Naissance, évolution et avenir de Tokyo vus par un urbaniste
Un nouveau voyage à Tokyo avec les développeurs

Pourquoi devrions-nous aller à Tokyo maintenant ? De Tokyo à Paris, en passant par New York, Londres et même Séoul, la concurrence entre villes, et non plus entre nations, a véritablement commencé depuis la pandémie.
Parmi elles, Tokyo se distingue.
Tokyo, qui renaît sous la forme d'une ville compacte grâce à des aménagements récents tels que l'ouverture d'Azabudai Hills, est présentée comme la solution pour surmonter la récession économique grâce au « Grand Remodelage de Tokyo ».


« Les bâtiments qui ont changé Tokyo » explore l'avenir et la compétitivité de la ville de Tokyo à travers dix quartiers incontournables et les bâtiments qui en constituent le point central.
Pourquoi ces bâtiments sont-ils à l'avant-garde des modes de vie ? Comment se créent les plateformes où convergent talents, entreprises et capitaux ? Comment les villes deviennent-elles de nouvelles entreprises ? Ce livre est le guide idéal pour celles et ceux qui souhaitent comprendre l'urbanisme et le monde des affaires, et pour celles et ceux qui désirent explorer Tokyo à travers le regard d'un aménageur urbain.

Azabudai Hills représente l'avenir du modèle de ville verte verticale longuement perfectionné par Mori Building, et constitue une nouvelle étape dans la réalisation de ses plans d'espaces verts.
Le concept d'Azabudai Hills est celui d'un quartier en forme de carré, entouré par la nature et favorisant les liens entre les personnes.
Pour créer un environnement où la ville et la nature sont en harmonie, en l'entourant d'une végétation luxuriante, nous avons regroupé de petites parcelles subdivisées en un seul grand site, comme cela avait été fait pour les collines existantes.
Une place centrale a été conçue comme un lieu de rassemblement et de dispersion, et un aménagement paysager harmonieux a été prévu pour relier cet endroit à la zone environnante.
C’est une approche diamétralement opposée à celle du développement urbain conventionnel, qui consiste à construire d’abord les bâtiments puis à transformer l’espace restant en espace vert.

---Extrait de « L'achèvement de la série « Collines », un modèle de ville proposant l'avenir »

Plusieurs raisons expliquent le succès de Roppongi Hills, mais la principale réside dans le fait qu'il avait dès le départ un objectif et un concept clairs.
Généralement, même si un concept existe déjà, il est souvent ajouté après la finalisation du projet.
Au final, Ark Hills ressemble davantage à un ajout postérieur à l'achèvement du jeu.
De plus, les projets de développement complexes à grande échelle impliquent des intérêts complexes et sont sujets à des variables imprévues.
Roppongi Hills revêt une importance particulière car, même en ces temps turbulents, elle n'a cessé de se poser la question : « Comment devenir un centre culturel de renommée mondiale ? » et de la mettre en œuvre.
Comment concevoir le développement urbain pour qu'il corresponde au concept de « ville culturelle » ? Mori Building, en créant Roppongi Hills, a pleinement adopté la « collaboration » et l'a mise en œuvre en conséquence.
En réalité, la ville elle-même est le fruit d'une collaboration entre d'innombrables personnes.
Mori Building était convaincu que le processus de rencontre et d'interaction de personnes diverses, aux idées différentes, deviendrait une tendance qui créerait une ville idéale.
---Extrait de « Un symbole du développement urbain japonais visité par 800 millions de personnes en 20 ans »

La première raison pour laquelle les visiteurs coréens préfèrent Tokyo Midtown à Roppongi Hills est le confort procuré par la végétation luxuriante.
L'espace vert en lui-même n'est pas très différent de celui de Roppongi Hills, mais la sensation d'immensité est différente car le parc Hinokicho existant et l'espace vert du site de Midtown sont reliés comme un seul ensemble.
De plus, en concentrant tous les espaces verts en un seul endroit, la surface au sol réelle à construire a été réduite, ce qui a permis de diminuer les coûts de construction.
À l'instar du concept de « Diversité sur la pelouse », il s'agit d'une ville complexe construite dans un vaste parc verdoyant, un lieu difficile à trouver en centre-ville.

