I.
Évolution de la politique immobilière de notre pays

1.
L'urbanisation rapide et la flambée des prix fonciers en Corée
1) La naissance de l'urbanisation
2) Période de révision des districts urbains (années 1910)
3) La période dite du mouvement d'urbanisme (après les années 1920)
4) Urbanisation et industrialisation dans notre pays avant la libération

2.
Division des classes à Séoul

3.
Base de ravitaillement militaire japonaise, années 1930-1940

4.
Réforme agraire et Syngman Rhee

5.
Années 1960, développement de complexes industriels centrés sur l'industrie légère

6.
Années 1970, le développement de Gangnam commence

7.
Les années 1980, période de maturité de l'urbanisation

8.
Les années 1990 : l’ère de la différenciation axée sur la demande

9.
Années 2000, Promotion d'un développement national équilibré

II.
Politiques immobilières des gouvernements précédents

1.
des années 1960 au milieu des années 1990
1) Gouvernement de Park Chung-hee (1962-1979)
2) Gouvernement de Chun Doo-hwan (1980-1986)
3) Gouvernement de Roh Tae-woo (1987-1992)
4) Gouvernement de Kim Young-sam (1993-1997)

2.
Depuis la fin des années 1990
1) Gouvernement de Kim Dae-jung (1998-2002)
2) Administration de Roh Moo-hyun (2003-2008)
3) Administration de Lee Myung-bak (2008-2012)
4) Administration de Park Geun-hye (2013-2017)
5) Administration de Moon Jae-in (2017~)

III.
Tendances de la hausse des prix fonciers dans notre pays

1.
Croissance économique et hausse des prix fonciers

2.
Trois périodes de flambée des prix fonciers
1) 1964~1971
2) 1975-1979
3) 1988~1990

3.
Depuis les années 90

IV.
Justifications et mesures visant à limiter la concentration dans la zone métropolitaine

1.
Orientation et caractéristiques du développement de la 3e ville nouvelle
1) Désignation de nouveaux quartiers urbains et sélection des sites
2) Améliorer l’accessibilité au centre-ville de Séoul en sécurisant un réseau de transport.
3) Création d'une ville autosuffisante

2.
Vision des transports métropolitains 2030
1) Construire un réseau de transport métropolitain express de classe mondiale
2) Construction d'un réseau autoroutier périphérique métropolitain
3) Améliorer la commodité des bus et des correspondances et renforcer le service public

3. GTX (Réseau de transport rapide de la région du Grand Séoul)
1) Plan de mise en œuvre spécifique à l'itinéraire GTX
2) Plan de mise en œuvre pour chaque ligne de train express
3) Effet de la répartition modale des transports

4.
Plan national de construction du réseau ferroviaire
1) Contexte du 4e plan national de construction du réseau ferroviaire
2) Tâches à promouvoir dans chacune des sept grandes orientations

V.
Résumé du 5e Plan national global d'aménagement du territoire par région

1.
Séoul, la ville métropolitaine
1) Statut et rôle de ville centrale de la République de Corée
2) Renforcer la compétitivité mondiale de Séoul et de la région métropolitaine de Séoul.
3) Créer des villes intelligentes pour favoriser l'innovation et créer de nouvelles industries.

2.
Ville métropolitaine de Busan
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

3.
Ville métropolitaine de Daegu
1) Un tremplin pour devenir une ville de classe mondiale
2) Renforcer la croissance partagée par la coopération interrégionale

4.
Ville métropolitaine d'Incheon
1) Expansion du système de transport public et transformation de la structure spatiale urbaine centrée sur les zones de gares.
2) Promouvoir un New Deal de régénération urbaine sur mesure qui reflète les conditions et les caractéristiques des centres-villes.
3) Favoriser le développement des industries stratégiques futures centrées sur les zones économiques franches
4) Développer l’infrastructure industrielle et promouvoir la régénération industrielle pour renforcer la compétitivité internationale.
5) Réponse à l’ère de la coopération pour la paix en mer de l’Ouest dans la zone métropolitaine suite à l’apaisement des tensions entre la Corée du Nord et la Corée du Sud.
6) Examen de l'expansion des infrastructures pour renforcer la zone économique de l'aéroport international d'Incheon.
7) Renforcer la compétitivité de la zone métropolitaine et promouvoir le développement mutuel en tant que zone métropolitaine.

5.
Ville autonome spéciale de Sejong
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

6.
Gyeonggi-do
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

7.
Gangwon-do
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

8.
Province de Chungcheong du Sud
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

9.
Gyeongsangbuk-do
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

10.
Gyeongsangnam-do
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

11.
Jeollabuk-do
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

12.
Province autonome spéciale de Jeju
1) Objectifs fondamentaux
2) Orientation du développement

VI.
L'avenir de l'immobilier

1.
Contenu de convergence
1) La Cité du Livre de Paju
2) Promotion des projets de convergence dans d'autres villes

2.
Réseau des villes créatives de l'UNESCO
1) Ville créative littéraire
2) Ville créative de l'artisanat et des arts populaires
3) Ville créative musicale
4) Concevoir une ville créative
5) Ville créative des arts médiatiques
6) Ville de la gastronomie créative
7) Cité créative du cinéma

VII.
Plan Séoul 2030

1.
changements de la structure de la population

2.
Ralentissement de la croissance économique et polarisation

3.
Diversification des axes de développement pour une spécialisation régionale

4.
Plan ferroviaire de la ville de Séoul et effets attendus
1) Plan ferroviaire relatif à la ville de Séoul
2) Effets attendus de l'expansion du réseau ferroviaire de Séoul
3) Évolution du niveau de congestion dans le métro de Séoul existant

VIII.
L'avenir de l'immobilier et de l'investissement foncier en Corée

1.
Participer au concours international des villes
1) Promotion d'une zone économique spéciale unifiée liée à la deuxième phase du projet de complexe industriel de Kaesong.
2) Renforcer la compétitivité internationale grâce aux jumelages de villes

2.
Les 100 commandements de Park Hong-ki pour l'investissement foncier

De l'histoire de la politique foncière de la Corée du Sud aux considérations d'investissement
L'accès à l'information détermine le succès ou l'échec des investissements immobiliers.

