Recommandation
Prologue | Devenir propriétaire change votre vie

Chapitre 1 | Acheter une maison : tout commence par l’argent

Puis-je vivre toute ma vie sans domicile fixe ?
Les investisseurs se placent entre le feu de cheminée et le froid du réfrigérateur | Un logement est une nécessité et votre atout le plus précieux

Le jour où ma maison me rapportera de l'argent
J'ai décidé d'étudier les règles de l'argent | Quelqu'un doit travailler pour moi | L'argent continue de fructifier

La liberté économique n'existe pas.
Je voulais investir | Nous investissons toute notre vie | Des moyens réalistes de devenir riche | Sachez ceci et vous pourrez gagner de l'argent dans l'immobilier.

Chapitre 2 | Hausse des prix des appartements : ce que les données nous disent

Optimistes ? Pessimistes ? Ceux qui ont déjà tranché ont décidé.
L'opinion influence l'humeur | Quelle sera l'ampleur de la baisse du marché immobilier en 2023 ? | Les analyses de marché s'appuient sur les données

Le taux d'occupation prédit les prix futurs
Le nombre d'occupants reflète l'offre et la demande immobilières | Comprendre le nombre optimal d'occupants détermine le prix | Province de Gyeonggi, englobant Séoul | Incheon, la plus jeune ville de la zone métropolitaine | Busan, la plus ancienne des villes métropolitaines | Daegu, avec ses fortes fluctuations de prix | Daejeon, ville représentative de la région centrale | Gwangju, ville à la douce lumière | Ulsan, haut lieu de l'industrie chimique lourde | Le secret des prix des appartements réside dans le nombre d'occupants.

Unités invendues reflétant le marché actuel
Quels appartements sont encore disponibles ? | Si vous souhaitez connaître les appartements disponibles aujourd'hui, consultez la liste des appartements invendus.

Le cycle de fortes fluctuations des taux d'intérêt qui ajustent les prix du logement
Les prix de l'immobilier ne s'expliquent pas uniquement par l'offre et la demande | Les taux d'intérêt pèsent sur l'offre et la demande | Les taux d'intérêt sont généralement supportables

Le marché immobilier en période de crise économique
Crise des changes : hausses anormales des taux d’intérêt | Crise financière : chute des cours et prolifération des baux abusifs | COVID-19 : achats de panique chez les jeunes | Les lois du marché à travers trois crises

L'augmentation du nombre d'annonces est-elle un signe de déclin ?
Beaucoup de vendeurs, peu d'acheteurs | Le marché immobilier défie toute logique | Quatre raisons pour lesquelles les prix ne baissent pas malgré l'augmentation des stocks

Le cycle immobilier : brèves récessions et longues reprises
Pourquoi les prix de l'immobilier augmentent-ils alors que l'économie est en difficulté ? | Une récession est différente d'une crise.

La véritable raison pour laquelle les appartements de Gangnam sont chers
1,4 % des ménages à l'échelle nationale | La chaleur de Gangnam se propage aux environs.

Chapitre 3 | Employés de bureau, jeunes mariés et parents : où acheter ?

Où devrais-je installer mon domicile ?
Les baisses de taux d'intérêt se poursuivront jusqu'en 2025 | Taux de base et taux d'emprunt | Les actions et l'immobilier sont différents.

Où se trouve la maison dont rêvent les employés de bureau ?
Les employés de bureau passent un dixième de leur vie sur la route | Connaître la proximité du lieu de travail est crucial pour comprendre l'immobilier.

Les nouveaux pôles d'attraction des quartiers travail-vie privée : Dongjak contre Yongsan
Dongjak, aussi connu sous le nom de Seobanpo | Yongsan, le centre de tout

Les villes choisies par les quartiers d'affaires émergents : Gwangmyeong contre Suji
Gwangmyeong, un lieu qui englobe à la fois Gadi et Gudi | Suji, un lieu qui attire l'attention des habitants de Pangyo

L'argent va forcément s'accumuler dans les districts scolaires.
Un foyer pour les enfants qui grandissent | Le prix des appartements dépend du quartier | L'effet des obstacles liés au district scolaire | Un lieu de passage, un lieu où s'installer

Les trois meilleurs districts scolaires de Séoul : Daechi-dong, Mok-dong et Junggye-dong
Daechi-dong, quartier scolaire réputé | Mokdong, ville nouvelle de 0,5 génération avec ses quartiers académiques | Junggye-dong, dernier fleuron de Gangbuk, carrefour d'Eunhaeng

Lequel de ces quartiers, Mapo ou Seongdong, deviendra plus cher à l'avenir ?
Projet tant attendu pour la rénovation des complexes universitaires : infrastructures académiques | Améliorer les infrastructures académiques pour attirer les personnes à hauts revenus.

