JE.
Les fondamentaux d'une cause gagnante dès le départ

Chapitre 1.
Suivez les experts en auto-litiges

Chapitre 2.
Le fondement du litige, le courrier recommandé

1.
Qu'est-ce qu'une lettre certifiée ?

2.
Objet de l'envoi d'une lettre recommandée

3.
Comment rédiger une lettre certifiée
[Formulaire 1-1] Notification de résiliation du contrat de vente pour inexécution des obligations
[Format 1-2] Contenu certifié (Demande à l'équipe de gestion pour la réparation des défauts des parties communes et les réparations internes)

4.
Envoyer une lettre recommandée
1) Comment envoyer directement depuis la poste
2) Comment envoyer via Internet

5.
Comment vérifier le statut de livraison d'un courrier recommandé

6.
Connaissances essentielles sur le courrier recommandé
〈Conseil pratique〉 Comment vérifier l'adresse d'un destinataire de courrier recommandé lorsque ce dernier est inconnu
[Formulaire 1-3] Demande de consultation ou de délivrance d'une copie de la carte d'enregistrement de résident d'un créancier/débiteur

Chapitre 3.
Un contrat qui protège vos droits

1.
Qu'est-ce qu'un contrat ?

2.
Connaissances essentielles en matière de contrats

3.
Comment rédiger un contrat
1) Contrat sous forme d'accord
[Formulaire 1-4] Contrat de location de terrain
2) Contrat sous forme de protocole d'accord ou de nantissement
[Formulaire 1-5] Engagement (Contenu relatif à l'exécution des obligations)

4.
Utilisation de contrats types et de clauses particulières
1) Contrat standard
2) Importance des dispositions spéciales

5.
Indication des parties contractantes
1) Personnes physiques et personnes morales
2) Conclusion du contrat par l'agent
[Formulaire 1-6] Procuration (Octroi d'une procuration)

Chapitre 4.
Connaissances de base en matière de litiges civils

1.
Procédures contentieuses

2.
Éléments à connaître avant d'entamer une procédure judiciaire

3.
Déterminer la compétence du tribunal

4.
Juge unique et jury universitaire
〈Conseils pratiques〉 Différences entre appels, recours et appels, et distinction entre jugements, décisions et ordonnances

5.
Conseils d'écriture
1) Distinction entre requête, réponse et document préparatoire
2) Comment rédiger une pétition
(1) Détails de la plainte
[Formulaire 1-7] Requête (Poursuite en recouvrement de prêt)
(2) Indication des parties au litige
(3) Méthode de rédaction de l'énoncé de la réclamation
(4) Méthode de rédaction du motif de la réclamation
(5) Indication du mode de preuve
〈Conseils pratiques〉 La différence entre preuve et élément de preuve
(6) Méthode d'établissement de la liste immobilière ci-jointe
(7) Spécifications du document
(8) Paiement des frais d'inscription et de livraison et envoi du reçu
3) Comment rédiger une réponse
Réponse [Formulaire 1-8]
4) Comment rédiger un document préparatoire
Document de préparation [Formulaire 1-9]
5) Comment rédiger une demande reconventionnelle
[Formulaire 1-10] Demande reconventionnelle (Cas où le défendeur dépose une demande reconventionnelle pour enregistrer le transfert de propriété foncière en réponse à la demande de démolition du bâtiment formulée par le demandeur)

〈Conseils pratiques〉 Demande de correction de l'indication du parti et rapport de changement d'adresse
[Formulaire 1-11] Demande de correction de l'indication de la partie
[Formulaire 1-12] Ordre de correction d'adresse
[Formulaire 1-13] Formulaire de correction d'adresse
[Formulaire 1-14] Déclaration de changement d'adresse

6.
Connaissances de base pour la preuve
1) Preuve
(1) Demande de soumission de documents
[Formulaire 1-15] Demande de soumission de documents
(2) Demande d'ordre de soumission de documents
[Formulaire 1-16] Demande de soumission de documents
2) Témoin
[Formulaire 1-17] Demande de témoin
[Format 1-18] Questions relatives à l'interrogatoire des témoins
[Format 1-19] Questions relatives au contre-interrogatoire des témoins
3) Demande de soutien émotionnel
[Formulaire 1-20] Demande d'évaluation (Vérification de la valeur marchande)
[Formulaire 1-21] Demande d'évaluation (Identification du bâtiment par levé topographique)
Formulaire 1-22 – Formulaire de paiement des frais d’évaluation
4) Demande d'enquête
[Formulaire 1-23] Formulaire de demande de vérification des faits (numéro d'enregistrement de résident et vérification d'adresse)
5) Demande de soumission d'informations sur les transactions financières
[Formulaire 1-24] Demande d'ordonnance de soumission de renseignements sur les transactions financières (Confirmation de la présence d'un mémorandum sur le locataire libre)
[Formulaire 1-25] Demande de communication de renseignements sur les transactions financières (Historique des transactions du compte)
6) Demande de soumission de renseignements fiscaux
[Formulaire 1-26] Demande d'ordonnance de transmission de renseignements fiscaux (Confirmation du statut de construction par le créancier privilégié)

