intermédiaire d'un agent immobilier ?

CHAPITRE 4 Le pouvoir des impôts basés sur les dépenses
Q8 Quelle est la différence entre un chef d'entreprise et un employé ?
Q9 Comment le traitement des dépenses permet-il de réduire les impôts ?
Q10 Pourquoi les entreprises offrent-elles ces avantages ?

CHAPITRE 5 Je ne comprends pas les concepts d'individu, de commerçant et de société.
Q11 : Quelle est la différence entre un individu et une société ?
Q12 : Quelle est la différence entre un particulier et une entreprise ?
Q13 Veuillez m'indiquer le processus de base pour un trader.
Q14 Quand dois-je utiliser respectivement le nom de la personne physique et le nom de l'entreprise ?
Q15 Si je vends en tant qu'agent immobilier, dois-je en informer l'agent immobilier à l'avance ?

CHAPITRE 6 : L'émergence du trader infiltré
Q16 Existe-t-il des risques pour le trader considéré ?
Q17 Pourquoi y a-t-il si peu de concessionnaires considérés ?
Q18 Existe-t-il un moyen d'éviter d'être considéré comme un courtier ?

[PARTIE 2 : Fiscalité des commerçants]

CHAPITRE 1 : Comprendre la taxe sur les transferts
Q19 Quel est le taux de taxe sur les transferts en fonction de la période de détention ?
Q20 Comment puis-je bénéficier de l'exonération de la taxe de transfert ?
Q21 Existe-t-il un moyen d'être exonéré d'impôt sans résider dans une zone réglementée ?
Q22 Existe-t-il des avantages pour les particuliers par rapport aux traders ?

CHAPITRE 2 : Je suis curieux de connaître le monde où l'impôt global sur le revenu est appliqué.
Q23 Comment sont déterminées les tranches d'imposition globales sur le revenu ?
Q24 Que se passe-t-il si j'ai déjà des revenus d'activité ou des revenus d'entreprise ?
Q25 Quand dois-je payer mon impôt sur le revenu global ?

CHAPITRE 3 Les détaillants doivent-ils également payer la TVA ?
Q26 Nous connaissons déjà la TVA
Q27 Quand la TVA est-elle facturée ?
Q28 Quelle est la période de paiement/remboursement de la TVA ?
Q29 Les particuliers peuvent-ils également bénéficier d'un remboursement de TVA ?
Q30 Quel est le montant de la TVA à payer par un vendeur ?
Q31 Quand dois-je payer la TVA et quand ne dois-je pas le faire ?
Q32 Si un bien immobilier est vendu à un particulier en tant qu'entité commerciale, qui paie la TVA et comment ?
Q33 Lors de la vente d'une maison de grande taille, dois-je préciser une TVA de 10 % dans le contrat ?
Q34 Existe-t-il un moyen d'éliminer la TVA ?
Q35 Dois-je payer 10 % de TVA supplémentaire et émettre un reçu de caisse ?
Q36 Si une entreprise imposable ne commercialise que des articles exonérés de TVA, doit-elle déclarer aucune vente ?
Points clés concernant la TVA pour les traders débutants !

CHAPITRE 4 Les agents immobiliers bénéficient-ils de réductions sur les taxes d'acquisition et foncières ?
Q37 Quel est le montant de la taxe d'acquisition qu'un agent immobilier doit payer ?
Q38 Comment est calculé le nombre de maisons soumises à la taxe d'acquisition ?
Q39 Une entreprise de vente immobilière peut-elle bénéficier des mêmes avantages fiscaux à l'acquisition qu'un particulier ?
Q40 Les agents immobiliers bénéficient-ils également d'une réduction sur les taxes foncières ?
Q41 Qu’en est-il des maisons dont le prix affiché publiquement est de 100 millions de wons ou moins ?
Q42 Quand la période de détention d'un logement exonéré d'impôt est-elle calculée ?

