Préface : Pourquoi ce livre a été publié

Chapitre 1.
Pour l'achat d'un logement, choisissez un « appartement intelligent ».

1.
Les appartements intelligents, pourquoi sont-ils si importants ?
2.
Les millionnaires qui ont bâti leur fortune eux-mêmes préfèrent les appartements aux actions.
3.
Le secret des rendements « exceptionnels » d'une seule maison intelligente
4.
Les prix de l'immobilier passent d'une polarisation à une hyperpolarisation.
5.
Quatre conditions pour le « Gangnam » local qui a surgi partout
6.
Yeouido et Gangnam sont les quartiers résidentiels de prestige emblématiques de Séoul.
7.
Le phénomène de surpopulation des appartements est en fin de compte dû au désir de sécurité.
8.
Un nombre croissant de ménages à revenus élevés s'intéressent à Gangnam.

Chapitre 2.
Connaître le prix d'une maison vous indiquera le chemin pour devenir propriétaire.

1.
Quels sont les éléments qui composent le prix d'une maison ?
2.
Comprendre les tendances des loyers mensuels et des prix des appartements peut vous aider à prédire les prix futurs des appartements.
3.
Vue sur le fleuve Gangnam Han, un autre nom pour le luxe
4.
Les appartements de très grand luxe sont la garantie d'un restaurant gastronomique.
5.
L'ère de la disparition du risque et du rendement moyens
6.
Pourquoi les hausses de prix varient-elles selon les régions ?
7.
Appartement intelligent, combien de temps le prix va-t-il encore augmenter ?
8. Si vous ne comprenez pas la popularité de BTS, renoncez à investir.

Chapitre 3.
Appartement intelligent : dire que vous n'avez pas les moyens n'est qu'une excuse.

1.
L'auteur du best-seller sur la gestion financière a-t-il réellement réussi dans ce domaine ?
2.
Est-il vrai que les prix des maisons ont tellement augmenté qu'il est impossible d'en acheter une ?
3.
Est-il acceptable de concentrer tous ses biens dans un seul appartement ?
4.
Combien deux personnes peuvent-elles économiser ensemble ?
5.
Quels sont les « cinq ennemis » qui entravent la préparation d'une maison intelligente ?

Chapitre 4.
6 idées pour un appartement intelligent

1.
Achetez votre propre maison dans les 15 ans suivant votre mariage, ou avant 50 ans si vous êtes célibataire.
2.
Fixez-vous des objectifs financiers avant de vous marier.
3.
Élaborez rapidement une vue d'ensemble de la superficie, de la taille et de la forme.
4.
Le capital de départ de base provient des économies régulières.
5.
N’achetez pas de maison en espèces
6.
Construisez un tremplin grâce aux économies réalisées sur votre abonnement.

Chapitre 5.
Conseils pratiques pour l'achat d'une maison

1.
Quel montant de prêt dois-je contracter pour acheter quelque chose sans aucun problème ?
2.
Analyse des prix demandés, des prix du marché, des prix de transaction réels et des prix de vente urgente
3.
Pourquoi vous devriez devenir ami avec votre agent immobilier
4.
Même si vous ne trouvez pas de promotion immédiate, vous ne devriez pas l'acheter trop cher.
5.
Aucun regret d'avoir vendu ses pieds : un processus d'exécution en 6 étapes

Annexe_Sites utiles à connaître

Le coach financier Kim Kyung-pil
Un moyen infaillible de posséder une maison intelligente qui vous soulagera de vos soucis financiers pour le restant de vos jours.
« Maintenant que nous avons économisé 100 millions de wons, achetons un appartement. »

L'achat d'une maison est un investissement d'argent que vous avez durement gagné tout au long de votre vie.
Pour ceux qui ne peuvent même pas tenter d'acheter un logement en raison de la politique de contrôle immobilier stricte et des prix des appartements qui battent chaque jour de nouveaux records, le conseiller financier Kim Kyung-pil est intervenu.
« Il existe une barrière à l’entrée lorsqu’il s’agit d’acheter une maison : le capital initial. »
Mais ne serait-il pas tentant de franchir cette barrière si l'on savait exactement ce qui nous attend au-delà ?

Kim Kyung-pil, qui a fourni des diagnostics percutants et des solutions pratiques à ceux qui veulent gagner de l'argent à travers diverses émissions telles que « High-End Salt Struggler » et « Save Me Holmes » et YouTube, va maintenant encore plus loin dans « You Will Buy an Apartment in the End » et montre un moyen de réaliser le rêve de posséder une maison auquel toute personne qui économise de l'argent a pensé au moins une fois.


L'auteur a économisé 1,24 million de wons sur son salaire mensuel de 1,55 million de wons lorsqu'il était jeune adulte et a contracté un prêt pour emménager dans un appartement à Gangnam avant ses 40 ans.
Il a dû quitter son domicile à deux reprises pour rembourser son prêt hypothécaire, mais cette décision s'est avérée être l'une de ses décisions financières les plus judicieuses.
Cependant, l'époque où « tout appartement que vous achetez verra sa valeur augmenter » est révolue.
« Si vous rassemblez votre âme et l’achetez n’importe où, vous serez ruiné. »

Il prodigue des conseils avisés à ceux qui souhaitent acheter un appartement parmi leurs maisons, et un appartement bien agencé parmi leurs résidences.
Vous voulez dire que vous ne pouvez pas acheter de maison parce que les prix de l'immobilier sont trop élevés ? Non, vous ne pouvez pas acheter de maison sans renoncer à votre mode de vie actuel.
Devrais-je vraiment acheter une maison ? Oui, être propriétaire est le moyen le plus sûr de protéger votre argent durement gagné.


