Chapitre 1 Baux de logement généraux 1
1.
1. Éléments à prendre en compte lors de la conclusion d'un contrat de location du point de vue d'un locataire
2.
Le ministère de la Justice en 2013.
Explication 3 du « Contrat de location de logement standard » annoncé le 22 juillet
3.
5 Définitions de l'expression « immeubles résidentiels » aux fins de la Loi sur la protection des baux d'habitation
4.
Les employés mentionnés à l'article 3, paragraphe 3 de la loi sur les cadres dirigeants sont au nombre de 6, à l'exclusion des cadres inscrits.
5.
8. Demande d'ordonnance de défense en cas d'exécution simultanée et d'ordonnance de paiement du dépôt de garantie d'un bail de logement
6.
Problème 9 : Exécution simultanée de l’obligation de livrer la maison et de l’obligation de restituer le dépôt
7.
Demande du locataire pour dommages spéciaux en raison du défaut du propriétaire de restituer le dépôt 10.
8.
Douzième question soulevée dans une action en justice visant à obtenir la restitution d'une maison par subrogation du créancier par le titulaire du privilège
9.
16. Cession de l'accord spécial d'interdiction de transfert de bail et demande de remboursement du dépôt
10.
Pièce jointe d'une demande de restitution du dépôt de garantie et statut du cessionnaire de la maison 16
11.
Dans le cas où le solde restant du dépôt de garantie saisissable serait entièrement absorbé par la résiliation du contrat de location, 17
12.
Effet de la convention spéciale exonérant le propriétaire de l'immeuble de l'obligation de réparation 19
13.
L'importance des obligations des locataires de signaler les réparations nécessaires dans un immeuble loué 20
14.
Cession d'une créance de dépôt de garantie et droits du cessionnaire 21
15.
Faut-il reconnaître le droit au paiement préférentiel du cessionnaire de la créance de remboursement du dépôt de garantie du bail de logement ? 22
16.
Questions juridiques relatives aux contrats de location rédigés à des fins de garantie 24
17.
Changement d’affectation à usage résidentiel et protection des petits locataires 25
18.
Maison en tôle et bail en tôle 27
19.
Affaire de fraude au double contrat immobilier n° 28
20.
Résiliation du contrat pour non-paiement du loyer 30
21.
Perte du statut de bailleur suite à la résiliation du contrat, etc. et revendication de propriété par le nouveau propriétaire 31
22.
Signification de la disposition relative à la durée minimale de bail de deux ans stipulée à l'article 4, paragraphe 1, de la loi sur le bail emphytéotique 32
23.
Droit du locataire de demander le renouvellement de son bail en vertu de la loi sur la protection des baux d'habitation 33
24.
Dispositions obligatoires de la loi spéciale sur le logement social 39
25.
Possibilité de conversion prioritaire de logements locatifs publics en cessionnaires illégaux de droits de bail 41
26.
Définition d'un locataire qui n'est pas propriétaire au sens de l'article 21, paragraphe 1, point 4 de l'ancienne loi sur le logement locatif 43
27.
La validité d'un contrat de location à loyer élevé conclu avec un locataire en vue de la vente d'une maison 47
Chapitre 2 : Baux d’habitation : Opposition, paiement préférentiel et demande d’ordonnances d’enregistrement de bail (51)
1.
La signification de la livraison et l'établissement des droits de paiement préférentiels dans les baux d'habitation 51
2.
La question de savoir si l'obligation de restituer le dépôt de garantie s'éteint lorsque le propriétaire transfère la maison à une société en tant que locataire 52
3.
Déménagement temporaire et résistance au logement 54
4.
56. Le droit d'opposition existant est-il maintenu en cas de cession ou de sous-location de droits de bail ?
5.
En vertu de la loi sur les propriétaires fonciers, le droit de s'opposer se limite aux bâtiments, et les droits des propriétaires fonciers ne peuvent être restreints. 58
6.
59. Les contrats de location immobilière conclus à des fins de recouvrement de créances et les droits d'opposition et de paiement préférentiel y afférents
7.
Résidence Officetel, rapport d'emménagement et enregistrement du bail 60
8.
Contrat de location de logement avec le constituant ou le fiduciaire et opposition 62
9.
Article 64 de la Loi sur les fiducies : Le droit d’opposition dans les cas où un contrat de location est conclu avec un fiduciaire
10.
67. Date de notification et de confirmation d'emménagement pour le bail de logement et priorité de l'hypothèque
11.
Article 68 de la loi sur la protection des logements et des biens commerciaux relative à la succession du statut de bail et au refus du locataire de succéder
12.
Si le locataire perd son droit d'opposition juste avant que l'adjudicataire n'acquière le bien, il peut réclamer le dépôt de garantie n° 69.
13.
Ordre d'enregistrement et d'attribution conformément à l'ordre d'enregistrement des baux pour les logements collectifs 71
14.
72 Bail d'un appartement enregistré par un ordre d'enregistrement de bail
15.
Demande d'enregistrement des droits de bail de logements non résidentiels à des fins d'étude 73
16.
Demande d'enregistrement des droits de bail par un locataire ayant perdu la possession et ordonnance de distribution 74
17.
Les droits du locataire peuvent également être reconnus comme lui permettant de s'opposer à l'enregistrement du droit de bail. 76
18.
Les tiers ayant un intérêt dans l'enregistrement du droit de bail et le preneur conformément à l'ordonnance n° 78 relative à l'enregistrement des droits de bail
19.
Les pièges du logement multifamilial et des dividendes prioritaires 81
20.
Résumé des droits de paiement prioritaires du locataire en vertu de la loi de 1983 sur la protection des baux d'habitation
Chapitre 3 Baux commerciaux généraux 87
1.
Connaissances juridiques pour les locataires commerciaux 87
2.
Définition de « bâtiment commercial » au sens de la loi de 1989 sur la protection des baux de bâtiments commerciaux
3.
90 Méthodes de contrats de location commerciale en cas de reconstruction planifiée
4.
Relations juridiques lorsqu'une demande de restitution de dépôt de garantie d'un locataire commercial constitue une créance indivisible 91
5.
Numéro 95 : Limites de dépôt ou d’augmentation mensuelle du loyer pour les propriétés commerciales
6.
Signification de l’obligation du bailleur de maintenir l’usage et la rentabilité du bien loué 96
7.
Baux commerciaux, obligations de paiement de loyer et enrichissement sans cause 99
8.
Paiement de 100 % du loyer pour les locataires n'ayant pas récupéré leur dépôt de garantie malgré la fin du bail.
9.
Possibilité de réclamer des dommages-intérêts pour occupation illégale par un locataire 101
10.
L’opposition de certains commerçants de l’ancien marché de Noryangjin au marché modernisé et la question de la responsabilité en cas de dommages.
11.
Accord relatif aux dommages et intérêts en cas de retard et délai de prescription pour le loyer mensuel 105
12.
