Dans ce contexte, de nombreux investisseurs ont discrètement disparu, mais nous y voyons une opportunité.
Cela s'explique par le fait que le taux de concurrence a diminué par rapport à avant, augmentant ainsi les chances de remporter l'appel d'offres.
Cibler des niches de marché tout en répondant aux politiques réglementaires strictes du gouvernement
La seule façon d'y parvenir est par le biais d'une vente aux enchères.
L'un des avantages d'une vente aux enchères est que je peux fixer le prix d'acquisition.
Si les taxes augmentent, vous pouvez proposer un prix qui en tient compte.
De plus, il n'y a pas lieu de s'inquiéter du fait que le vendeur ne fournisse pas le compte ou le ferme.
Il n'y a pas besoin de payer de frais de courtage, et la vente est effectuée par un tribunal, un organisme gouvernemental crédible, ce qui la rend plus sûre qu'une transaction immobilière classique.
De plus, les ventes aux enchères ne sont pas soumises à des réglementations telles que les permis de transaction foncière ou les plans de financement.
Un autre avantage notable est la grande variété de produits.
L'immobilier ne se limite pas aux appartements ; on peut aussi réaliser des bénéfices en achetant des terrains aux enchères.
Bien qu'il soit difficile de vendre au moment voulu comme pour un appartement, et que sa liquidité soit relativement faible, il est néanmoins relativement sûr et le rendement attendu est au moins 2 à 3 fois supérieur.
Si je peux l'affirmer avec autant d'assurance, c'est parce que j'investis actuellement dans divers biens immobiliers, notamment des terrains, des appartements et des centres de ressources et de technologies, par le biais de ventes aux enchères.
--- [Chapitre 1 : L'investissement le plus facile au monde dans les enchères, à partir de 20 millions de wons]

Il existe quatre principaux types de monnaie traités lors des ventes aux enchères.
Prix ​​du marché, prix d'offre, montant empruntable et montant de l'investissement réel.
Ces quatre éléments sont interconnectés.
Vous devez connaître le prix du marché pour pouvoir faire une offre, et vous devez savoir combien vous pouvez emprunter pour savoir de combien d'argent (votre investissement réel) vous avez besoin.
Enfin, ces quatre éléments sont combinés pour calculer combien vous pouvez gagner en fonction de votre investissement.
Les débutants ont tendance à surenchérir car ils craignent que de nombreuses personnes ne se ruent sur l'objet qu'ils convoitent dans la salle des ventes le jour de la vente.
Pour réduire ces erreurs, vous devriez effectuer des recherches approfondies avant de soumettre une offre.
Souvenons-nous.
Ce qui importe, ce n'est pas l'offre gagnante en elle-même, mais le fait qu'elle soit « inférieure au prix du marché ».
--- Extrait du [Chapitre 2 : L'essentiel ! Tout ce que vous devez savoir sur les ventes aux enchères]

L'analyse des droits représente moins de 5 % de l'investissement dans les ventes aux enchères.
Les 95% restants consistent à déterminer la valeur du bien.
En fait, parmi mes connaissances, il y en a qui étudient les ventes aux enchères depuis des années, voyageant ici et là, et il y avait même un parfait débutant qui n'avait jamais consulté un registre immobilier, qui a étudié pendant 2 ou 3 heures, a enchéri et a remporté l'enchère.
Parcourez les articles mis aux enchères et trouvez quelque chose qui vous enthousiasme.
L'analyse des droits ne nécessite qu'un minimum d'études pour éviter les risques, et il est plus important d'avoir la mentalité de ne pas abandonner même en cas d'échec.
Après avoir essuyé plusieurs échecs, d'innombrables personnes quittent le marché des enchères, affirmant qu'il n'est pas rentable.
C'est pourquoi vous avez une chance.
Certains chanceux remportent l'enchère du premier coup, mais la plupart y parviennent après plusieurs tentatives.
Si vous continuez à enchérir, vous finirez par avoir la chance de remporter l'enchère et de réaliser un profit.
Le savoir ne remplacera jamais l'expérience.
Comme pour la plupart des choses, et notamment en matière d'investissement aux enchères, gardez à l'esprit que même si cela peut être difficile la première fois, cela devient beaucoup plus facile la deuxième fois.
--- [Chapitre 3 : Vous pouvez contester une vente aux enchères immédiatement, même si vous ne savez pas lire le registre]