L'histoire des appartements de Gangnam, passés de 700 millions de wons à 2,8 milliards de wons, n'est plus celle de quelqu'un d'autre.
« Vous finirez par acheter un appartement » regorge de conseils et de stratégies d'achat immobilier basés sur l'expérience personnelle de l'auteur et sur des cas concrets d'acheteurs, notamment sur les facteurs qui déterminent le prix des logements et sur la manière de développer son flair pour dénicher un bon appartement.
Le guide financier le plus pratique pour tous : les jeunes de 20 à 30 ans qui se demandent s’ils doivent acheter une maison, ceux de 30 à 40 ans qui cherchent à savoir par où commencer, et ceux de 40 à 50 ans qui souhaitent passer à l’étape suivante et décider s’ils doivent déménager dans une meilleure maison.

À une époque où tout le monde se dirige vers le quartier chic de Gangnam, où est mon chez-moi ?
Des aspects économiques des prix de l'immobilier aux conseils pratiques pour devenir propriétaire.

• Pourquoi les appartements intelligents sont importants : les rendements « extraordinaires » choisis par les millionnaires autodidactes

Louer une maison représente une perte.
Même si vous n'achetez pas de maison, vous devrez tout de même consacrer environ 60 % du prix du logement aux frais de logement, tels que l'acompte, et investir le reste de vos actifs ailleurs pour générer un rendement supérieur à l'augmentation du prix du logement à chaque fois.
Mais c'est quasiment impossible.
Un appartement intelligent garantit des rendements supérieurs à ceux d'un investissement boursier classique et de deux appartements moyens.


En Corée, aucun impôt n'est prélevé sur les revenus générés par la vente d'une résidence principale par ménage, jusqu'à un prix de 1,2 milliard de wons. Même pour une résidence principale de grande valeur, dépassant 1,2 milliard de wons, si le bien est détenu pendant plus de 10 ans, 80 % de la valeur excédentaire sont déduits du revenu de la vente.
Un appartement intelligent conçu pour une habitation réelle de qualité est comme un placement sûr qui garantit sa valeur future tout en évitant les désavantages fiscaux.


Qu’est-ce qu’un appartement intelligent, et comment savoir lequel vous convient ? Identifiez le prix adéquat et concentrez-vous sur l’emplacement.

Le prix d'une maison est déterminé par sa valeur d'usage et sa valeur d'investissement, et la valeur de l'emplacement, l'une des valeurs d'usage, est la plus importante de ces valeurs fondamentales.
En d'autres termes, un appartement intelligent est un appartement de petite à moyenne taille bénéficiant d'un excellent emplacement dans un quartier prisé.


Comme les quartiers « -ridan-gil » à travers le pays, chaque région possède une zone résidentielle de premier choix (Gangnam) où il fait bon vivre et investir.
Ni l'élasticité ni l'équilibre ne sont importants.
Vous devriez vous fixer un objectif financier et choisir la zone présentant la plus grande valeur immobilière au sein de votre zone de résidence.
La sécurité, l'éducation, les transports et la nature sont les critères les plus importants pour choisir un quartier résidentiel de premier choix.

Comment aménager un appartement intelligent : de la planification des économies à la réalisation

Bien que la population soit en déclin, l'espérance de vie et le nombre d'années actives augmentent ; l'auteur affirme donc que les gens devraient commencer à planifier l'acquisition d'un logement dès maintenant plutôt que d'attendre une baisse des prix de l'immobilier.


Les jeunes adultes qui entrent dans la vie active doivent épargner 40 à 50 % de leurs revenus pour se constituer un capital de départ, et doivent développer leurs ressources financières grâce à des familles à double revenu pendant une période pouvant aller jusqu'à 15 ans après le mariage.
Étant donné que les personnes célibataires ont des revenus relativement plus faibles, elles devraient acheter leur propre logement avant l'âge de 50 ans (15 ans avant l'âge de la retraite).


L'auteur fournit également des informations détaillées sur le montant d'un prêt approprié à votre niveau de revenu, les différences entre le prix demandé, le prix du marché, le prix de transaction réel et le prix de vente rapide, et comment éviter les maisons surévaluées.
L'approche en six étapes de l'auteur garantit une expérience forestière sans regrets.


Des appartements à Gangnam valant entre 700 millions et 2,8 milliards de wons – cela vous semble-t-il encore appartenir à quelqu'un d'autre ?
Les excuses ne font que prolonger la période de sans-abrisme.

Vous hésitez encore à acheter une maison ? Acquérir une maison intelligente est une course contre la montre.
Les revenus, les prix des logements et le coût de la vie augmentent tous rapidement, mais les prix des logements et le coût de la vie augmentent plus vite que les revenus.
Par conséquent, pour ceux qui n'ont pas de logement, la clé pour accélérer l'accession à la propriété réside dans le peu d'argent qu'ils investissent dans le logement au début du mariage, en particulier avant que leurs enfants ne commencent l'école.


Envie de vivre dans un endroit un peu plus agréable ? Trop de dettes ne sont qu'un obstacle à une maison intelligente.
Vous n'avez pas les moyens d'acheter une maison ? Commencez par examiner vos frais d'entretien automobile par rapport à vos revenus.
Vous craignez d'immobiliser votre argent ? Il vaut mieux se concentrer sur les appartements plutôt que de diversifier ses actifs sans informations suffisantes.


Tant que vous considérerez votre maison comme un bien de consommation plutôt que comme un actif, et tant que vous penserez que vous épargnerez davantage après avoir eu des enfants ou lorsque vos revenus augmenteront, le jour où vous serez propriétaire d'une maison vous semblera encore lointain.