Acheter une maison à l'ère du déclin démographique
L'ère d'un indice synthétique de fécondité de 0,75 | Quelle sera la diminution réelle de la population ? | La population de Séoul est en déclin | L'angle mort de l'indice synthétique de fécondité

Les gens se dirigent vers le centre
Même avec un faible taux de natalité, la population continue de croître. | La construction de logements est essentielle à la croissance démographique. | Les gens déménagent-ils à Gyeonggi-do parce que les prix de l'immobilier à Séoul sont élevés ? | Ma maison intelligente est idéalement située.

Chapitre 4 | Choix pour l'avenir : J'ai décidé d'acheter une maison

Ne demandez pas aux autres si vous pouvez acheter une maison.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison ? | Mon avis sans hésitation

Vivre ou investir, telle est la question.
Il est difficile de prendre en compte à la fois la résidence effective et l'investissement. | Critères d'évaluation : le moment de l'observation des revenus.

J'aime les immeubles en construction
Les prix de l'immobilier évoluent en fonction de facteurs à long terme | Le marché immobilier est caractérisé par des coûts de transaction élevés | L'offre, la demande et les taux d'intérêt déterminent les prix de l'immobilier | Les principaux facteurs influençant les prix de l'immobilier dans la région métropolitaine, du point de vue de l'offre et de la demande

Il existe un ordre à respecter dans la construction d'immeubles d'appartements : la théorie ABC
Vous avez du mal à choisir un quartier ? Trouvez toutes les réponses ici | La chaleur se diffuse dans le métro | Quand Daechi prend de l’ampleur, Gaepo aussi | Priorité à la maison connectée

Chapitre 5 | Immobilier : Trouver son propre Gangnam

Établissons un budget que je puisse me permettre.
Connaître ses actifs d'exploitation | Combien puis-je dépenser pour une maison ?

La recherche d'annonces immobilières à portée de main
Trouvez un appartement adapté à votre budget | Critères d'achat d'un appartement correspondant à votre situation

Combler le fossé des ventes sur le web
Identifier le manque de ventes avec Hogangnono | Utiliser le site web polyvalent Real Mango Edu

[Pratique] Trouver son propre Gangnam : Analyse de Songpa-gu
Analyse du marché locatif dans votre quartier | La topographie révèle la vie des gens | Quartiers résidentiels et districts juridiques de Songpa-gu | La clé réside dans les zones à forte densité d'immeubles | Géographie des appartements : voir la forêt au-delà des arbres | Les prix créent des hiérarchies | Où les prix augmenteront-ils ? | L'âge des appartements prédit l'avenir

[Pratique] Trouver son propre Gangnam : Analyse des données de Songpa-gu
Données relatives à l'offre et à la demande | Premières données sur l'offre et la demande : population et nombre de ménages | Deuxièmes données sur l'offre et la demande : logements invendus | Troisièmes données sur l'offre et la demande : nombre d'occupants | Quatrièmes données sur l'offre et la demande : ventes et locations | Premier indicateur de reprise : taux de reprise par rapport au pic | Un nouveau record de prix sur un marché favorable aux vendeurs

[Pratique] Trouver son propre Gangnam : Analyse des emplacements de Songpa-gu
Les prémices de l'analyse de localisation : transports et districts scolaires | Les élèves disparaissent en passant au niveau supérieur | Étudier à l'école, réussir dans les établissements privés

[Pratique] Trouver son propre Gangnam : Réaménagement/Reconstruction de Songpa-gu
Nouvelle vitalité grâce au réaménagement et à la reconstruction | Geoyeo/Macheon-dong, la seule nouvelle ville de Gangnam

[Conseils pratiques] Trouver son propre Gangnam : Analyse des fourchettes de prix par complexe à Songpa-gu
Vous devez connaître le classement pour trouver votre logement | Garak-dong, où se trouve Heliocity | Geoyeo/Macheon-dong, le quartier le plus abordable de Songpa-gu | Munjeong-dong, dominé par Olympic Family Town | Bangi/Ogeum/Songpa-dong, avec d'excellentes infrastructures scolaires | Sincheon/Pungnap-dong, un emplacement privilégié près de la gare de Jamsil | Jangji-dong, à la limite de Wirye New Town et de Songpa | Jamsil-dong, le quartier phare de Songpa

Chapitre 6 | Nouvelle politique gouvernementale : Stratégies d’investissement immobilier sur mesure à l’ère de la réglementation

La réglementation peut-elle contrôler les prix du logement ?
Mise en œuvre de l'extension du permis de transaction foncière à Séoul | Les districts de Gangnam 3 et de Yongsan redésignent l'extension du permis de transaction foncière | La réglementation ne peut être modifiée.