7.
discussion
1) Différences entre la date du procès, la date de préparation du procès et la date de médiation
2) Conseils de préparation détaillés pour la date du procès
〈Conseils pratiques〉 Recherche d'événements de vente aux enchères
3) Si vous êtes dans l'impossibilité d'être présent à la date prévue en raison de circonstances imprévues
[Formulaire 1-27] Demande de modification de la date d'audience
4) Comment faire en sorte qu'une autre personne comparaisse en votre nom au tribunal
[Formulaire 1-28] Procuration (Procédure de petites créances)
[Formulaire 1-29] Demande de mandat de représentation et de procuration
5) Règles de bienséance pour la date du procès
6) Conclusion de l'argumentation
[Formulaire 1-30] Demande de reprise des plaidoiries

〈Conseils pratiques〉Comment intervenir dans un litige impliquant un tiers
[Formulaire 1-31] ​​Demande de participation à un litige successoral
[Formulaire 1-32] Demande de participation auxiliaire

8.
Verdict et appel
1) Prononcé du jugement
2) Comment lire le jugement
〈Conseils pratiques〉 Demander la correction d'un jugement
[Formulaire 1-33] Demande de rectification de jugement
3) Appels et recours
[Formulaire 1-34] Appel
[Formulaire 1-35] Requête en appel

〈Conseils pratiques〉Comment calculer le délai légal

9.
Demande de calcul des frais de litige et de détermination des dépenses de litige
1) Si je gagne un procès, puis-je recevoir tous les frais juridiques de l'autre partie ?
2) Méthode de calcul des frais de litige
(1) Méthode de calcul du prix du bétail
(2) Méthode de calcul de la charge cognitive
(3) Méthode de calcul des frais de livraison
3) Une méthode simple pour calculer les frais de litige
〈Conseils pratiques〉 Calcul de la valeur des bâtiments à l'aide du site web de la Korea Legal Aid Corporation
4) Demande de confirmation des frais de justice
[Formulaire 1-36] Demande de confirmation des frais de litige
[Formulaire 1-37] Demande de confirmation du montant des frais d'exécution
[Format 1-38] Décision relative aux frais de litige

Chapitre 5.
Saisie et disposition provisoire (mesures de conservation)

1.
Pièce jointe
1) Qu'est-ce que l'attachement ?
2) La nécessité de la saisie
3) Procédure de fixation
[Formulaire 1-39] Pièce jointe Déclaration de demande
4) Comment rédiger une demande de prise en charge de la saisie d'informations
(1) Droit à la protection
(2) La nécessité de la conservation
5) Saisie immobilière
[Formulaire 1-40] Demande de saisie immobilière
6) Saisie de la dette
[Formulaire 1-41] Demande de saisie conservatoire
[Formulaire 1-42] Demande de déclaration de créance à un débiteur tiers
7) Saisie de biens meubles
[Formulaire 1-43] Demande de saisie de biens corporels

2.
disposition provisoire
1) Qu’est-ce qu’une mesure provisoire ?
2) Nécessité d'une disposition provisoire
3) Procédure de disposition provisoire
4) Comment rédiger une demande de mesure provisoire
(1) Droit à la protection
(2) La nécessité de la conservation
5) Injonction interdisant la cession de biens immobiliers
[Formulaire 1-44] Demande d'injonction provisoire contre la cession d'un bien immobilier
6) Injonction interdisant le transfert de possession immobilière
[Formulaire 1-45] Demande d'interdiction de transfert de possession immobilière

〈Conseils pratiques〉 Comment réagir en cas de changement de possesseur après l'exécution d'une injonction temporaire interdisant le transfert de possession
[Formulaire 1-46] Demande de délivrance d'un document d'exécution successorale