Contrat de location pour le bâtiment inachevé 106
13.
Fiducies immobilières et baux commerciaux 107
14.
Contrat de bail commercial double 110
15.
Demande d'enregistrement de nom commercial et achèvement des procédures de fermeture d'entreprise 111
16.
Détermination de la durée du contrat de location 112
17.
Non-utilisation du bien loué et obligation de payer le loyer mensuel 113
18.
Résiliation du bail, avantages réels et estimation des dommages 114
19.
Dépassement du seuil d'augmentation autorisé pour les loyers commerciaux, etc., et revendication d'un enrichissement sans cause 115
20.
Demande du locataire de l'immeuble en remboursement des dépenses nécessaires et des dépenses utiles et demande d'achat des annexes 117
21.
Effet d'une convention de renonciation au droit du locataire d'acheter des accessoires 119
22.
Droit du locataire commercial d'acheter des accessoires 120
23.
Validité de la clause spéciale relative à la prolongation du contrat dans les baux commerciaux 121
24.
Problème 123 : Lorsque le copropriétaire commercial est le bailleur
25.
Bail commercial à usage temporaire 125
26.
126 Statut du locataire d'une partie (petite portion) d'un bâtiment commercial
27.
Résiliation du contrat pour cause d'arriérés de loyer en vertu de la loi révisée sur la protection des baux d'immeubles commerciaux 127
28.
Signification des reports de loyer commercial à trois termes 128
29.
130 Saisie du dépôt de garantie et résiliation du contrat par le bailleur
30.
131. Un locataire commercial peut-il résilier un contrat pendant la durée de celui-ci ?
31.
Étendue des dommages-intérêts à indemniser par le bailleur en cas de résiliation du contrat de location imputable à son intervention 132
32.
Modifications apportées à la loi sur la protection des baux d'immeubles commerciaux et interprétation des dispositions complémentaires de la loi sur la protection des baux d'immeubles commerciaux 133
33.
136. Exécution provisoire et suspension de l’exécution dans une action en dommages-intérêts, et comment répondre en appel.
34.
Méthode de calcul du dépôt de conversion pour plusieurs immeubles loués simultanément 138
35.
140 Demande de dommages-intérêts contre le propriétaire ou les autres occupants de l'immeuble par un locataire ayant subi des dommages causés par un incendie
36.
Même si la coupure de courant est effectuée conformément à l'accord, elle peut être considérée comme une entrave à l'activité commerciale. 143
37.
Signification de la convention spéciale relative au maintien des obligations entre le bailleur et le locataire jusqu'au jugement définitif 144
Chapitre 4 : Loyer d'entrée, renouvellement de contrat et remise en état des bâtiments commerciaux 147
1.
Confirmation de l'accord relatif au droit d'entrée et aux conditions de location 147
2.
Possibilité de remboursement des redevances 148
3.
150 Concernant le communiqué de presse du ministère de la Justice sur les droits de propriété commerciale en date du 24 septembre 2014
4.
150. Le gagnant de l'enchère est-il responsable des frais de droit de propriété commerciale ?
5.
Protection des droits d'entrée en vertu de la loi révisée sur la protection des baux d'immeubles commerciaux 151
6.
Validité de l'accord ne reconnaissant pas de redevance 153
7.
154 Refus de percevoir les redevances et d'utiliser à des fins non lucratives pendant plus d'un an et six mois
8.
157 Refus de recouvrer les sommes dues pour diverses raisons, notamment la reconstruction et la non-utilisation prolongée.
9.
Refus d’une demande de possibilité de recouvrement de redevances, d’indemnisation pour dommages et d’évaluation des redevances 160
10.
Droit du locataire commercial de demander le remboursement du loyer d'entrée et une indemnisation pour les dommages subis 162
11.
Délai pour exercer le droit de demander le remboursement du dépôt de garantie en vertu de la loi de 165 sur la protection des baux d'immeubles commerciaux
12.
Contrat de cession de droits et de transfert d'entreprise en vertu de la loi commerciale 166
13.
168. Demande de dommages-intérêts d'un locataire en place suite au refus du nouveau locataire de verser le droit d'entrée.
14.
Calendrier des demandes et des refus de renouvellement des baux commerciaux 170
15.
Le droit du locataire commercial de demander le renouvellement du contrat doit être exercé en temps opportun. 170
16.
Renouvellement du contrat et période de renouvellement en vertu de la loi de 172 sur la protection des baux d'immeubles commerciaux
17.
174 Refus de renouvellement par le bailleur commercial en raison de travaux de reconstruction, etc.
18.
Signification du refus de renouveler un bail fondé sur un avis de plans de reconstruction au moment de la signature du contrat de bail 176
19.
Demande de remboursement des frais de gestion commerciale non inclus dans le contrat et demande de renouvellement de contrat 179
20.
Cas 180 : Refus du bailleur de renouveler le bail sur la base d’une convention d’indemnisation
21.
La possibilité d'une future exécution du contrat de livraison du bien immobilier commercial après 10 ans 182
22.
Baux commerciaux et renouvellement implicite 185
23.
188. Période de garantie du bail du locataire et refus du copropriétaire de le renouveler
24.
Renouvellement du bail et préavis de résiliation du bail commercial par le locataire 188
25.
Dispositions spéciales temporaires relatives aux demandes de renouvellement de contrat, etc. 189
26.
192. Obligation de remettre en état la partie installée par le locataire précédent et son état d'origine
27.
Si l'accord particulier est interprété comme exemptant le locataire commercial de l'obligation de remettre le bien dans son état d'origine, 195
Chapitre 5 : Baux d’immeubles commerciaux : Opposition, paiement préférentiel et demande d’ordonnance d’enregistrement de bail (197)
1.
Changement de propriétaire en vertu de la Loi sur la protection des baux d'immeubles commerciaux et contre-mesures du locataire et contre-mesures 197
2.
Succession du statut de bail et arriérés de loyer en vertu de la loi de 198 sur la protection des baux d'immeubles commerciaux
3.
200 Si le changement de propriétaire du bien commercial et les loyers impayés antérieurs à ce changement sont automatiquement déduits du dépôt de garantie
4.
Refus du bureau des impôts d'apposer le cachet de confirmation de la date 201
5.
L'immatriculation des entreprises est obligatoire pour les locataires commerciaux 203
6.
Méthode d’acquisition du droit du locataire de s’opposer à une partie d’un immeuble commercial 204
7.
Résumé des fourchettes régionales de dépôt de conversion et des fourchettes de paiement prioritaire en vertu de la loi sur la protection des baux d'immeubles commerciaux (206)
Chapitre 6 : Loi sur les terres agricoles, baux de droit civil et contrats de prêt 209
1.
La disposition de la Loi sur les terres agricoles interdisant la location de terres agricoles est la disposition obligatoire 209.
2.
Contrepartie au droit du locataire d'acquérir le bien immobilier au-dessus du sol 211
3.
