Cour de préparation
Un aperçu des ventes aux enchères immobilières

01 Étudier les enchères, c'est étudier l'argent.
02 Comprendre les ventes aux enchères immobilières en un coup d'œil
03 Vente aux enchères, qui devrait s'en charger ?
04 La vente aux enchères commence avec le propriétaire.
Et si la maison dans laquelle vous vivez depuis 5 ans était mise aux enchères ?
06 Éviter les enchères difficiles, c'est déjà la moitié du chemin parcouru.
07 Aperçu du processus d'enchères

Première cour
Comment trouver la solution idéale pour vous

08 Qu'est-ce qui sera mis aux enchères ?
09 Quels sont quelques exemples de propriétés résidentielles ?
10 ventes aux enchères immobilières : dans quel ordre doivent-elles commencer ?
11 Objectif de la vente aux enchères ① Je veux aussi avoir ma propre maison !
12 Objectif de la vente aux enchères ② Comment devenir propriétaire et percevoir un loyer mensuel ?
[Suivez simplement les instructions] Calcul du rendement locatif
13 Objectif de la vente aux enchères ③ Gagnons de l'argent grâce à la différence de prix !
[Suivez simplement les instructions] Recherchez les tarifs de jeonse sur Naver Real Estate.
14 De combien d'argent avez-vous besoin ?
15 Informations disponibles sur le site d'information des ventes aux enchères du tribunal
[Suivez simplement les instructions] Recherche d'informations sur les ventes aux enchères sur Naver Real Estate
16 Recherchez des articles mis aux enchères avec Speed ​​Auction
17. Suivez la procédure d'enchères étape par étape qui vous convient.
18 sujets différents, différentes ventes aux enchères
[Suivez simplement les instructions] Recherche d'articles mis aux enchères avec Onbid

Deuxième cour
L'analyse des droits, si vous connaissez les points clés, c'est du gâteau !

19 L'analyse des droits pour comprendre l'histoire d'une maison en un coup d'œil est essentielle !
20 Le point de départ de l'analyse des droits est la copie du registre
[Suivez simplement les instructions] Comment obtenir une copie du registre foncier
21. Analyser les droits à l’aide d’une copie du registre.
22 Connaître le classement des dividendes facilite les enchères.
23 (Difficulté : Facile) Pour les maisons avec seulement le propriétaire, vérifiez uniquement le droit à la radiation !
[Suivez simplement les instructions] Comment déterminer si le propriétaire a le droit de radier le logement que vous occupez.
24 (Difficulté moyenne) Conquérez le monde entier en vérifiant seulement trois conditions !
[Suivez simplement] Suivez l'analyse des droits hypothécaires prioritaires.
25 conseils précieux du tribunal : Comment lire une liste de vente
[Suivez simplement les instructions] Impression d'une liste de vente
26 (Difficulté moyenne) Vérifiez la résistance des maisons avec des locataires !
27 Droit du locataire au dividende ① Droit prioritaire de recevoir le dividende en premier
[Suivez simplement] Comprenez la répartition des droits prioritaires en analysant ces droits.
28 Droit du locataire à la distribution ② Droit de priorité de paiement : recevoir la distribution par ordre de réception
[Suivez simplement] Comprendre la répartition des droits prioritaires grâce à l'analyse des droits
29 Droit du locataire à un dividende ③ Droit du locataire à percevoir un dépôt de garantie pour loyers impayés
[Suivez simplement les instructions] Comprendre l'attribution des baux de logement grâce à l'analyse des droits
30 (Difficulté moyenne) Analysez les droits du locataire dans la maison.
31 (Difficulté élevée) Est-ce vraiment le locataire ?
32 (Difficulté : Élevée) S'il existe un locataire prioritaire, vérifiez si la distribution a été effectuée.

Troisième mètre
Une enquête approfondie avant et sur place est essentielle !