[PARTIE 3 : Le secret de l'agent immobilier que vous avez manqué]

CHAPITRE 1 Pour les traders, le reporting n'est pas la fin
Q43 Veuillez expliquer plus en détail les critères du « jugement global ».
Q44 Est-il obligatoire d'acheter et de vendre 1 à 2 maisons par an ?
Q45 Est-il possible que je ne sois pas reconnu comme exploitant d'une entreprise commerciale ?
Q46 Existe-t-il des cas où l'acquisition n'est pas faite à des fins commerciales ?
Q47 Puis-je vendre le bien immobilier donné en tant qu'agent immobilier ?
Q48 Est-ce interdit pour les maisons achevées après réaménagement ou reconstruction ?
Q49 Les droits d'abonnement peuvent-ils être vendus à un agent immobilier ?

CHAPITRE 2 : La connaissance de vos comptes est essentielle pour votre entreprise
Veuillez m'indiquer la longueur du Q50.
Q51 Dois-je porter un casque ?
Q52 Dois-je établir le grand livre chaque mois ?
Q53 Quand dois-je commencer à utiliser les registres comptables ?
Q54 Si je confie la tenue du grand livre mensuel, devrai-je le préparer chaque mois ?
Q55 Comment enregistrer les actifs d'inventaire ?
Q56 Une maison incluse dans les actifs corporels peut-elle être considérée comme une maison à vendre ?
Q57 Comment puis-je exclure le nombre de maisons ?
Q58 Puis-je vendre une maison commerciale à mon nom et bénéficier d'une exonération de taxe sur le transfert ?

CHAPITRE 3 : Parlez-moi des éléments de traitement des dépenses et des précautions à prendre.
Q59 Pourquoi dois-je traiter les dépenses ?
Q60 Quels éléments un vendeur peut-il déduire à titre de dépenses ?
Q61 Puis-je traiter les dépenses engagées avant l'immatriculation de l'entreprise ?
Q62 Lequel est le plus avantageux : pour la déduction des revenus ou comme justificatif de dépenses ?
Q63 Y a-t-il des points à prendre en compte lors du traitement des dépenses ?
Q64 Dois-je rédiger une clause spéciale de traitement des coûts lors de la vente ?

CHAPITRE 4 Les entreprises n'ont pas à craindre les pertes ?
Q65 Quelle est la différence entre les dommages personnels et les dommages commerciaux ?
Q66 Comment obtenir un remboursement complet d'impôt sur le revenu ?

CHAPITRE 5 Ai-je vraiment besoin d'ouvrir un compte professionnel (carte) ?
Q67 Existe-t-il une obligation de déclarer un compte professionnel ?

CHAPITRE 6 Quel est le montant approprié pour les honoraires fiscaux, comptables et juridiques ?
Q68 Avez-vous des conseils pour choisir un bon conseiller juridique ou un bon comptable fiscal ?
Q69 Quels documents dois-je fournir à un expert-comptable si je lui confie ma comptabilité ?

CHAPITRE 7 Un agent immobilier peut-il louer son propre logement ?
Q70 Quand l’administration fiscale détermine-t-elle qu’un bien est utilisé à des fins locatives ?
Q71 Si je loue une maison à un agent immobilier, dois-je payer des frais de location ?
Q72 N’ai-je pas besoin de déclarer mes revenus locatifs ?

CHAPITRE 8 Je me demande si je dois fermer mon entreprise ou non.
Q73 Puis-je fermer mon entreprise après avoir reçu un prêt d'une entreprise de vente au détail ?
Q74 Puis-je fermer mon entreprise de trading après avoir effectué une seule transaction ?
Q75 Si je ne remporte jamais d'appel d'offres, dois-je fermer mon entreprise ?
Q76 Est-ce que tout est terminé simplement en annonçant la fermeture de l'entreprise ?

CHAPITRE 9 : Veuillez me parler du secteur des ventes aux entreprises.
Q77 Quelle est la différence entre un vendeur en entreprise et un vendeur individuel ?
Q78 Est-il vrai que les impôts sur les sociétés ont été augmentés pour les petites entreprises ?
Q79 La limite de traitement des dépenses liées aux véhicules est-elle réduite pour les exploitants d'entreprises de vente aux entreprises ?
Q80 Y a-t-il des avantages à investir dans une société de courtage d'entreprise ?