Demande de bail foncier et d'achat de bâtiment 213
4.
Installation de serres en vinyle par les locataires fonciers et exercice de divers droits 216
5.
Un contrat de bail à durée indéterminée est également valable. 217
6.
Validité d'un contrat de transfert de droits de location d'une forêt quasi nationale conclu sans l'approbation du directeur du Service forestier coréen 218
Chapitre 7 Transactions immobilières 221
1.
Cas 221 : Reconnaître la vente d’une seule partie d’un bien immobilier après avoir examiné les intentions des parties
2.
Validité des contrats de vente immobilière proposés par la Commission du commerce équitable 223
3.
Numéro 225 : Remboursement des frais de développement commercial suite à la résiliation d’un contrat de vente commerciale
4.
Les pièges d'une vente rapide 227
5.
Problèmes liés au transfert préemptif des ventes immobilières et à l'enregistrement 228
6.
229 Précautions à prendre lors de l'achat d'un bien immobilier auprès de l'épouse du propriétaire
7.
Acquisition de biens immobiliers saisis 230
8.
Responsabilité du vendeur d'un bâtiment empiétant sur le terrain d'autrui 230
9.
Contrat de vente d'appartement et ventes avec quantité spécifiée 231
10.
Effet de la revente illégale de droits de souscription d'appartement 232
11.
Effets de la revente illégale du droit d'achat de logements pour immigrants, etc. 234
12.
Demande de dommages-intérêts pour retard prolongé dans l'enregistrement du transfert des droits fonciers pour les appartements subdivisés 236
13.
Problèmes liés à l'achat d'une villa neuve 239
14.
Étendue de la responsabilité des agents non autorisés dans les transactions immobilières 240
15.
Contrat de vente immobilière imposant la responsabilité du titre de propriété à l'acheteur 242
16.
Loi sur la disposition des biens immobiliers et représentation excessive 243
17.
Accord 243 pour payer les coûts de construction avec le produit de la vente des propriétés commerciales
18.
Investissement conjoint dans des terrains en vue de réaliser un profit sur la revente 244
19.
Vente commerciale et accord particulier du locataire existant 246
20.
248 points à prendre en compte lors de la signature d'un contrat de vente de logements collectifs
21.
Responsabilité des pollueurs des sols pour les dommages causés 249
22.
253 Responsabilité du vendeur en cas de défaut ou de vice de conformité pour les terrains contaminés
23.
255 points à retenir concernant les ventes de terrains et les modalités de paiement du solde
24.
256 Manquement du vendeur à son obligation de transférer la propriété en cas de vente partielle d'un terrain indivisible
25.
Risques et réclamations dans les transactions immobilières 258
26.
Succession d'une relation de propriété partagée 261
27.
La signification de la cession de créances garanties dans les transactions immobilières 262
28.
Contrat de vente immobilière et prise en charge de l'exécution par l'acheteur 264
29.
265. Injonction interdisant l'achat et la cession de terrains dans les zones soumises à un permis de transaction foncière
30.
En cas de double vente d'un bien immobilier, la violation de la fiducie est établie 266
31.
Questions civiles liées à la double vente immobilière 268
32.
Cas 270 : Le droit de l'acheteur de réclamer le transfert de propriété contre le vendeur du terrain a expiré en raison du délai de prescription.
Chapitre 8 : Dons immobiliers 273
1.
Possibilité de faire don d'un bien immobilier appartenant à autrui 273
2.
276 Est-il possible de récupérer la partie déjà exécutée en vertu d'un contrat de donation immobilière ?
Chapitre 9 Contrats de construction 281
1.
Méthode de confirmation des parties contractantes lorsque certaines d'entre elles sont désignées comme « autres personnes » dans le contrat 281
2.
Le principe de nullité des contrats spéciaux inéquitables en vertu de la loi sur les contrats des collectivités locales s'applique également aux actes unilatéraux. 284
3.
Même si un défaut dans un bâtiment achevé est dû aux instructions de l'entrepreneur, sa responsabilité peut être engagée. 286
4.
Le délai de prescription et son point de départ pour la demande du bénéficiaire en matière d'établissement d'hypothèque 288
5.
290 Dettes solidaires de l'entrepreneur et du sous-traitant contre l'entrepreneur
6.
Portée des demandes de paiement direct en vertu de la loi sur la sous-traitance et motifs d'objection du donneur d'ordre 292
7.
Résiliation volontaire d'un contrat de sous-traitance et résiliation volontaire d'un contrat de délégation 295
8.
Dans les cas où un prêt quasi-consommation est établi sur la base d'un accord d'indemnisation dû à la construction, la charge de la preuve est 296.
Chapitre 10 Annulation des contrats immobiliers et droit d'annulation du créancier 299
1.
Affaire 299 : Erreur sur le motif commun des deux parties et reconnaissance de l’annulation partielle
2.
Validité d'une convention de résiliation en cas d'invalidité transitoire et annulation erronée d'une convention de résiliation 301
3.
Annulation des erreurs relatives au statut et aux limites des terrains dans les ventes foncières 302
4.
Plan de remboursement du solde du prêt immobilier et possibilité d'annulation pour erreur 304
5.
307. La date de début du délai de prescription pour les poursuites visant à annuler des actes frauduleux liés à l'enregistrement d'une immatriculation principale en raison de l'utilisation d'une immatriculation provisoire.
6.
Le point de départ du délai de prescription pour intenter une action en annulation d'un acte frauduleux intentée par la National Health Insurance Corporation est de 309.
7.
Annulation des actes frauduleux dans les contrats immobiliers et charge de la preuve 310
8.
Théorie des relations juridiques fondamentales dans les cas où une transaction est en cours au moment d'un acte frauduleux 312
9.
En cas d'annulation par un créancier, lorsqu'il est établi que la dette excède le montant dû, l'impôt sur les gains en capital, etc., est exclu des actifs passifs. 314
10.
Signification précise de l'annulation des actes frauduleux portant sur des biens immobiliers et de la nullité relative 317
11.
La question de savoir si l'acte d'établissement de l'hypothèque faisant suite à l'exercice par le bénéficiaire de son droit d'établissement de l'hypothèque constitue un acte frauduleux 318
Chapitre 11 : Résiliation/Annulation des contrats immobiliers (Généralités) 321
1.
Résiliation d'un contrat de vente immobilière ? Résiliation par accord amiable (article 321)
2.
Loi sur la remise en état initial suite à la résiliation d'un contrat de vente immobilière 323
3.
326. La norme de règlement pour le remboursement de l'acompte, etc. par l'acheteur en raison de l'annulation du contrat de vente d'appartement et de la déduction ou de la compensation par la société de vente.
4.
328. Lorsque le délai de prescription d'une dette sujette à défaut expire, le droit d'annuler la dette en raison du défaut ne peut être exercé.
5.
Cas 331 : Résiliation d'un contrat de bail foncier en raison d'un changement de circonstances
6.