3.
Comment réagir en cas de saisie ou de mesure provisoire (ressources du débiteur)
1) Objection
[Formulaire 1-47] Contestation de la décision de saisie
2) Demande d'ordonnance de poursuite
[Formulaire 1-48] Demande d'ordonnance d'ouverture de poursuites
[Formulaire 1-49] Rapport de plainte
3) Demande d'annulation pour cause de changement de circonstances
[Formulaire 1-50] Demande d'annulation de saisie immobilière (Demande d'annulation de saisie pour non-paiement de dette)
4) Mainlevée de la saisie et dépôt
[Formulaire 1-51] Dépôt en espèces (Dépôt de libération)
[Formulaire 1-52] Demande d'annulation de saisie immobilière (dépôt de libération)
〈Conseils pratiques〉Récupérer l'argent fourni en garantie
[Formulaire 1-53] Demande d'exercice de droits et d'annulation de sûretés

Chapitre 6.
Procédures simples de règlement des litiges civils

1.
procédures d'incitation
1) Demande d'ordre de paiement
[Formulaire 1-54] Demande d'ordre de paiement
2) Si l'ordre de paiement n'est pas livré
[Formulaire 1-55] Demande de dépôt d'une requête
3) Opposition à l'ordre de paiement
[Formulaire 1-56] Opposition à un ordre de paiement

2.
Appelez-moi pour déposer une plainte
1) Demande de rapprochement avant dépôt
[Formulaire 1-57] Demande de rapprochement avant dépôt
2) Si le rapprochement avant dépôt n'est pas réalisé
[Formulaire 1-58] Demande de dépôt d'une requête

3.
procédures de médiation civile
1) Demande de médiation civile
[Formulaire 1-59] Demande de régularisation
2) Décision de modifier l'ajustement
[Formulaire 1-60] Recours contre une décision de modification de l'ajustement
3) Si le réglage n'aboutit pas

Chapitre 7.
Application de la loi

1.
Exécution forcée après jugement

2.
Méthode d'application
1) Vente aux enchères de biens immobiliers
[Formulaire 1-61] Demande de vente aux enchères obligatoire de biens immobiliers
[Formulaire 1-62] Liste des parties prenantes
2) Ordonnance de saisie et de recouvrement
(1) Demande d'ordonnance de saisie et de recouvrement
[Formulaire 1-63] Demande d'ordonnance de saisie et de recouvrement (à la banque)
(2) Rapport de collecte
Rapport de collecte [Formulaire 1-64]
3) Exécution des droits sur les biens meubles
[Formulaire 1-65] Demande d'exécution forcée de biens corporels

Chapitre 8.
Les litiges fréquents dans la vie quotidienne

1.
Poursuite judiciaire pour réclamation de prêt
[Formulaire 1-66] Recouvrement (Prêt)
〈Conseil pratique〉 Puis-je facturer un taux d'intérêt supérieur au taux convenu ?

2.
Poursuite pour réclamation de coûts de construction
[Formulaire 1-67] Requête (Coût de construction)

3.
recours en remboursement de dépôt
[Formulaire 1-68] Requête (Retour de dépôt)

4.
Poursuite judiciaire suite à une fuite au plafond
1) En cas de dégâts d'eau provenant de l'unité supérieure
[Formulaire 1-69] Requête (Indemnisation pour dommages causés par une fuite de plafond)
2) Si une fuite se produit dans une zone commune
[Formulaire 1-70] Requête (Indemnisation pour dommages causés par une fuite d'eau dans les parties communes)

5.
recours en annulation de l'enregistrement provisoire
[Formulaire 1-71] Requête (Annulation de l'immatriculation provisoire)

6.
Poursuite judiciaire pour l'enregistrement du transfert de propriété
[Formulaire 1-72] Pétition (Transfert d'enregistrement de propriété)

7.
Litige en vue de l'annulation d'une hypothèque
[Formulaire 1-73] Requête (Demande d'annulation d'hypothèque en raison de la prescription)

8.
En cas de disposition prioritaire
[Formulaire 1-74] Demande d'ordonnance d'ouverture de poursuites


II.
L'art du contentieux : un guide complet des ventes aux enchères

Chapitre 1.
Procédures de décision d'approbation des enchères et des ventes

1.
Préparation de l'appel d'offres - Conseils pour remplir le formulaire de soumission
1) Préparatifs pour les enchères
2) Préparation du formulaire de soumission
[Format 2-1] Formulaire de date de soumission
[Formulaire 2-2] Demande de soumission conjointe et liste des soumissionnaires conjoints
3) Établissement d'une procuration
[Formulaire 2-3] Procuration (Appel d'offres)