Je me rends sur le terrain lorsqu'il est difficile de trouver des informations manuellement.
Par exemple, la pente, la distance réelle à pied jusqu'à la station de métro, le quartier, la tranche d'âge ou le niveau des résidents, et la lenteur de la répercussion des hausses et des baisses de prix peuvent empêcher les annonces immobilières en ligne de suivre le rythme des annonces immobilières en temps réel.
Une enquête de terrain ne se limite pas à se rendre sur les lieux.
Il s'agit de faire suffisamment de travail à son bureau et de vérifier les informations obtenues sur place.
Vous n'êtes pas obligé de recommencer à chaque fois que vous faites une offre pour un appartement.
La plupart des informations peuvent être obtenues en observant les mains.
Il est toutefois recommandé de procéder à une enquête sur place pour les villas, les bâtiments commerciaux et les centres de l'industrie du savoir.
Il y a une différence entre voir un endroit sur une carte et s'y rendre réellement à pied depuis la gare, et vous pouvez obtenir des informations inattendues en passant au bureau de gestion pour vérifier des éléments tels que la pente, les installations indésirables, l'âge et le niveau des résidents, le complexe d'appartements et les frais de gestion impayés.
--- [Chapitre 4 : Gagnez 10 millions de wons de plus simplement en travaillant dur de vos mains et de vos pieds]

Une fois l'ordonnance d'extradition émise, il est préférable d'en demander l'exécution le plus rapidement possible.
Certaines personnes se contentent de passer le temps, pensant que, puisqu'elles parviennent à bien communiquer avec le débiteur ou le locataire, ou qu'elles sont sur le point de déménager, les choses s'arrangeront d'elles-mêmes.
Mais dans ce monde, les choses ne se passent pas toujours comme je le souhaite.
C'est particulièrement vrai lorsqu'il est question d'argent.
Il y a plus de cas qu'on ne le pense où des gens croient aveuglément quelqu'un qui dit qu'il va partir et reçoivent ensuite un coup derrière la tête.
Même si vous pensez pouvoir bien communiquer avec l'occupant et qu'il tiendra ses promesses, il est essentiel d'engager une procédure d'exécution forcée.
N'ayez crainte, postulez immédiatement, car le dépôt d'une candidature ne garantit pas son exécution.
De même qu'il est recommandé de souscrire une assurance tous risques pour conduire, la demande d'exécution devrait être considérée comme la meilleure assurance que le soumissionnaire retenu puisse souscrire après avoir payé le solde.
La prime d'assurance n'est pas si chère, environ 100 000 wons.
Si vous demandez l'exécution forcée d'une décision après l'échec des négociations, vous gaspillerez beaucoup plus d'énergie en temps, en intérêts et en frais de gestion.
Pour profiter longtemps des enchères, il faut utiliser une stratégie à deux volets qui implique de négocier tout au long du processus.
Si l'accord se déroule bien et que vous agissez rapidement, vous pouvez annuler la demande d'exécution forcée à ce moment-là.
--- [Chapitre 5 : Connaître les risques et les opportunités des enchères changera votre rentabilité]

La principale raison pour laquelle j'investis dans le centre d'industrie du savoir de Séoul tient au principe fondamental du foncier : le surplus.
Le succès ou l'échec d'une vente se détermine dès l'étape de l'achat du terrain, et comme les terrains sont rares, même si le prix de vente est élevé, ils sont souvent tous vendus en une seule journée.
Les pôles d'activité économique et technologique bénéficient notamment du récent renforcement de la réglementation gouvernementale en matière de logement, et la demande a fortement augmenté grâce à la liquidité et aux faibles taux d'intérêt.
Face à une demande réelle et à une demande d'investissement en hausse, les entreprises de construction tentent désespérément d'acquérir des terrains pour approvisionner les centres d'industries du savoir dans des emplacements clés à Séoul et dans sa région métropolitaine.
Dans l'ensemble de Séoul, la proportion de zones semi-industrielles adaptées aux centres d'industries du savoir n'est que d'environ 3 %.
Même si des terrains sont disponibles près de la gare, ils ne sont pas faciles à trouver, et même si on parvient à en acquérir, ils sont trop chers ; il n'y a donc pas d'autre choix que de construire sur des terrains de catégorie B plutôt que sur des terrains de catégorie A.
De cette manière, même si le centre d'activités de classe A existant vieillit, le loyer sera naturellement protégé.
Cela signifie que, toutes choses égales par ailleurs, comme une surface au sol identique, un immeuble de classe A un peu plus ancien peut exiger un loyer plus élevé qu'un immeuble de classe B nouvellement construit.
Comme il sera difficile à l'avenir d'approvisionner les zones de très grande hauteur en centres d'activités liés au savoir, la popularité des centres existants, avec leurs loyers, continuera de monter en flèche.
--- [Chapitre 6 : Relevons le défi des revenus locatifs pour créer un deuxième salaire !]

Les ventes aux enchères (y compris les ventes aux enchères publiques) constituent le marché de gros pour l'acquisition d'actifs.
L'immobilier n'est pas la seule chose sur laquelle vous pouvez enchérir lors des ventes aux enchères.
Voitures, sacs et montres de luxe, métaux précieux, appareils électroménagers, meubles, clubs de golf et même spiritueux sont tous à vendre.
En y mettant un peu d'effort, vous pouvez acheter les articles que vous souhaitez à un prix inférieur à celui du marché grâce aux enchères.

--- Extrait du [Chapitre 7 : Le nouveau monde inconnu des ventes aux enchères et des ventes publiques]