Possibilité de saisie immobilière et de résiliation de contrat 333
7.
Résiliation du contrat en raison de défauts dans la vente de l'appartement et dans l'appartement lui-même 335
8.
Retard et refus d'exécution dans les transactions immobilières 336
9.
Résiliation du contrat immobilier et manquement à l'obligation de paiement principale 338
10.
Contrat d'acompte et résiliation de contrat 339
11.
340. Arguments relatifs au retard de paiement du loyer, à la résiliation du contrat et à l'anxiété liée à la procédure de vente aux enchères
12.
Le droit d’invoquer une défense d’incertitude concernant les obligations de performance antérieures dans les contrats de vente d’appartements est reconnu 341.
13.
Droit de résilier le contrat et droit de résilier en cas de retard d'exécution 343
14.
L'importance du droit de rétractation dans les contrats immobiliers 344
15.
345. Effet d'une convention de résiliation automatique en cas de non-paiement du solde d'une vente immobilière
16.
Effet des clauses de résiliation automatique dans les contrats de vente immobilière 347
17.
Cas 349 : Reconnaître la résiliation du contrat par le vendeur comme le cas le plus favorable
18.
Résiliation d'un contrat de vente immobilière suite à une saisie et demande de dommages-intérêts du vendeur contre le titulaire de la saisie 352
19.
Dispositions particulières dans les contrats immobiliers 353
20.
354. Résiliation d'un contrat de vente d'immeuble commercial par accord et refus de l'entreprise de construction de retirer les frais d'annulation.
21.
Possibilité de résiliation d'un contrat de donation en vertu de l'article 356 du Code pénal
22.
La question de la protection des tiers lors de la restitution de terres agricoles à leur propriétaire initial conformément aux conditions de restitution prévues par la loi (article 358)
23.
La demande et le délai pour délivrer une copie des termes et conditions qui deviendront le contenu du contrat sont de 360 ​​jours à compter de la conclusion du contrat.
Chapitre 12 : Libération des pénalités et des frais d’annulation dans les contrats immobiliers 363
1.
Contrats immobiliers et pénalités 363
2.
Étendue des pénalités en cas de résiliation d'un contrat de vente 365
3.
Rupture de contrat immobilier et estimation des dommages 366
4.
Exigences relatives à la réduction des contrats immobiliers et des dommages-intérêts estimés 368
5.
Possibilité de réduction d'office du montant estimé des dommages-intérêts 369
6.
Résiliation du contrat moyennant des frais d'annulation et début de l'exécution avant la période d'exécution 370
7.
371. Renouvellement du contrat avec remboursement du montant de l'acompte et du paiement intermédiaire, et résiliation moyennant une indemnité d'annulation
8.
372. Avis d'intention d'annuler les frais d'annulation avant le début de l'exécution et l'exécution surprise par l'autre partie.
9.
376. Le moment et la méthode de résiliation du contrat conformément aux dispositions relatives aux frais de résiliation du vendeur immobilier.
10.
Possibilité de résiliation du contrat conformément aux dispositions de l'article 377 du Code civil relatif au paiement partiel de l'acompte et aux frais d'annulation
11.
Article 380 du Règlement relatif aux frais et pénalités d'annulation des contrats de vente immobilière
12.
Résiliation du contrat suite à des frais d'annulation facturés par le vendeur immobilier 381
13.
Signification de la notion de début d'exécution dans les dispositions relatives aux indemnités de résiliation de l'article 565 de la loi civile 382
14.
Ventes de terrains dans les zones soumises à autorisation de transactions foncières et résiliation de contrat en vertu de l'article 565 de la loi civile 384
Chapitre 13 Nullité des contrats immobiliers 387
1.
Dissolution de l'invalidité liquidienne 387
2.
Résiliation du contrat par indemnités forfaitaires et frais de résiliation 389
3.
Ventes de terrains dans les zones autorisées aux transactions foncières et nullité définitive 391
4.
L'inscription d'un transfert de propriété fondée sur une donation visant à contourner un permis de transaction foncière est nulle 392
5.
Résumé des effets des transactions foncières dans les zones de permis de transaction foncière par type 394
6.
Signification de l’obligation de coopérer dans les demandes de permis de transaction foncière 396
7.
Confirmation d’un jugement de nullité pour cause de fausse déclaration et question de savoir si un tiers a agi de bonne foi 398
8.
Possibilité d'annulation de la convention d'adhésion à une coopérative de logement locale et nullité de la convention de garantie de remboursement 399
9.
En cas de bail commercial, si la clause pénale contrevient à la loi sur les conditions générales, elle est nulle et non avenue. 405
Chapitre 14 Ventes aux enchères immobilières en général 409
1.
Points clés de l'analyse des droits immobiliers 409
2.
Un contrat de conseil en analyse des droits de vente aux enchères immobilières conclu avec une personne non qualifiée est invalide. 411
3.
Acquisition et extinction lors des ventes aux enchères immobilières 413
4.
L'enregistrement préliminaire 414, antérieur à la norme d'annulation mais non acquis, est antérieur à l'acquisition.
5.
Prêts non performants garantis (PNP) et ventes aux enchères immobilières 416
6.
Ventes aux enchères immobilières et critères d'admissibilité des acheteurs 417
7.
418. Vente aux enchères d'un bien immobilier au nom d'une autre personne et transfert de propriété, etc.
8.
Vente aux enchères de biens immobiliers et acquittement des dettes 420
9.
Demande de vente aux enchères volontaire d'un bien immobilier et existence de créances garanties 421
10.
423 Statut du cessionnaire d'une dette hypothécaire de premier rang qui ne remplit pas les conditions requises pour la cession de la dette
11.
Fraude aux prêts et vente aux enchères 424
12.
425. Demande d'enchères à prix forfaitaire et approbation ou rejet d'une demande d'enchères portant uniquement sur des terrains
13.
Demande de restitution de l'enrichissement sans cause contre le locataire privilégié du soumissionnaire retenu 426
14.
Demande de séparation et de restitution des profits indus résultant de la vente aux enchères d'un terrain destiné à la construction d'un immeuble multifamilial 428
15.
429. Faut-il vendre aux enchères un ensemble immobilier et acquérir une hypothèque foncière ?
16.
431. Droit de réclamer une hypothèque sur le bien immobilier destiné au bénéficiaire et distribution aux enchères
17.
Surfaces sécurisées et potentiel d'utilisation et de profit par des tiers du terrain 433
18.
Extinction des droits de paiement préférentiel du locataire lors de ventes aux enchères successives 434
19.
Étendue de la responsabilité relative aux frais de gestion en cas d'acquisition d'un immeuble commercial par vente aux enchères 435
20.
Possibilité de réclamer le remboursement de l'enrichissement sans cause par les créanciers chirographaires qui n'ont pas contesté le dividende 436
21.