CHAPITRE 10 Puis-je gérer une entreprise immobilière même si je possède déjà une maison ?
Q81 Puis-je traiter ma maison actuelle comme une entreprise de vente ?
Q82 Dois-je vendre ma maison actuelle à un agent immobilier ?
Q83 Puis-je encore bénéficier d'une exonération fiscale pour ma résidence principale après m'être enregistré comme exploitant d'une entreprise de vente ?
Q84 Dois-je réellement habiter dans ma maison actuelle pour la vendre sans impôt ?

[PARTIE 4 J'ai commencé sans même le savoir]

CHAPITRE 1 Quels sont les différents types de travailleurs indépendants ?
Q85 Que sont les entreprises exonérées de droits et les entreprises imposables ?
Q86 Quelle est la différence entre les contribuables ordinaires et les contribuables simplifiés ?
Q87 Un exploitant d'entreprise commerciale peut-il également être soumis à une fiscalité simplifiée ?
Q88 Que dois-je faire si j'ai déjà un établissement commercial ?
Q89 Quel est le régime le plus avantageux pour un exploitant d'entreprise commerciale, un exploitant d'entreprise imposable ou un exploitant d'entreprise exonéré d'impôt ?
Q90 Puis-je enregistrer une entreprise à l'avance avant d'acheter ou de vendre ?
Q91 Les détaillants doivent-ils également émettre des factures fiscales ?
Q92 Quand et comment dois-je déposer une déclaration de TVA ?
Q93 Comment puis-je déclarer l'état de mon entreprise ?
Q94 Que dois-je faire si je déménage de l'adresse d'enregistrement de mon entreprise ?

CHAPITRE 2 Le processus d'immatriculation d'une entreprise n'est-il pas compliqué ?
Q95 Quel code d'entreprise dois-je saisir ?
Q96 Si je n'enregistre qu'un code de construction résidentiel, ne puis-je pas m'occuper des bâtiments commerciaux ?
Q97 Où devrais-je installer mon entreprise ?
Q98 Dois-je soumettre un plan d'affaires ?

CHAPITRE 3 Je m'interroge sur le calendrier d'immatriculation des entreprises.
Q99 Quand est-il préférable de s'enregistrer comme entreprise de vente ?
Q100 Y a-t-il une perte si j'enregistre une entreprise à l'avance sans aucune activité ?
Q101 Y a-t-il des avantages à s'enregistrer comme entreprise à l'avance ?

CHAPITRE 4 Les employés de bureau peuvent-ils aussi être des traders ?
Q102 Si je postule pour un emploi, mon employeur ne le saura-t-il pas ?
Q103 Que se passe-t-il s'il existe une clause interdisant le cumul d'emplois ?

CHAPITRE 5 Comment évoluent les primes d'assurance maladie ?
Q104 Veuillez me faire savoir en commençant par les employés.
Q105 Quand les primes d'assurance maladie augmenteront-elles ?
Q106 Veuillez m'indiquer de combien ma prime d'assurance augmentera.
Q107 Pourquoi mes primes d'assurance maladie n'augmentent-elles pas si je vends un bien immobilier à titre individuel ?
Q108 Quand un dépendant sera-t-il converti en abonné local ?
Q109 Existe-t-il des astuces pour réduire les primes d'assurance maladie ?
Q110 Puis-je me renseigner sur les changements de primes d'assurance maladie au travail ?

CHAPITRE 6 Je crains que l'augmentation des pensions nationales ne soit une perte.
Q111 Veuillez me faire savoir en commençant par les abonnés professionnels.
Q112 Combien un abonné local, et non un abonné professionnel, verse-t-il en pension nationale ?
Q113 Puis-je utiliser une société, comme pour l'assurance maladie ?
*Résumé des principaux éléments du régime national de retraite pour les traders débutants !
Q114 Pourquoi les abonnés locaux et les propriétaires d'entreprises doivent-ils être prudents ?
Q115 Combien de temps le montant du paiement modifié sera-t-il valable ?
Q116 Comment le Service national des pensions est-il géré pour les autres cotisants aux régimes de retraite ?
Q117 Puis-je me renseigner sur les changements apportés à ma pension nationale au travail ?