Analyse des pinces ! Voilà tout ce que vous devez savoir sur l'administration de Lee Jae-myung.
Les prix de l'immobilier vont-ils s'envoler dès l'arrivée au pouvoir d'une administration démocrate ? | À Séoul, l'offre et la demande sont à leur plus bas niveau depuis 40 ans et les taux d'intérêt sont orientés à la baisse | La réglementation ne relève pas de la responsabilité du président.

Aperçu ! La stratégie immobilière sur mesure de l'administration actuelle
Comment gérer intelligemment la réglementation | Le renforcement inévitable des réglementations sur les propriétaires de plusieurs logements | De toute façon, on ne peut pas réglementer les véritables demandeurs | Bloquer la construction de logements dans les zones réglementées entraîne un exode vers les zones déréglementées

Épilogue | La maison est l'endroit où notre famille passe du temps.

« Il existe des données sur la hausse des prix des appartements. »
· Employés de bureau, personnes vivant seules, jeunes mariés, parents, personnes sans domicile fixe, personnes possédant plusieurs logements…
Le marché immobilier est instable pour tout le monde, alors assurez-vous d'avoir un plan d'investissement clair !

Annexe spéciale
** Abonnement d'un mois à Taein Auction Information, le site numéro 1 des ventes aux enchères immobilières **

Les critiques dithyrambiques de ceux qui ont découvert Mango Teacher !

« Si vous achetez une maison pour la première fois et que vous avez déjà tout perdu, ce livre est tout ce dont vous avez besoin. »
_Choi Mi-hye, PDG de FL Asset Management

« C’est le meilleur livre qui explique l’investissement immobilier avec des « preuves et des données » plutôt qu’avec « l’intuition ». »
_AntiGravity CBO Park Chae-yeon

« Ce livre servira de boussole, offrant une direction claire à tous ceux qui rêvent de posséder leur propre maison. »
Blog Naver « Discussions santé du pharmacien Jeokho » de Lee Sang-bong

Si vous dites que vous êtes entré à Gangnam avec seulement votre salaire, la plupart des gens pensent que c'est une « histoire impossible ».
Cependant, l'auteur, Mango, est un témoin vivant qui a transformé l'impossible en possible grâce à une analyse approfondie des données et à des choix stratégiques.
Ce livre s'appuie sur le savoir-faire acquis au cours de ce parcours et propose la voie la plus probable pour les lecteurs en quête d'une percée sur un marché immobilier incertain.

Nombreux sont ceux qui sont inquiets face aux discussions sur la baisse des prix de l'immobilier et qui se sentent dépassés par la réglementation des prêts.
Mais les vrais investisseurs ne se fient pas à leur intuition pour interpréter les tendances du marché.
Nous prenons des décisions et agissons en fonction de données spécifiques telles que le nombre d'occupants, les unités invendues, les taux d'intérêt et les cycles économiques.
Ce livre vous aidera à développer votre capacité à lire le marché avec des chiffres et non avec des émotions, tout en vous fournissant des conseils clairs sur quand, où et quel type de maison acheter.

Changements majeurs sur le marché immobilier : le moment idéal pour acheter une maison
Entamez un cycle exceptionnel grâce à une stratégie pratique et systématique en 6 étapes !

« Pourquoi acheter une maison maintenant ? » Dans le chapitre 1, l’auteur pose une question fondamentale sur le logement et l’argent.
L’immobilier n’est pas un moyen de spéculation, mais plutôt un « fondement de la vie » et un « bouclier qui protège les actifs ».
Est-il vraiment possible de vivre toute une vie sans logement ? Comment la liberté économique peut-elle devenir une réalité ? Ce n’est qu’en comprenant les mécanismes de la circulation monétaire dans une société capitaliste et en saisissant pleinement l’importance de l’accession à la propriété dans ce système que nous pourrons commencer à développer l’état d’esprit nécessaire à l’élaboration d’un plan concret pour devenir propriétaire.