Demande de restitution d'enrichissement sans cause résultant du transfert du droit de réclamer le paiement de dividendes lors d'une vente aux enchères 439
22.
S’il n’existe aucun vice substantiel dans le tableau des dividendes lui-même, aucune demande de restitution d’enrichissement sans cause ne peut être présentée. 441
23.
Demande de restitution d'enrichissement sans cause par l'acquéreur d'une procédure d'enchères volontaires invalide contre le bénéficiaire de dividendes 443
24.
Méthode de répartition spécifique lorsqu'il existe une sûreté de premier rang ayant le même rang qu'un co-créancier hypothécaire 444
25.
Interprétation de la disposition du Code de procédure civile selon laquelle l'acquisition d'un bien immobilier par l'acheteur n'est pas affectée par l'extinction d'une hypothèque 446
26.
449. Faut-il confirmer la décision de recommander la réconciliation et de rejeter la demande de vente aux enchères obligatoire pendant le procès contre le demandeur ?
27.
Affaire 452 : Problèmes liés à la disposition des actifs de base d'une société de protection sociale
Chapitre 15 : Privilèges et superficies légales 455
1.
Demande d'extinction des droits fonciers statutaires suite à la détermination du loyer foncier par jugement et au retard de paiement de ce loyer 455
2.
Indivisibilité des droits des enfants à la maternelle 456
3.
458. Saisie et saisie de biens immobiliers, et possibilité de s'opposer à la saisie et au privilège pour impôts impayés.
4.
La supériorité des privilèges et des hypothèques, l'interdiction de la saisie et le pouvoir d'opposition des privilèges 461
5.
Validité et portée personnelle de l’exclusion des droits en matière de garde d’enfants 463
6.
464 Location d'un bien immobilier appartenant à un enfant sans le consentement du propriétaire
7.
La question de savoir si le privilège s'éteint lorsque la vente aux enchères est suspendue par une vente forcée, etc. 466
8.
468. La question de savoir si le délai de prescription pour une action en confirmation de privilège et les créances garanties est suspendu.
9.
Litige visant à confirmer l'inexistence d'un privilège hypothécaire 469
10.
470. Litige visant à confirmer l'inexistence d'un privilège lorsque celui-ci n'est pas invoqué lors du processus de vente aux enchères
11.
Action en justice pour le recouvrement de la possession et la confirmation de l'existence d'un privilège par le créancier privilégié 472
12.
474. L'affirmation d'un privilège fondée sur le droit de l'acquéreur tiers de réclamer le remboursement des coûts n'est pas autorisée.
13.
Étendue de l'établissement des droits de privilège en raison de la consolidation d'immeubles distincts, etc. 476
14.
Droits fonciers légaux pour les bâtiments en construction ? Vente ? Vente aux enchères 477
15.
Établissement de la superficie légale par l'exécution de l'hypothèque et la demande de loyer 478
16.
480. Exigences relatives à l’établissement d’un bail foncier légal et norme permettant de déterminer si le propriétaire du terrain et du bâtiment est le même.
17.
Acquisition et transfert de droits fonciers statutaires et demandes de démolition de bâtiments 482
18.
Établissement des droits fonciers statutaires et méthodes de réponse des propriétaires fonciers 484
19.
La question de savoir si un droit de superficie légal est établi par l'enregistrement coutumier via l'enregistrement provisoire 488
20.
Extensions de bâtiments, reconstructions, nouvelles constructions et surfaces réglementaires 489
21.
Cas n° 492 des superficies légales établies même pour les bâtiments sans permis et non enregistrés
22.
Copropriété et droits fonciers statutaires 494
23.
Conflit entre droits fonciers garantis et droits fonciers statutaires 496
Chapitre 16 : Courtage immobilier général 499
1.
Principales tendances en matière d'accidents dans le courtage immobilier 499
2.
Validité de la demande de courtage immobilier du clan 501
3.
S'il n'y a qu'un seul courtier, les frais de courtage peuvent-ils être perçus uniquement auprès du client du courtier ? 502
4.
La question de savoir si l'acte de courtage dans la vente de droits de souscription et l'acte d'agir en tant qu'agent de vente constituent des actes de courtage 504
5.
Méthode d'interprétation des actes juridiques relatifs aux demandes de commissions de vente dans les contrats de vente exclusive 505
6.
Courtage et conseil immobilier 507
7.
508 Responsabilités des courtiers agréés concernant les contrats de financement d'urgence
8.
Le courtage de contrats de primes d'entrée par des agents immobiliers certifiés constitue une violation de la loi 509 sur les litiges administratifs.
9.
Article 513 : Actes illégaux des assistants de courtage et étendue de la responsabilité des courtiers agréés
10.
L'interdiction des transactions directes par les agents immobiliers agréés est stipulée dans le Règlement d'application 514.
11.
Transactions directes excluant les agents immobiliers agréés et les demandes de remboursement de frais de courtage 515
12.
Transactions directes à l'exclusion des courtiers agréés et des demandes de dommages-intérêts 516
13.
Validité de la convention d'honoraires de courtage 517
14.
518. Dépôts et paiement des dépôts par l'Association immobilière en réponse aux actes frauduleux des agents immobiliers agréés.
15.
La réglementation limitant les frais de courtage s'applique également à l'acquisition de biens immobiliers par le biais d'enchères publiques. 520
Chapitre 17 : Confirmation des objectifs de courtage par les courtiers immobiliers agréés et leur obligation d’explication 523
1.
523. Activités de courtage des agents immobiliers agréés concernant les constructions illégales
2.
524. Un agent immobilier agréé a-t-il l’obligation de confirmer son agrément ?
3.
Cas 526 : Un agent immobilier certifié n’est pas tenu d’expliquer la nature juridique d’une obligation de dépôt de garantie.
4.
Lors de la conclusion d'un bail, un agent immobilier agréé doit-il confirmer l'objet du bail ? Étendue de l'obligation d'explication 528
5.
Article 528 : Obligation des courtiers immobiliers agréés d’expliquer l’enregistrement foncier distinct pour les immeubles multifamiliaux
6.
Portée et étendue des explications fiscales fournies par les agents immobiliers agréés 530
7.
Étendue de l’obligation d’explication du courtier agréé lors de l’intermédiation d’un contrat de location portant sur un bien en fiducie 534
8.
Vérification des biens immobiliers par les courtiers ? Obligation d’explication et logements multifamiliaux 536
9.
Faut-il exonérer les propriétaires de toute responsabilité en cas de non-respect des demandes de renseignements dans le cadre du courtage de logements multifamiliaux ? 538
Chapitre 18 : Contrat familial 545
1.
Résiliation du contrat provisoire et de la convention de dépôt 545
2.
Ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports – Système de divulgation des prix de transaction réels 547
3.
Le problème des contrats préliminaires sans contrat dans les transactions immobilières 548
4.
Possibilité de réclamer le remboursement de l'enrichissement sans cause du dépôt 549
5.