---Parmi les « meilleurs projets phares de régénération urbaine alliant rentabilité et potentiel commercial »

« Quel type de nouveaux magasins faudrait-il introduire pour revitaliser Nihonbashi, un quartier en déclin, composé uniquement de petits et moyens bureaux et fréquenté uniquement par des personnes âgées ? » Mitsui Fudosan a trouvé la réponse à proximité.
En regardant autour de moi, j'ai constaté que les vieux magasins qui avaient grandi dans ce quartier avec eux étaient comme de vieux amis, et d'une certaine manière, c'étaient les meilleurs magasins qui offraient toutes les nouvelles valeurs que recherchaient les consommateurs avertis.
Des produits et services qui reflètent la philosophie et la sincérité du créateur, le respect de l'environnement, ainsi que l'histoire et le caractère unique de la région.
Bien que Nihonbashi soit considéré comme ayant décliné, il fut jadis le meilleur quartier commerçant d'Edo, et on y trouvait encore de nombreuses boutiques anciennes qui chérissaient ces valeurs.
---Extrait de « Redonner vie à un centre-ville oublié grâce à des éléments de la période Edo »

Quelle est la source de la créativité ? Rester assis dans un bureau n'est pas susceptible de produire des idées brillantes, et passer toute la journée à errer n'est pas nécessairement synonyme de résultats productifs.
Autrefois, les villes étaient classées par fonction selon les principes modernes d'urbanisme, mais récemment, les lieux où l'on peut travailler, vivre et se divertir au même endroit sont privilégiés.
Hamano avait remarqué ce point très tôt.
Il souhaitait créer un lieu où les gens pourraient se divertir, travailler et vivre 24 heures sur 24 en réunissant travail, domicile et plaisir.
Si ce projet aboutit, je suis convaincu que ce quartier deviendra un quartier sophistiqué pour adultes mûrs, différent du Harajuku, quartier tourné vers les jeunes.
Le bâtiment a été baptisé « From First » pour exprimer l'idée de créer un nouveau quartier à partir de cet endroit.
---Extrait de « Le petit bâtiment qui a donné naissance à Omotesando, la Mecque de la culture de la mode »

Shibuya est devenu un quartier animé et un centre de la mode, affichant le plus fort trafic piétonnier quotidien du Japon, avec 3,3 millions de personnes, et les « enfants de Tokyu » ne peuvent être oubliés.
De même que durant la période de croissance économique rapide de la Corée, la population à revenus élevés et la classe moyenne ont quitté Gangbuk pour Gangnam, Bundang, Pangyo et d'autres régions, créant et faisant prospérer une nouvelle culture, de même au Japon, les personnes qui gagnaient leur vie sur le chemin de fer Tokyu ont développé de nouvelles tendances et leur propre culture unique.
Ils s'appelaient les Tokyu Kids, comme les Gangnam Kids, et leur centre était Shibuya.
---Extrait de « L'achèvement de la Cité des divertissements de Shibuya »

S'appuyant sur le succès d'Ark Hills, le premier projet de réaménagement à usage mixte à grande échelle du Japon, Mori Building a cherché un modèle de développement urbain adapté aux métropoles d'Asie de l'Est et a créé la série Hills.
À Roppongi Hills, nous avons cherché à trouver de nouvelles méthodologies, comme la création d'une ville où l'architecture et l'environnement extérieur sont intégrés tout en se connectant au quartier existant, et une gestion urbaine pour une revitalisation durable.
Tokyo Midtown était un modèle ingénieux de ville compacte qui a surmonté le coût élevé du foncier, présenté par Mitsui Fudosan dans une nouvelle ère de régénération urbaine.
Autrement dit, dans les projets de développement qui ont transformé Tokyo, ce à quoi nous devrions accorder plus d'attention, ce ne sont pas les infrastructures elles-mêmes, mais le fonctionnement interne de ces projets et les nouveaux modes de vie que propose chaque modèle urbain.

---Extrait de l'« Épilogue »