CHAPITRE 7 Pourquoi les traders doivent-ils se méfier de la fiscalité comparative ?
Q118 Veuillez fournir des détails sur la surtaxe de transfert.
Q119 Les droits de souscription sont-ils toujours soumis à une taxation comparative ?

CHAPITRE 8 En quoi le rapport préliminaire diffère-t-il du rapport sur la taxe de transfert ?
Q120 Quelle est la date limite pour soumettre le rapport attendu ?
Q121 Quel devrait être le taux d'imposition prévu ?
Q122 Les dépenses peuvent-elles être traitées même dans un rapport programmé ?
Q123 Que dois-je faire si je vends plusieurs articles en une année ?
Q124 Que se passe-t-il si j'achète et que je vends au cours d'années différentes ?
Q125 Donc, la taxe de transfert est en fait un rapport préliminaire ?
Q126 Que se passe-t-il si j'ai fait une erreur dans ma déclaration de revenus prévus et que j'ai fini par payer plus ?

CHAPITRE 9 J'ai été sélectionné pour le prix du journaliste honnête, mais n'est-ce pas une raison de se réjouir ?
Q127 Quels sont les critères de sélection des cibles pour un reporting honnête ?
Q128 Que se passe-t-il si je suis sélectionné comme cible pour un reportage honnête ?

[PARTIE 5 : Je viens de découvrir les prêts pour les agents immobiliers]

CHAPITRE 1 Puis-je obtenir un prêt commercial et le vendre sous mon nom personnel ?
Q129 Puis-je obtenir un prêt personnel si je suis un commerçant ?
Q130 Quelle banque est la meilleure pour obtenir un prêt ?
Q131 Je souhaite consulter et soumettre une offre de prêt à l'avance, mais il n'y a aucun endroit où je peux me renseigner.

CHAPITRE 2 : Veuillez indiquer des limites de prêt précises pour les commerçants.
Q132 Qu'est-ce qu'un prêt de fonds d'enchères exactement ?
Q133 Comment est calculée la limite de prêt personnel ?
Q134 Quelles sont les différences entre les prêts aux entreprises ?
Q135 Puis-je obtenir un prêt commercial même si mon revenu est de 0 won ?
Q136 N'est-il pas vrai que les prêts aux entreprises ne sont disponibles que 3 mois après l'immatriculation de l'entreprise ?
Q137 Si je contracte un prêt commercial, cela aura-t-il une incidence sur ma maison actuelle ?
Q138 Dois-je enregistrer mes stocks pour obtenir un prêt commercial ?
Q139 Quels sont les avantages et les inconvénients des prêts fiduciaires ?
Q140 Veuillez me donner des conseils en matière de prêts

CHAPITRE 3 Dois-je m’inscrire comme vendeur sous le nom d’une personne à revenus élevés ou faibles ?
Q141 Est-il possible de changer le nom d'une entreprise commerciale ?
Q142 Que se passe-t-il si je vends un appartement en copropriété ?
Q143 Le nom de l'entreprise doit-il être le mien ?
Q144 Un exploitant d'entreprise de vente peut-il également être un exploitant d'entreprise conjointe ?
Q145 Je suis curieux de connaître les différentes situations de propriété conjointe.
Q146 Les femmes au foyer peuvent-elles aussi être propriétaires d'entreprise ?

[PARTIE 6 : Calculs pratiques ! Particuliers contre traders]

*Taux d'imposition de base des gains en capital et tranches d'imposition globales sur le revenu
Q147 Exemple pratique ① : Une transaction par an
Q148 Exemple pratique 2 : Deux transactions par an
Q149 Exemple pratique ③ : Acheter cette année et vendre l'année prochaine
Q150 Exemple pratique ④ : Calcul avec traitement des coûts

[PARTIE 7 : Les marchés ont-ils besoin de prévisions ?]