33 Enquête préliminaire ① Enquête individuelle sur les articles par le biais d'une vente aux enchères rapide
[Suivez simplement les instructions] Réaliser une recherche de terrain à domicile à l'aide d'une carte internet.
34 Enquête préliminaire 2 Enquête détaillée à l'aide de portails web
[Suivez simplement les instructions] Comment rechercher les prix de transaction réels en utilisant la plateforme immobilière de KB Kookmin Bank.
35 Enquête préliminaire ③ Sites web officiels des administrations locales, actualités et autres sites d'information
[Suivez simplement les instructions] Consultez les sites web officiels des administrations locales pour trouver des informations sur la planification urbaine.
36 Enquête sur le terrain ① Liste des éléments essentiels qui doivent être signalés
37 Enquête de terrain 2 Bureaux de gestion à visiter absolument
38 Enquête sur place ③ Confirmation finale du prix de transaction réel auprès d'une agence immobilière certifiée !

Quatrième yard
Entraînez-vous ! Suivez simplement la procédure d'enchères du tribunal.

39 Tout est prêt ! Aperçu des enchères de la Cour
[Suivez simplement les instructions] Recherchez le tribunal compétent en utilisant Speed ​​Auction.
40 Étape 1 des enchères - Préparez votre offre et votre dépôt à l'avance.
[Suivez simplement les instructions] Vérification des détails de la vente sur l'application Korean Court.com
Deuxième étape des enchères : participez aux enchères !
42 Diverses variables apparaissent au cours du processus d'appel d'offres
43 Étape 3 de l'appel d'offres - Clôture et annonce des offres

Cinquième mètre
Après la vente aux enchères, contractez un prêt pour obtenir des fonds.

44 Maintenant que je suis propriétaire, de quelle somme ai-je besoin pour préparer l'achat de ma maison ?
45 notions de base sur les prêts que vous devez connaître pour obtenir des fonds
46 Examinons de plus près les produits de prêt destinés aux personnes ordinaires ayant de réels besoins.
47 Le montant du prêt varie en fonction du domaine d’investissement.
48 choses à savoir avant de contracter un prêt
49. Dois-je enregistrer une entreprise de location de logements pour réduire mes impôts ?

Sixième yard
L'étape finale pour une vente aux enchères réussie, Mingdo

50 légèretés faciles et difficiles sont séparées
51 Une première rencontre palpitante avec les occupants, le début d'un voyage facile !
[Suivez simplement les instructions] Comment rédiger un certificat d'identité
52 compétences conversationnelles pour une communication fluide
53 Preuves documentaires certifiées par le contenu
54. L'ordonnance indienne est d'abord demandée puis examinée.
[Suivez simplement les instructions] Comment rédiger une demande de bon de livraison immobilière
55. Dernier avis avant exécution, injonction provisoire interdisant le transfert de possession immobilière
Comment rédiger une demande d'injonction temporaire pour interdire le transfert de possession d'un bien immobilier
56 L'étape finale ! L'exécution forcée

Septième yard
Comment utiliser l'objet que vous avez remporté aux enchères ?

57 J'ai finalement réussi à acheter ma propre maison aux enchères
58 N'importe qui peut devenir exploitant d'une entreprise de location.
59 Achetez à bas prix et vendez cher !
60 façons d'utiliser les objets achetés aux enchères de diverses manières

N'attendez plus pour commencer vos études sur les ventes aux enchères !
Des appartements aux bureaux-hôtels, en passant par les villas et les terrains, les principes fondamentaux des ventes aux enchères immobilières vous aideront à conquérir le marché.

Le nombre de participants aux enchères a augmenté au fil du temps, mais les débutants qui font leurs premiers pas trouvent encore chaque instant intimidant.
J'ai peur de devoir gérer seule des termes juridiques compliqués, les prix des enchères et de remporter des enchères.
Pour ces personnes, le livre de Gilbut, « Suivez aveuglément les enchères immobilières », est le meilleur guide.
En effet, grâce aux conseils avisés et détaillés d'un auteur à succès dans le domaine des enchères, vous pouvez apprendre l'intégralité du processus d'enchères étape par étape et acquérir des connaissances et un savoir-faire de manière simple et ludique à travers différents aspects.
C'est le meilleur ouvrage d'introduction pour apprendre les bases des enchères.
Si vous apprenez correctement les bases, vous pouvez commencer par acheter une maison, puis accroître exponentiellement votre patrimoine grâce aux ventes aux enchères de terrains, de propriétés commerciales et même de petits bâtiments.