2.
Oppositions aux permis de vente/refus de vente
1) Date de décision de vente
[Formulaire 2-4] Demande de report de la date de décision de vente
2) Motifs de refus de vente
〈Conseils pratiques〉 Un recueil de divers cas où des ventes ont été refusées en pratique.
[Formulaire 2-5] Demande de non-autorisation de vente (en cas d'erreurs d'évaluation)
3) Recours immédiat contre la « décision d’autoriser la vente ou la décision de refuser la vente »
(1) Mode de recours
(2) Ceux qui peuvent s'opposer
(3) Présentation d'une objection ou appel immédiat
[Formulaire 2-6] Contestation de la décision relative au permis de vente (si la superficie réelle est supérieure à la superficie inscrite au registre)
[Format 2-7] Appel immédiat (lorsque le locataire fait valoir un privilège)
4) Demande de décision d'annulation du permis de vente
[Formulaire 2-8] Demande d'annulation de la décision relative au permis de vente (en cas de survenance d'un privilège après l'adjudication)
5) Exemples pratiques d'applications pour le refus de vente
[Formulaire 2-9] Demande de non-autorisation de vente (dans le cas où l'adjudicataire subit des dommages imprévus en raison du défaut d'enregistrement d'un terrain séparé)

3.
Paiement du prix de vente
1) Demande de prolongation de la date d'échéance du paiement
[Formulaire 2-10] Demande de prolongation du délai de paiement (dans le cas où seules certaines des ventes individuelles sont réalisées au préalable)
2) Rapport sur le paiement de la différence
[Formulaire 2-11] Rapport de paiement différentiel
3) Soumission d'avis concernant le certificat de qualification pour l'acquisition de terres agricoles
[Formulaire 2-12] Avis sur le certificat de qualification d'acquisition de terres agricoles

4.
Autres formes importantes
1) Formulaires disponibles pour les débiteurs (propriétaires) et les créanciers - Formulaire de demande de réévaluation
[Formulaire 2-13] Demande de réévaluation
2) Formulaires à la disposition des créanciers et des locataires ① - Demande de distribution
[Formulaire 2-14] Demande de dividendes
3) Formulaires à la disposition des créanciers et des locataires ② - Demande de report du délai de distribution
[Formulaire 2-15] Demande de prolongation du délai de réclamation des dividendes

Chapitre 2.
Procédure de luminosité

1.
L'importance de la luminosité

2.
Utilisation du courrier recommandé et des injonctions interdisant le transfert de possession
1) Envoyer une lettre recommandée
[Format 2-16] Contenu certifié (Meilleures procédures juridiques après adjudication)
2) Demande d'injonction provisoire visant à interdire le transfert de possession immobilière
[Formulaire 2-17] Demande d'interdiction de transfert de possession immobilière

3.
Demande d'ordonnance d'extradition
1) Qu'est-ce qu'une commande indienne ?
2) Objet de l'ordre indien
3) Ordonnances d'extradition et procédures d'exécution
4) Exemples pratiques de commandes indiennes
(1) Si l’occupant est un locataire ou un ancien propriétaire sans pouvoir d’opposition;
[Formulaire 2-18] Demande d'ordonnance de livraison immobilière (Impossibilité de s'opposer au locataire)
(2) Dans le cas d'un locataire qui prend possession des lieux après l'enregistrement de la vente aux enchères
[Formulaire 2-19] Demande d'ordonnance de livraison immobilière (pour ceux qui ont commencé la possession après l'enregistrement de la vente aux enchères)
(3) Exemple de décision relative à une ordonnance d'extradition
5) Recours contre la décision de l'ordonnance indienne
(1) Appel immédiat
[Formulaire 2-20] Appel immédiat (Appel du requérant contre la décision de rejet de l'ordonnance d'extradition)
[Formulaire 2-21] Appel immédiat (Appel du défendeur contre l'ordonnance d'extradition)
(2) Demande de suspension de l'exécution forcée
[Formulaire 2-22] Demande de suspension de l'exécution forcée
〈Conseil pratique〉 Si j'ai reçu un prêt fiduciaire, puis-je demander un ordre de disposition et de livraison provisoire au nom de l'adjudicataire ?
[Formulaire 2-23] Demande d'interdiction de transfert de possession immobilière (en cas de réception d'un prêt fiduciaire)
[Formulaire 2-24] Demande d'ordre de livraison immobilière (en cas de réception d'un prêt fiduciaire)
[Formulaire 2-25] Procuration (en cas de réception d'un prêt fiduciaire)

4.
Début de l'application
1) Avis de mise en application prévue (pour ultimatum)
[Formulaire 2-26] Avis d'intention d'exécution
2) Demande d'exécution forcée
[Formulaire 2-27] Demande d'exécution forcée
3) Disposition des biens meubles
(1) Procédure maximale de demande de vente aux enchères de biens meubles
[Formulaire 2-28] Ordre le plus élevé (pour une demande de vente aux enchères de biens meubles)
(2) Demande de vente de biens meubles autres que l'objet de l'exécution
[Formulaire 2-29] Demande d'autorisation de vente de biens meubles autres que des biens saisis