Q151 Pourquoi les experts se trompent-ils toujours ?
Q152 Alors, que devons-nous faire ?

L'histoire de la réorganisation de l'épilogue

« Des informations inégalées, introuvables même par une recherche. »
Contient uniquement ce qui est « vraiment » nécessaire aux traders !

Un agent immobilier est une personne qui gagne de l'argent en achetant et en vendant des biens immobiliers à court terme.

Certaines personnes en entendront peut-être parler pour la première fois, tandis que d'autres en auront peut-être entendu parler de manière incidente dans le milieu de l'immobilier.
Ils disent : « Nous avons besoin d'un agent immobilier pour réduire les frais de mutation », mais je ne trouve aucune information sur ce que c'est exactement ni sur la manière de procéder.
Même si vous trouvez l'information, il est difficile d'en comprendre le sens.
Il y a quelqu'un qui a lancé un défi au «marchand», ce qui est comme une mer inexplorée.
Il suffit de réorganiser les rédacteurs.
Il s'est lancé dans l'étude de l'immobilier, utilisant comme tremplin sa douloureuse expérience de perte de dizaines de millions de wons en bourse et de crise de divorce.
Au fil du temps et à mesure que j'ai pris confiance en moi, j'ai participé à la vente aux enchères.
Vous avez la chance de remporter l'enchère pour une maison, mais vous vous retrouvez bloqué à l'étape suivante.
Le vrai trader.
La vente aux enchères a été un succès, mais le vendeur l'a bloquée.
Je ne peux pas rester les bras croisés et regarder ce mur.

C'est littéralement comme « s'enfoncer dans le sol ».
YouTube, blogs, cafés, livres… .
J'ai même appelé le centre des impôts et je me suis fait réprimander par le fonctionnaire responsable.
Néanmoins, mes efforts n'ont pas été vains, car j'ai progressivement appris ce qu'est un agent immobilier et comment l'utiliser.
Des informations ont été progressivement accumulées sur tous les sujets, allant des lois sur l'immatriculation des entreprises aux exigences de reconnaissance, en passant par les stratégies fiscales, la comptabilité, les sociétés et les prêts.
C’est ainsi que j’ai réussi à acheter 4 maisons et à en vendre 3 en un an.
Le fait d'atteindre un chiffre d'affaires total de 1,2 milliard de wons suscite la curiosité.
« Je me demande s'il y a d'autres personnes qui rencontrent les mêmes difficultés que moi. » Pour tromper l'ennui, je publie un message sur un café en ligne.

« Les questions des traders sont les bienvenues. »

Mais ensuite, les commentaires ont commencé à affluer.

« Que deviendra mon logement actuel si je m’inscris comme agent immobilier ? »
« Puis-je également déduire les dépenses engagées avant l’immatriculation de mon entreprise ? »
« Puis-je gérer une entreprise commerciale sans me faire prendre par la société ? »
« J’ai soumis une offre, mais je n’ai jamais remporté une seule enchère. »
« Dois-je fermer l’entreprise ? »
« Les vendeurs sont-ils également exemptés de la taxe sur une maison par foyer ? »

La séance de questions-réponses a commencé ainsi et il y a eu plus de 1 000 questions.
À ce stade, je recommence à être curieux.
« Faut-il organiser ces vastes données ? » Nous catégorisons les questions par fréquence et par sujet, et sélectionnons soigneusement 152 questions représentatives.
Le livre ainsi créé s'intitule « Débuter dans le commerce de l'immobilier ».
« Se lancer dans l’immobilier » n’est pas un livre qui se contente de lister et d’expliquer des lois fiscales difficiles et complexes.
Nous présentons uniquement l'essentiel pour les chefs d'entreprise, avec de nombreux exemples, des explications simples et un style d'écriture convivial.
« Des réponses intuitives et concises », tel est l’esprit qui anime ce livre.
Un livre de questions-réponses pour les agents immobiliers, compilé à partir de milliers de questions et réponses que vous ne trouverez pas sur Internet.