8 étapes pour réussir les ventes aux enchères immobilières : idéal pour les débutants

Si l'ordre d'apprentissage est désorganisé ou si le niveau de difficulté n'est pas adapté, vous finirez par faire de mauvais investissements qui ne correspondent pas à vos compétences et à votre situation.
Par conséquent, lorsqu'on étudie les ventes aux enchères immobilières, l'apprentissage étape par étape est très important.
L'auteure Lee Hyeon-jeong, qui a appris les enchères par la pratique, est parfaitement consciente des questions, des difficultés et des craintes que peuvent avoir les débutants dans le monde des enchères.
Nous expliquons donc étape par étape l'intégralité du processus d'enchères, des bases des enchères à l'analyse des droits, en passant par les enchères et l'obtention de la victoire, à un niveau que même les débutants peuvent comprendre.

Aperçu de la vente aux enchères - Comment trouver les articles - Analyse des droits - Inspection sur place - Enchères - Enchère réussie et prêt - Titre de propriété - Utilisation après l'enchère

.『Suivez le guide des ventes aux enchères immobilières』 fournit aux débutants les connaissances nécessaires pour découvrir les ventes aux enchères pour la première fois, dans l'ordre chronologique, à travers l'étude en 8 étapes mentionnée ci-dessus.
La simple lecture de ce document donne l'impression d'être au cœur des enchères. L'analyse des droits, souvent perçue comme difficile par les débutants, est divisée en trois niveaux de difficulté (facile, moyen et avancé), permettant ainsi une progression graduelle.


Divers épisodes vécus lors du travail sur le terrain
Pour les débutants, ça devient du sang et de la chair !

Bien que la vente aux enchères se déroule dans le respect de la loi, il s'agit en fin de compte d'une rencontre entre personnes.
Lors de l'enquête sur place, vous devrez rencontrer des agents immobiliers, le personnel du bureau de gestion et les occupants. Après l'acceptation de l'offre, des tâches plus importantes vous attendent, comme la négociation d'une date de départ avec les occupants et leur déménagement.
Dans ce processus, les débutants n'ont d'autre choix que de s'en remettre aux conseils de leur mentor.
L'auteure Lee Hyeon-jeong, qui leur sert de mentor, partage généreusement des anecdotes tirées de sa propre expérience dans le processus d'enchères.
Il regorge de conseils pratiques, tels que « Que poser à un agent immobilier lors d'une visite sur place », « Que demander lors d'une visite au bureau de gestion », « Erreurs courantes lors de la rédaction d'une offre » et « Techniques de conversation pour une communication fluide ».


Découvrez le terrain en « suivant simplement le mouvement »,
Ajouter le savoir-faire « Connaissances et bon sens » !

Comment surmonter les difficultés imprévues lors de votre première vente aux enchères ? « Just Follow » va au-delà des explications théoriques pour vous aider à appliquer vos connaissances à des situations concrètes, minimisant ainsi les risques.
« Calcul du rendement locatif », « Liste des éléments essentiels à vérifier lors d'une visite de terrain », « Comment rédiger une confirmation de titre », « Entraînez-vous ! Essayez l'analyse des droits », et d'autres contenus qui vous aident à imaginer ce qui pourrait se passer sur place et vous proposent des solutions.
Cela résume et répète ce qui a été appris précédemment, et aide à ce que le principe de la vente aux enchères s'imprègne dans l'esprit des débutants absolus.
Le livre contient également divers outils pour aider même un parfait débutant à devenir un expert, comme la section « Conseils pratiques » qui permet d'acquérir des connaissances approfondies sur les ventes aux enchères, et la section « À savoir » qui regroupe les conseils pratiques et les explications terminologiques de l'auteur.