Les prix des logements ne sont pas simplement une question d'offre et de demande.
Les taux d'intérêt, les politiques gouvernementales, les unités invendues, le taux d'occupation, le cycle économique et les caractéristiques régionales doivent tous être pris en compte de manière exhaustive.
Le chapitre 2 analyse les tendances des prix dans les principales régions, notamment Séoul, la province de Gyeonggi, Incheon, Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju et Ulsan, sur la base d'indicateurs de données clairs tels que le nombre d'occupants et d'unités invendues.
Elle montre également comment le marché immobilier s'est comporté lors de crises économiques telles que la crise des changes, la crise financière et la COVID-19, et contribue à mieux comprendre les tendances actuelles.
Ce chapitre, en particulier, apporte une aide pratique aux débutants en immobilier en expliquant comment interpréter les données et trouver des opportunités même en période de marché baissier, en se concentrant sur des indicateurs concrets.

Le chapitre 3 s'adresse à ceux qui envisagent d'acheter une maison et qui se demandent : « Où trouver la maison idéale pour moi ? »
Les employés de bureau devraient privilégier la proximité de leur lieu de travail, tandis que les jeunes mariés et les parents devraient privilégier la proximité des écoles et des infrastructures.
L'auteur compare des zones actuellement populaires telles que Yongsan, Dongjak, Gwangmyeong et Suji, et analyse en détail les avantages et les inconvénients de chacune.
Elle met notamment en lumière les trois principaux quartiers scolaires de Séoul, Daechi-dong, Mok-dong et Junggye-dong, ainsi que des zones populaires émergentes comme Mapo et Seongdong, sous différents angles, et présente une analyse centrée sur le flux de la demande et la valeur future, plutôt que sur une simple comparaison de zones plates.
Même à une époque de faible natalité, la population est concentrée dans des zones clés.
Ce chapitre nous rappelle le principe fondamental des investisseurs immobiliers : lire « là où les gens affluent ».

Le chapitre 4 apporte une réponse à la question la plus fréquemment posée par ceux qui envisagent d'acheter une maison : « Devrais-je acheter maintenant ? »
« Est-ce pour y habiter ou pour investir ? »
Que faut-il acheter en premier ? « Dois-je me précipiter pour l’acheter ou dois-je attendre ? » L’auteur propose des critères de jugement, et non des réponses simplistes.
Nous vous expliquons une méthode systématique pour vous aider à réaliser des transactions immobilières à coup sûr, après avoir développé votre propre vision unique des prix basée sur l'offre, la demande et les taux d'intérêt.
En particulier, grâce à la « théorie ABC » qui analyse l'ordre des hausses de prix des appartements, elle explique clairement quand les prix augmentent et comment ils se propagent dans chaque région.
Cette théorie simple mais puissante peut servir de guide très efficace tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs.

Le chapitre 5 contient une analyse pratique réalisée par l'auteur lors d'une analyse régionale concrète centrée sur Songpa-gu.
Il est conçu pour permettre aux utilisateurs de découvrir en détail les perspectives nécessaires lors du choix d'un logement sur place, en organisant divers facteurs tels que les tendances des prix par complexe, l'année d'occupation, les variations de population, le nombre d'occupants, les unités invendues et le taux de récupération par rapport au pic de données.
De plus, il donne une idée précise de « comment trouver un appartement qui correspond à mon budget » en comparant et en analysant les chiffres réels des zones clés de Songpa, telles que Heliocity, Olympic Family Town, Wirye New Town et Geoyeo/Macheon-dong.

Le chapitre 6 vous aide à comprendre les changements de politique, la variable la plus sensible dans l'investissement immobilier.
Bien que diverses réglementations, telles que les permis de transaction foncière, les réglementations en matière de prêts et les taxes élevées sur les propriétaires de plusieurs logements, puissent sembler freiner la hausse des prix de l'immobilier, une compréhension précise de la nature de ces réglementations et de leur dynamique peut en réalité créer des opportunités.
Ce chapitre analyse l'impact des changements de régime et des tendances politiques sur le marché, à l'aide de statistiques et d'études de cas concrets. Il propose également des stratégies efficaces face à la pénurie d'offre et de demande et aux perspectives de baisse des taux d'intérêt sous l'administration actuelle.
Il fournit notamment des explications distinctes des stratégies de réponse requises pour les demandeurs réels et les propriétaires de plusieurs logements, ce qui le rend utile pour suggérer des moyens d'établir des plans d'investissement sans être influencé par des variables politiques.

Le « supercycle des appartements » est déjà là.
Saisissez cette opportunité en or de créer votre propre Gangnam grâce à la stratégie d'investissement immobilier basée sur le big data de Mango, admirée par 55 000 abonnés !