5.
Rédaction de l'accord sur le nom
1) L'importance de rédiger un accord
2) Exemple de rédaction d'un accord
(1) Accord sur l'utilisation du nom - Ancien propriétaire et locataire
[Formulaire 2-30] Accord sur le nom
〈Conseil pratique〉 La différence entre « pénalité » et « dommages-intérêts indiqués »
(2) Accord sur le titre de propriété – Dans le cas où une confirmation de titre est délivrée à l’occupant avant la délivrance du titre.
[Formulaire 2-31] Accord sur le nom
(3) Certificat d’occupation (pour les locataires recevant des dividendes)
[Formulaire 2-32] Confirmation de luminosité

Chapitre 3.
allocation

1.
Comprendre la procédure de dividende
1) Dividendes et dates d'échéance des dividendes
2) Préparation du tableau de dividendes initial
[Formulaire 2-33] Demande d'exclusion de dividendes
3) Examen du tableau des dividendes original
4) Objections concernant le tableau des dividendes
[Formulaire 2-34] Certificat de dépôt
[Formulaire 2-35] Rapport d'infraction

2.
La collection de Bae Dang-i
[Formulaire 2-36] Requête (Litige relatif à un dividende)

Chapitre 4.
Négociation des litiges relatifs aux frais de gestion impayés

1.
Connaissances de base sur les frais de gestion
1) Qui est responsable des frais de gestion impayés ?
〈Conseil pratique〉 Classification des parties communes et privatives dans les charges de copropriété
2) Le soumissionnaire retenu doit-il également payer les frais de retard de paiement pour les frais de gestion impayés ?
3) Dois-je payer tous les frais de gestion facturés au fil des ans ?

2.
Comment réagir face à des locataires qui refusent de payer leurs frais de gestion et de quitter les lieux ?
1) Incitez le bureau de gestion à percevoir les frais de gestion.
[Formulaire 2-37] Lettre certifiée (Demande de recouvrement des frais de gestion)
〈Conseil pratique〉 La succession de la part commune des frais de gestion impayés est-elle limitée aux cas inévitables où les frais de gestion ne peuvent être recouvrés pour le bien pour lequel l'enchérisseur retenu a remporté l'appel d'offres ?
2) Réponse du bureau de direction

3.
Si vous payez les frais de gestion impayés au nom de la personne
1) Signature d'un accord avec le bureau de gestion
[Formulaire 2-38] Accord (entre le soumissionnaire retenu et l'équipe de direction)
2) Déposer une plainte en dommages-intérêts contre l'ancien propriétaire/occupant
[Formulaire 2-39] Requête (requête en indemnisation)

4.
Comment réagir lorsque le syndic exige des frais de gestion exclusifs et des pénalités de retard en plus des frais de gestion habituels ?
[Formulaire 2-40] Requête (Confirmation de non-existence de dette)

5.
Comment réagir lorsque le bâtiment devient inutilisable en raison d'une coupure d'eau ou d'électricité au niveau du bureau de gestion
1) Courrier recommandé à l'attention du bureau de direction
[Formulaire 2-41] Notification de contenu (Avis d'entrave à l'activité commerciale et de demande de dommages-intérêts)
2) Poursuite en dommages et intérêts en cas de panne de courant
[Formulaire 2-42] Requête (Poursuite en dommages-intérêts pour cause de panne de courant ou de coupure d'eau)
3) Des poursuites pénales seront engagées si le bureau de gestion coupe arbitrairement l'électricité ou l'approvisionnement en eau.
[Formulaire 2-43] Plainte (Violation de la Loi sur les entreprises d'électricité et entrave à l'activité commerciale)
〈Conseils pratiques〉 Procédures de plainte pénale

Chapitre 5.
Formulaires essentiels que les propriétaires doivent connaître

1.
Conclusion d'un contrat de location
1) Contrat de location standard
[Formulaire 2-44] Contrat de location standard
2) Dispositions spéciales
(1) Questions relatives aux réparations et à la charge des coûts
(2) Questions relatives au règlement des frais
(3) Questions relatives au barème d’indemnisation des dommages
〈Conseils pratiques〉 Éléments à prendre en compte lors de la rédaction de dispositions particulières