« L’immobilier exige une bonne compréhension de l’évolution du temps et de l’histoire. »
Et pour connaître le territoire, il faut connaître le plan national de développement régional.
Si vous comprenez le 5e Plan national global d'aménagement du territoire (2020-2040), vous pouvez savoir où vous vivez et où vous devez aller.
(Omission) Nous vivons maintenant l'ère de la fin de l'industrialisation.
Dans une société post-industrielle, les décisions immobilières ne devraient pas être prises uniquement en fonction de la situation d'une région particulière ou des avantages immédiats.
« Avec l’avènement de la société de l’information, ignorer l’évolution de l’environnement mondial ne peut mener qu’à l’échec. » – Extrait de « L’avenir de l’immobilier et de l’investissement foncier en Corée »

Jusqu'à présent, en Corée, il y a eu de nombreux cas où le prix de l'immobilier a augmenté si vous l'achetiez et attendiez.
De ce fait, nombreuses étaient les personnes qui, sans grande connaissance du marché immobilier, tentaient d'acquérir des biens immobiliers avec même de petites sommes d'argent de côté.
Cependant, à l'ère de l'information abondante d'aujourd'hui, les gens essaient de faire de meilleurs investissements grâce à la collecte et à l'analyse de leurs propres informations, mais il est difficile de discerner ce qui constitue une information de qualité.
La valeur de l'immobilier résulte d'une interaction complexe de facteurs, notamment les tendances actuelles, les politiques nationales et la compétitivité future.
À l'avenir, le statut de notre pays sur la scène internationale deviendra également un facteur qu'il ne pourra ignorer.
« Les 100 commandements de l'investissement foncier » propose une analyse de l'économie globale, des changements de politique immobilière et de la compétitivité internationale de la ville, ainsi que des informations sur le développement et les permis de construire.
L'auteur présente également 100 commandements pour l'investissement immobilier, organisés de manière à privilégier l'application pratique.

L'histoire du territoire révèle les orientations d'investissement. Laissez tomber le romantisme et affrontez la réalité !

« Treize. Romantiser le territoire est un raccourci vers la ruine. »
Investir, c'est du concret.
« Une histoire d’amour doit se terminer par une histoire d’amour. » _Extrait des « 100 commandements de Park Hong-ki pour l’investissement foncier »

Dans notre pays, où la superficie terrestre est réduite, l'idée que posséder des biens immobiliers permettrait de faire de l'argent s'est répandue à un moment donné.
Aujourd'hui, les appartements sont des espaces de vie essentiels pour les familles.
Néanmoins, face à la hausse continue des prix de l'immobilier, l'idée que les maisons et les terrains ne sont pas considérés comme un moyen de se loger ou un facteur de production, mais plutôt comme un moyen d'accroître sa richesse, s'est ancrée dans la conscience collective.
Il n'est pas facile pour les employés de bureau ordinaires d'acheter et de vendre des biens immobiliers avec leurs seuls revenus.
Dans ce contexte, la flambée des prix de l'immobilier ne fait qu'accroître mon anxiété.
Dans ce contexte, des expressions d'autodérision telles que « Yeonggeul », qui signifie acheter une maison en y mettant tout son cœur, et « Soudainement pauvre », qui signifie que les personnes qui n'ont pas pu acheter de biens immobiliers en raison de la hausse rapide des prix de l'immobilier sont devenues « soudainement pauvres », ont émergé.

Cependant, il est encore plus dangereux de rêver de gagner à la loterie, de jouer ou de contracter des dettes que l'on ne peut se permettre de perdre afin d'investir dans l'immobilier.
L'auteur affirme : « Si vous vous lancez dans quelque chose sans rien y connaître, la probabilité d'échec est de 100 %. »
Plutôt que de nourrir des idées romantiques et hâtives sur l'investissement immobilier, vous devriez vous préparer et étudier étape par étape.
Dans « Les 100 commandements de l'investissement foncier », nous examinons l'histoire de la politique immobilière coréenne des années 1910 à nos jours afin de réduire les échecs d'investissement immobilier, et nous organisons les politiques immobilières de chaque gouvernement, de l'administration de Park Chung-hee à celle de Moon Jae-in, résumant ainsi le flux immobilier en Corée dans un seul volume.
Il prévoit également l'avenir du marché immobilier et suggère la bonne orientation en matière d'investissement en résumant et en analysant le plan de construction du réseau ferroviaire, le 3e plan de nouvelle ville et le 5e plan national global pour 12 régions allant de Séoul à Jeju.
Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier ? Quelle est la valeur future certaine de l’immobilier ? Ce n’est qu’en comprenant les tendances actuelles et la valeur des terrains que nous pourrons appréhender l’avenir de l’immobilier.
J'espère que les « 100 commandements de l'investissement foncier » serviront de point de départ à des investissements immobiliers plus judicieux.