Résumé complet des possibilités de remboursement de l'acompte 550
Chapitre 19 : Propriété immobilière 553
1.
Date d'acquisition de la propriété immobilière 553
2.
554 Principes juridiques limitant les droits exclusifs d'usage et de jouissance des propriétaires fonciers
3.
Actions en enrichissement sans cause intentées par les propriétaires de routes contre les collectivités locales et doctrine de l'usage exclusif et des restrictions de profit 558
4.
Demandes de livraison et d'enrichissement sans cause des titulaires de droits de passage contre les utilisateurs de ces droits et doctrine de l'usage exclusif et des restrictions de profit 562
5.
Affaire 564 : La demande d’un acquéreur de terrain forestier visant à obtenir la démolition et la restitution de chemins forestiers auprès d’une administration locale constitue un abus de droits.
6.
La différence entre la restriction des droits exclusifs d'usage et de jouissance d'un propriétaire foncier et la reconnaissance d'un abus de droits 567
7.
Cas 570 : Une administration locale qui a installé une installation à quatre voies sans suivre de procédures telles que l'acceptation a été jugée responsable d'enrichissement sans cause.
8.
572. Cas où l'utilisation ou le profit d'un propriétaire foncier au-dessus de l'espace aérien au-dessus de son terrain est restreint en raison du passage de lignes électriques à haute tension.
9.
Effet obligatoire du consentement à l'utilisation des terres 574
10.
Demande de restitution de possession suite à une usurpation et demande de restitution fondée sur le droit de propriété du principal 576
11.
Méthode de calcul de l'indemnisation des dommages causés aux passagers terrestres environnants 579
12.
Libre droit de passage sur les terres environnantes et responsabilité des successeurs désignés 581
13.
Distinction entre le droit de passage sur les terres environnantes et le droit de passage dans la zone 582
14.
584 pétitions visant à confirmer l'existence d'installations telles que l'approvisionnement en eau et des demandes d'autorisation d'utilisation des sols
15.
586 Droit des propriétaires fonciers d'exiger la coopération des propriétaires fonciers voisins pour la construction de clôtures
16.
Demande de transfert d'enregistrement de propriété suite à la restauration du véritable titre 590
17.
Documents reconnus par la jurisprudence comme ayant un pouvoir présumé de droits, tels que le Département d'arpentage 592
18.
Différences dans l’exercice du droit de demander la radiation de l’inscription provisoire fondée sur la propriété et l’hypothèque et leur force obligatoire 594
19.
597 La question de savoir si un propriétaire foncier peut intenter une action en expulsion contre un propriétaire de bâtiment non autorisé
20.
601. Méthode de déduction des dépenses du propriétaire lors de la demande de restitution d'un bien immobilier à un occupant sans droit ni titre
Chapitre 20 : Biens immobiliers partagés 605
1.
Propriété individuelle, propriété en copropriété, propriété partagée, propriété partagée 605
2.
606 Lorsqu'un mineur est inclus comme partie à une action en partage de biens communs
3.
La jurisprudence 608 a déclaré que la méthode principale de partage des biens communs est le partage en nature.
4.
Affaire 612 relative à l'indemnisation globale des prix, une exception à l'interdiction des demandes de partage par les copropriétaires d'immeubles d'appartements
5.
Différences entre le principe de copropriété en droit civil et le principe de copropriété des terrains à bâtir collectifs 614
6.
Division des terres communes et division des terres avec bâtiments 616
7.
Méthode de division d'un terrain indivis appartenant à des propriétaires distincts 619
8.
Affaire 621 : Partage du paiement d’un terrain indivis ordonné pour des raisons telles que la constitution d’une hypothèque sur le terrain indivis
9.
Problèmes liés aux litiges en matière de partage de biens communs lorsqu'une hypothèque, etc., est établie sur ces biens 623
10.
Affaire 625 : La forme correcte d’un jugement relatif au partage des biens indivis
11.
Affaire 627 : Le demandeur dispose de tous les biens indivis conformément à un jugement de partage des biens indivis par avis public
12.
629. Demande de l'acquéreur visant à annuler l'inscription provisoire établie après jugement sur le partage du paiement d'un bien indivis
13.
631. Demandes de partage des biens indivis et tribunal du partage des biens hérités
14.
La question de savoir si un créancier monétaire peut exercer le droit d'exiger le partage d'un bien détenu en copropriété au nom du débiteur 632
15.
Cession des actions et des biens communs 634
16.
Gestion et cession de biens immobiliers partagés 634
17.
Gestion et location des parties communes 636
18.
Article 639 : Obligation du locataire de restituer l’enrichissement sans cause résultant d’une location non autorisée par un propriétaire détenant la moitié des parts d’un immeuble
19.
Signification de la préservation des biens communs par opposition à leur gestion et à leur aliénation 640
20.
Loi 641 relative à la modification des parties communes en cas d'existence d'un bâtiment collectif et d'un bâtiment d'usage courant sur un terrain commun
21.
643. Changement de statut du bailleur lorsque certains des copropriétaires remportent l'enchère pour le bien indivis
22.
645 Demande de livraison et d'exclusion d'ingérence d'un copropriétaire contre un autre copropriétaire
Chapitre 21 : Délai de prescription pour l’acquisition de biens immobiliers ? Article 647 du Code des impôts américains
1.
Possibilité d'invoquer la prescription acquisitive entre copropriétaires fonciers 647
2.
Relations partagées et prescription d'acquisition 649
3.
Contrepartie à une demande d'enregistrement en raison de l'expiration du délai de prescription pour l'acquisition de la possession 651
4.
Question 652 : Extinction du délai de prescription pour revendiquer un transfert de propriété après l’expiration du délai de prescription pour l’acquisition de la possession
5.
Méthode d'appréciation de la perte de possession après l'expiration du délai de prescription pour l'acquisition d'un terrain 654
6.
Changement de propriétaire foncier adjacent et principe juridique de prescription pour l'acquisition de la possession 656
7.
Affaire 658 : Une demande principale en démolition et une demande reconventionnelle en prescription acquisitive contre le propriétaire d’un bâtiment situé sur un terrain adjacent
8.
Prescription pour l'acquisition de la possession et la possession par autrui 662
9.
La signification précise de la possession en soi dans le délai de prescription pour l'acquisition de la possession 663
10.
Affaire 664 : Reconnaissance du délai de prescription pour l’acquisition de la possession par présomption de propriété des routes par les collectivités locales
11.
Possibilité de prescription pour l'acquisition de la possession par le fiduciaire dans une fiducie contractuelle 668
12.
Affaire 671 : La question de l’utilisation de la prescription et de l’invalidité de l’enregistrement des terres en propriété exclusive
13.
Prescription pour l'acquisition de la possession et le droit à la possession 673
14.
L’achèvement du délai de prescription acquisitive pour un ancien possesseur et le principe juridique de subrogation pour le droit de réclamer le transfert de propriété (enregistrement 674)
15.