2.
Lorsque le loyer (loyer mensuel) n'est pas payé après la signature d'un contrat de location
1) Lorsqu'on insiste pour que le paiement du loyer soit effectué
[Formulaire 2-45] Avis certifié (lorsqu'il s'agit d'une demande de paiement de loyer)
2) En cas de résiliation du contrat de location pour cause de retard de paiement du loyer
[Formulaire 2-46] Avis de résiliation du bail pour cause de retard de paiement du loyer
3) Une méthode pour faire pression sur le locataire afin qu’il quitte les lieux volontairement avant d’intenter une action en expulsion.
[Formulaire 2-47] Avis de résiliation de bail pour encourager le déménagement volontaire
4) Déposer une plainte pour obtenir le titre de propriété immobilière
[Formulaire 2-48] Requête (Action en justice pour la remise d'un bien immobilier au locataire)

3.
Lorsque la période de location est sur le point de se terminer
1) Soyez attentif au renouvellement implicite.
2) Comment gérer le renouvellement implicite
〈Conseil pratique〉 L'obligation de notifier un mois à l'avance le non-renouvellement d'un contrat de location se réfère-t-elle aux critères d'envoi ou d'arrivée ?
[Formulaire 2-49] Contenu certifié (Défense du renouvellement implicite)

4.
En cas de compliment
[Formulaire 2-50] Accord (Kalse)

Chapitre 6.
Formulaires requis pour les ventes aux enchères proprement dites

1.
Demande d'annulation de la décision de vente
1) S'il y a un défaut dans la description du bien figurant dans la déclaration du bien mis aux enchères publiques, etc.
[Formulaire 2-51] Demande d'annulation de la décision de vente (en cas de défauts dans la description du bien dans le cahier des charges du bien mis aux enchères publiques, etc.)
2) Si un nouveau privilège qui n’avait pas été identifié auparavant est découvert après la décision de vente.
[Formulaire 2-52] Demande d'annulation de la décision de vente (si un avis de privilège est déposé après l'adjudication)

2.
Négocier un accord avec l'occupant
1) Document certifié pour négociation avec le locataire recevant la distribution
[Formulaire 2-53] Contenu certifié (pour les locataires recevant une distribution lors d'une vente aux enchères publiques)
2) Une lettre recommandée avec accusé de réception pour faire pression sur le détenteur avant d'intenter une action en justice pour obtenir le titre de propriété
[Formulaire 2-54] Contenu de la lettre certifiée (avant d'intenter une action en revendication de propriété lors d'une vente aux enchères publiques)
3) Confirmation d'identité
[Formulaire 2-55] Certificat de dédouanement (Vente aux enchères publiques)
4) Accord
[Formulaire 2-56] Accord (Accord avec le locataire de la vente aux enchères)

3.
Action en expulsion contre le possesseur
1) Myungdosojang
[Formulaire 2-57] Requête (Poursuite en matière de titre immobilier contre le détenteur d'un bien acquis lors d'une vente aux enchères publiques)
2) Demande d'injonction temporaire contre le transfert de possession
[Formulaire 2-58] Demande d'interdiction de transfert de possession immobilière

III.
L'art du contentieux en un seul volume (Édition spéciale)

Chapitre 1.
propriété partagée

1.
Définition des biens communs

2.
Gagnez facilement des droits de préemption sur les biens partagés
1) Qu’est-ce qu’un droit de préemption des copropriétaires ?
2) Motifs justifiant l'acceptation de la demande d'achat préférentiel des copropriétaires
3) Instructions pour exercer le droit de préemption et délai pour l'actionnaire
〈Conseil pratique〉L'émission excessive d'avis d'achat préemptif par les copropriétaires nuit aux ventes aux enchères.
[Formulaire 3-1] Demande d'achat préférentiel de titres par les actionnaires

3.
Différences dans les méthodes de réponse selon la part acquise par le biais des enchères

4.
Utilisation du courrier recommandé, des ordres de livraison et des accords
1) Livraison de courrier recommandé (notification d'acquisition d'actions après acceptation de l'offre)
[Format 3-2] Contenu certifié (Avis d'acquisition d'actions après acceptation de l'offre)
2) Demande de bon de livraison fondée sur l'acquisition d'une participation.
[Formulaire 3-3] Demande de bon de livraison (basée sur la propriété partagée)
3) Accord sur le partage des biens communs
[Formulaire 3-4] Convention de partage des biens communs

5.
Procédures contentieuses
1) Dépôt de la plainte
(1) Si vous souhaitez partager le bien en nature
[Formulaire 3-5] Partage de biens communs en nature
(2) Si vous souhaitez fractionner le paiement
[Formulaire 3-6] Actionnaire (Répartition du paiement pour les biens indivis)
(3) Dans le cas où l'on souhaite la démolition d'un bâtiment plutôt que le partage d'une propriété commune
[Formulaire 3-7] Pétition (Demande de démolition d'un bâtiment et de restitution d'un enrichissement sans cause)
〈Conseil pratique〉Pourquoi le loyer est-il calculé à un taux de 1 % de la valeur estimée du bien immobilier au titre de l'enrichissement sans cause dans les poursuites judiciaires ?
2) Préparation d'une réponse à une demande de partage de biens communs
[Formulaire 3-8] Réponse (Réponse du défendeur à la demande de partage des paiements du demandeur)
〈Conseil pratique〉 Assurez-vous de vérifier les pièges de la propriété partagée, notamment la relation de propriété séparée !
3) Préparation des documents préparatoires
[Formulaire 3-9] Document préparatoire (Présentation d'un plan de partage des biens communs)
4) Demande de soutien émotionnel
(1) Arpentage et évaluation en vue du partage des biens immobiliers
[Formulaire 3-10] Demande d'évaluation (arpentage pour le partage de biens)
(2) Évaluation de Geumjeong
[Formulaire 3-11] Demande d'évaluation (Preuve de la valeur du terrain)
5) Changement d'objet de la réclamation
(1) Lors de la correction d'un dessin
[Formulaire 3-12] Demande de modification de l'objet de la revendication (Correction du dessin)
(2) En cas de correction des frais
[Formulaire 3-13] Demande de modification de l'objet de la réclamation (Correction de paiement)

6.
Étude de cas, jugement et décision de recommandation de règlement
1) Jugement ordonnant le partage du paiement
2) Décision recommandant le rapprochement et ordonnant la répartition en nature
3) Une décision recommandant un rapprochement ordonnant une indemnisation

Chapitre 2.
locataire déguisé de première priorité

1.
Définition d'un locataire senior

2.
Utilisation du courrier recommandé, des ordres de livraison et des accords
1) Utilisation du courrier recommandé contre les locataires déguisés
[Formulaire 3-14] Avis certifié (Plainte pénale et procédures d'exécution pour le locataire prioritaire)
2) Demande d'ordonnance d'extradition
[Formulaire 3-15] Demande d'ordonnance de livraison immobilière (locataire déguisé prioritaire)
3) Accord avec de faux locataires
[Formulaire 3-16] Accord avec un faux locataire
4) Recevoir un reçu pour la déduction de la taxe de transfert
[Format 3-17] Reçu admissible à la déduction fiscale pour transfert

3.
Procédures contentieuses
1) Réception de la plainte
[Formulaire 3-18] Requête (Poursuite en expulsion contre un locataire prioritaire)
〈Conseil pratique〉 Lorsque le tribunal détermine que le locataire est le véritable locataire
2) Conseils pour la rédaction d'un document préparatoire
[Formulaire 3-19] Document préparatoire (Preuve et déclaration que vous n'êtes pas un locataire légal)
3) Demande de communication d'informations sur les transactions financières aux institutions financières, demande d'enquête
[Formulaire 3-20] Demande de transmission de renseignements sur les transactions financières (historique des transactions du relevé bancaire)
[Formulaire 3-21] Formulaire de demande de vérification des faits (Confirmation de la présence d'un mémorandum sur le locataire libre)
4) Recueillir des preuves : déclarations et confirmations obtenues auprès de votre entourage
〈Conseils pratiques〉 Comment améliorer la fiabilité des rapports d'enquête
[Formulaire 3-22] Confirmation des faits

4.
plainte pénale
1) Dépôt de la plainte
[Formulaire 3-23] Plainte (Obstruction à la vente aux enchères, tentative de fraude)
2) Annulation de la plainte
〈Conseil pratique〉Qu'est-ce qu'une plainte ?
[Formulaire 3-24] Retrait de la plainte

5.
Jugement réel

Chapitre 3.
Enregistrement foncier séparé / non-enregistrement des droits fonciers

1.
Comprendre l'enregistrement foncier séparé
1) Qu'est-ce que l'enregistrement foncier séparé ?
2) Éléments à éviter en matière d'enregistrement foncier séparé
〈Conseil pratique〉 Lorsque la date de priorité pour les terrains et les bâtiments est différente

2.
Comprendre les droits fonciers non enregistrés
1) Que sont les droits d'utilisation des terres ?
2) Cas où des droits d'utilisation des terres sont acquis et cas où ils ne le sont pas.
(1) Dans le cas où les droits fonciers ne peuvent être acquis
(2) Cas où des droits fonciers peuvent être acquis

3.
Procédures contentieuses
1) Poursuite judiciaire pour sécuriser la propriété foncière
[Formulaire 3-25] Enregistrement du transfert de parts de terrain
2) Demande de loyer basée sur la part du terrain
[Formulaire 3-26] Requête (Demande de frais)