Possibilité de demander la rectification des informations enregistrées au registre de la propriété intellectuelle par le demandeur de prescription acquisitive 676
16.
Acquisition de terres par prescription et effet des hypothèques existantes 678
17.
Possibilité de demander l'annulation d'une sûreté à l'expiration du délai de prescription pour l'acquisition de la possession par le créancier gagiste 681
18.
682. Envoi de courrier recommandé et suspension du délai de prescription.
19.
683. Acquisition de terres par prescription par les clans pour les terres soumises à l'évaluation
20.
Signification de l'absence de faute dans les cas où une administration locale invoque le délai de prescription pour l'acquisition d'un bien enregistré 686
21.
Prescription pour l'acquisition de l'enregistrement et prescription pour l'acquisition de la possession fondée sur le principe de l'enregistrement en double de la préservation de la propriété 688
22.
Question 689 : Expiration du délai de prescription pour l’acquisition d’un terrain par une personne ayant acheté un terrain auprès d’une personne non autorisée
23.
692. Le délai de prescription pour l'acquisition d'actifs pro-japonais par des collaborateurs pro-japonais et autres n'est pas reconnu.
24.
Affaire 694 : Le point de départ du délai de prescription pour les actions en transfert de propriété
Chapitre 22 : Fiducies immobilières 697
1.
Méthode de reconnaissance de l'existence d'une fiducie immobilière 697
2.
699. La loi sur l’enregistrement des noms réels en matière immobilière s’applique-t-elle aux fiducies de titres de droits de souscription ?
3.
La possibilité de réclamer la restitution de l'enrichissement sans cause du bien immobilier du fiduciaire nominal et le délai de prescription 700
4.
Demande de restitution de biens en fiducie 702
5.
Étendue de la réclamation du fiduciaire pour le remboursement des fonds d'achat dans une fiducie contractuelle 704
6.
Question 706 : Extinction du délai de prescription pour les demandes de restitution d’enrichissement sans cause des fonds d’acquisition dans une fiducie contractuelle
7.
Le cas 709 de l'auteur, dans lequel un fiduciaire a revendiqué avec succès la propriété d'un appartement en vertu d'un contrat de fiducie, est résolu avec succès.
8.
Fiducie mutuelle et partage des biens communs 713
9.
Charge de la preuve de la bonne foi, de la mauvaise foi, etc. du vendeur dans un contrat de fiducie 714
10.
Fiducie contractuelle et surtaxe 716
11.
Fiducie contractuelle et amende d'exécution 718
12.
719. Fiducies contractuelles, obstacles juridiques et possibilité de réclamer un enrichissement sans cause du bien immobilier lui-même.
13.
En cas de réception d'un appartement au nom d'un membre d'une coopérative de logement locale, fiducie contractuelle 720
14.
Fiducie nominale, détournement de fonds et demande de restitution d'enrichissement sans cause 722
15.
723. Demande de restitution d'un enrichissement sans cause par un fiduciaire suite à une disposition arbitraire de sa part dans une fiducie tripartite
16.
726. Actions en responsabilité délictuelle intentées par un fiduciaire contre une disposition arbitraire de sa part dans une fiducie entre deux parties et une fiducie entre trois parties
17.
727 Demande de dommages-intérêts du fiduciaire dans une fiducie entre deux parties en raison d'une interdiction de reconstitution
18.
Que le vendeur soit honnête ou malhonnête, le syndic acquiert la propriété du bien vendu aux enchères. 729
19.
Demande d'enrichissement sans cause par un fiduciaire ayant payé l'impôt foncier dans une fiducie tripartite 730
20.
Effet d'un accord annulant l'article 4 de la loi sur l'enregistrement des noms réels des biens immobiliers concernant les fiducies contractuelles 731
21.
734 Dans le cas où l'héritier, qui est le constituant d'une fiducie contractuelle, reçoit les biens de la fiducie à titre de donation du fiduciaire, qui est le défunt
22.
L’effet de l’enregistrement provisoire pour empêcher la disposition arbitraire par le fiduciaire dans une fiducie nominale 737
23.
Article 738 Effet d'une hypothèque avec le constituant comme créancier hypothécaire dans une fiducie nominale
24.
Dans une fiducie tripartite, si le fiduciaire transfère volontairement l'enregistrement au constituant, celui-ci est valable 740.
25.
Signification de la notion de tiers à l'article 4, paragraphe 3, de la loi sur l'enregistrement des noms réels des biens immobiliers dans le cadre d'une relation de fiducie nominale continue 742
26.
Un contrat conclu entre un fiduciaire nominal et un tiers ayant activement participé à la trahison du fiduciaire nominal est nul. 744
27.
745. Défense d'une personne qui a terminé l'enregistrement des biens en fiducie auprès du fiduciaire nominal.
28.
Effet de la ratification de créances garanties invalides après un jugement rejetant la demande d'annulation de la subrogation du constituant dans une fiducie nominale tripartite 748
Chapitre 23 : Fiducies immobilières 751
1.
Bien que les fiducies de sûreté immobilière et les garanties de biens soient différentes, les dispositions relatives à la subrogation s'appliquent. 751
2.
Demande de remboursement du prix de vente d'un appartement versé à une société fiduciaire qui n'est pas partie au contrat de vente de l'appartement 754
3.
Ordre d’exécution de la disposition des biens en fiducie avec la demande du bénéficiaire privilégié pour le remboursement du prix d’achat et les droits du bénéficiaire prioritaire 757
4.
Si, après la saisie des créances restantes du consignateur, celui-ci désigne un autre créancier comme bénéficiaire de second rang et qu'une nouvelle saisie a lieu, distribution 759
5.
Le fiduciaire d'une fiducie de sûreté immobilière peut commettre un acte illégal à l'encontre de la personne ayant le droit de saisir. 762
6.
Invalidité de l'enregistrement d'une fiducie collatérale après l'enregistrement de faits interdits en vertu de l'ancienne loi de 766 sur le logement locatif
7.
Les frais de gestion peuvent être réclamés au fiduciaire du groupe de gestion malgré l'enregistrement de la fiducie, ces frais étant à la charge du fiduciaire. 768
Chapitre 24, Volume 771
1.
Bail emphytéotique et bail à crédit sur un bien immobilier 771
2.
Demande de vente aux enchères d'une partie de l'immeuble par le locataire 772
3.
Possibilité de cession séparée des droits de bail et des demandes de remboursement du dépôt de garantie 773
4.
Signification de la résiliation des droits de bail sur un bien immobilier 775
5.
777. Tiers de bonne foi lors de l'enregistrement de droits de bail et fausse déclaration d'informations
6.
Étendue de la protection des tiers ayant connaissance de l’inscription d’un droit de bail en vue de garantir un dépôt 779
7.
Utilisation ? Validité d’une hypothèque garantie par une obligation sans intérêt bénéficiaire 781
Chapitre 25 : Hypothèques, Cession de sûretés, Inscription des hypothèques, etc. 783
1.