4.
Jugement réel

Chapitre 4.
superficies légales

1.
Compréhension des droits de surface
1) Définition des droits de surface
2) Définition du loyer foncier légal
3) Définition de la rente foncière légale en vertu du droit coutumier

2.
Notification d'acquisition foncière par courrier recommandé
[Formulaire 3-27] Contenu certifié (Notification d'acquisition foncière)

3.
Procédures contentieuses
1) Intenter une action en justice – lorsque le droit de superficie légal n’est pas établi
(1) Lorsque le bien immobilier peut être facilement identifié
[Formulaire 3-28] Acte (démolition de bâtiment, etc.)
(2) Dans les cas où il est difficile d’identifier facilement le bien immobilier (bâtiment non immatriculé)
[Formulaire 3-29] Demande d'évaluation (Évaluation topographique pour l'identification des bâtiments)
2) Déposer une plainte – lorsqu’un droit de superficie légal est établi
[Formulaire 3-30] Requête (Demande de frais)
[Formulaire 3-31] Demande d'évaluation (Preuve de la valeur du terrain)
[Formulaire 3-32] Formulaire de demande de vérification sur site
3) Résumé de la réclamation après la publication des résultats émotionnels
[Formulaire 3-33] Demande de changement d'objet de la réclamation
4) Conseils pour la rédaction d'un document préparatoire
[Formulaire 3-34] Document préparatoire (Réfutation des parties où les droits fonciers statutaires n'existent pas)

4.
Comment éteindre le loyer foncier légal
1) Demande d'extinction des droits de surface pour non-paiement du loyer
2) Exemples concrets
(1) Exiger le paiement du loyer par courrier recommandé et prétendre à l'extinction du loyer foncier légal
[Formulaire 3-35] Lettre certifiée (Demande de paiement de frais)
[Formulaire 3-36] Contenu certifié (Demande d'extinction des superficies légales)
(2) Démolition de bâtiments par voie judiciaire
[Formulaire 3-37] Pétition (Démolition d'un bâtiment suite à l'extinction des motifs légaux)

5.
Jugement réel

Chapitre 5.
maternelle

1.
Définition de la maternelle

2.
Utilisation du courrier recommandé, des ordres de livraison et des accords
1) Première étape pour résoudre un problème à la maternelle : une lettre recommandée
[Formulaire 3-38] Contenu certifié (Renonciation au privilège après adjudication)
2) Notification de la cessation des droits de garde par courrier recommandé
[Formulaire 3-39] Contenu certifié (Avis de radiation de privilège)
3) Demande d'ordonnance d'extradition concernant la personne ayant droit à la garde
[Formulaire 3-40] Demande d'ordonnance de livraison immobilière (si la possession a commencé après l'enregistrement de la vente aux enchères du créancier privilégié et l'expiration du délai de prescription pour les réclamations de paiement de construction)
4) Instructions pour la rédaction d'une convention et d'un reçu avec le prestataire de services de garde d'enfants
[Formulaire 3-41] Reçu admissible à la déduction fiscale sur les transferts
[Formulaire 3-42] Accord (Accord de renonciation à un privilège et de livraison de biens immobiliers)

3.
plainte pénale
[Formulaire 3-43] Plainte (Obstruction à la vente aux enchères)

4.
Procédures contentieuses
1) Lorsqu'un tiers conteste le privilège - une action en justice est intentée pour confirmer l'inexistence du privilège
[Formulaire 3-44] Requête (Confirmation de l'inexistence de droits de garde d'enfant)
2) Lorsque le propriétaire conteste le droit de garde - Litige relatif au titre de propriété d'un bâtiment
[Formulaire 3-45] Requête (Poursuite en revendication de propriété immobilière contre le créancier privilégié)
3) Collecte des preuves – déclarations, confirmations et rapports d’enquête
[Formulaire 3-46] Confirmation des faits

5.
Jugement réel

[Appendice]

1.
Comment s'inscrire soi-même
[Formulaire 01-1] Exemple de demande d'inscription du transfert de propriété au moment de la vente
[Formulaire 01-2] Exemple de procuration pour le transfert d'enregistrement de propriété
2.
Suivez facilement les procédures judiciaires électroniques pour obtenir une injonction temporaire contre le transfert de possession.
3.
Demande d'ordre de paiement facile à suivre par voie électronique
4.
Comment fournir des garanties après avoir reçu une ordonnance du tribunal exigeant la fourniture de garanties
[Formulaire 04-1] Exemple d'acte de dépôt (garantie judiciaire)
5.
Comment payer la taxe d'immatriculation et les frais de demande d'immatriculation en ligne