Hypothèque, acte notarié et garantie conjointe 783
2.
Loi 784 sur l'établissement de prêts hypothécaires à agrément limité et à titulaire d'agrément limité
3.
Extinction d'une hypothèque sur un bien immobilier 786
4.
Litige relatif à l'existence d'une dette garantie par une hypothèque, etc. 787
5.
Hypothèques sur biens immobiliers et créances hypothécaires garanties 788
6.
La relation entre les hypothèques et les créances garanties 790
7.
Charge de la preuve pour la cession de créances garanties lors d'une vente aux enchères hypothécaires 792
8.
Les créances principales nées après la confirmation de la créance collatérale sont exclues du paiement prioritaire 793
9.
796. Spécification et augmentation du montant de la créance lors d'une vente aux enchères pour l'exécution des droits de sûreté
10.
Portée de l'annulation d'une hypothèque et des actes frauduleux 798
11.
Absence d'obligation de radiation de l'inscription hypothécaire suite à la ratification d'une disposition par une personne sans droits 799
12.
Affaire 800 : La demande du propriétaire visant à annuler l’inscription de l’hypothèque sur le bail a été rejetée.
13.
Problème 802 : Lorsqu’un garant, etc., demande l’annulation d’un prêt hypothécaire après avoir déposé le bien avant la date d’échéance
14.
Demande de suspension des travaux fondée sur une hypothèque foncière 804
15.
805 Déni de rupture de confiance pour l'acte d'établissement d'une hypothèque au profit d'un tiers en violation du contrat d'établissement d'hypothèque
16.
Effet et étendue de la distribution de l'hypothèque sur un terrain avant la construction d'un immeuble multifamilial 806
17.
Possibilité de cession de créance garantie et de distribution du prêt du créancier hypothécaire 808
18.
Ordre de distribution lors de l'inscription du transfert partiel d'hypothèque après paiement partiel des dettes 810
19.
813 cas dans lesquels la renonciation à une hypothèque constitue un acte illégal à l'égard du bénéficiaire subrogatoire.
20.
Si une inscription provisoire est effectuée pour garantir le prix d'achat, elle est interprétée comme un transfert de sûreté faible 816
21.
Dans les cas où le transfert d'un bâtiment est soumis à l'application de la Loi sur les hypothèques, l'occupant du terrain est le titulaire de l'hypothèque de transfert 817
22.
Si le créancier garanti opte pour une vente aux enchères, la demande d'inscription du débiteur principal ne peut être déposée en raison de la liquidation. 820
23.
Méthode de distinction entre l'enregistrement sécurisé et l'enregistrement de préservation prioritaire dans l'enregistrement provisoire 822
Chapitre 26 : Enregistrement immobilier 825
1.
Décision 825 relative à l'impossibilité de s'inscrire
2.
Période d'inscription et d'exclusion ou délai de prescription 827
3.
Demande d'enregistrement 831
4.
Questions relatives à l’enregistrement provisoire et aux différences entre celui-ci et une fiducie tripartite (832)
5.
Pouvoir présumé d'enregistrement complété par jugement définitif 834
6.
La véritable signification de l'enregistrement conformément à la relation substantielle 836
Chapitre 27 : Bâtiments généraux 839
1.
Article 839 de la Division des bâtiments commerciaux
2.
Possibilité de restrictions sur les types d'activités commerciales dans les immeubles commerciaux 843
3.
Effet des restrictions industrielles sur les bâtiments commerciaux 845
4.
Bâtiments commerciaux et à usage mixte 848
5.
Vente d'un complexe commercial sans murs 849
6.
Si la limite d'un immeuble à logements multiples est détruite et que la propriété des unités séparées est intégrée 851
7.
852. L'enregistrement d'un bâtiment séparé n'est reconnu que comme un enregistrement de propriété partagée en raison de la suppression des cloisons, etc.
8.
853. Non-respect des exigences relatives à un magasin séparé et demande de transfert de propriété et de livraison du magasin.
9.
Problèmes liés aux modifications structurelles des locataires dans les immeubles commerciaux 855
10.
Article 856 de la loi civile sur la copropriété foncière par des propriétaires d'unités et loi civile sur la copropriété foncière
11.
Changement d'affectation d'un bâtiment commercial 858
12.
Travaux de réparation et d'étanchéité des toitures d'immeubles d'appartements 860
13.
Fuites dans les immeubles d'habitation et charge de la preuve 861
14.
Équipe de gestion et équipe de gestion de certaines parties communes en vertu de la loi de 862 sur les complexes d'appartements
15.
Demande de nomination d'un gestionnaire temporaire par le propriétaire de l'unité de l'immeuble d'appartements 865
16.
Cas 866 où les actions d'un manager ont été invalidées sans résolution de la réunion de direction.
17.
Affaire 868 : Rejet d’une demande de paiement d’honoraires de gestion impayés par un groupe de gestion d’immeubles commerciaux à un administrateur d’immeuble commercial
18.
Cessation des fonctions de gestion par la société de gestion désignée par le vendeur du complexe d'appartements 870
19.
Les droits et obligations de gestion du vendeur du complexe d'appartements sont distincts de ceux du groupe de gestion. 872
20.
Acquisition d'un magasin distinct empiétant sur les parties communes et indemnisation pour les dommages 874
21.
Possibilité de réclamer un loyer si le vendeur d'un immeuble à logements multiples laisse une partie du terrain à son nom 875
22.
877. Admissibilité de l'immeuble collectif et des parties aux poursuites relatives aux frais de gestion et à la violation des droits de propriété par section
23.
879 Dans le cas où le contrat de gestion de consignation est résilié pendant un procès en recouvrement de frais de gestion intenté par la société de gestion de consignation de l'immeuble
24.
Possibilité pour un propriétaire foncier de demander la démolition de certains logements appartenant aux copropriétaires d'un immeuble à logements multiples 881
25.
883 Concernant le litige relatif à la barrière de stationnement dans un complexe d'appartements à usage mixte
26.
Problèmes d'utilisation des parkings dans les immeubles à usage mixte 884
27.
Possibilité d'acquisition par prescription des parties communes des immeubles d'habitation 886
28.
Établissement et effets du Règlement sur la gestion des appartements 887
Chapitre 28 : Interdiction de la cession séparée des immeubles d’habitation ? Loi sur la préservation 889
1.
L’interdiction de la cession séparée en vertu de la Loi sur les immeubles d’appartements et la question de l’agrandissement des immeubles d’appartements 889
2.
Enregistrement de l'interdiction de cession séparée d'immeubles d'habitation et de tiers de bonne foi 890
3.
L’interdiction de cession séparée en vertu de la Loi sur les immeubles d’appartements présuppose l’établissement de propriétés distinctes. 892
4.
Champ d'application de l'interdiction de cession séparée prévue par la loi de 1984 sur les immeubles d'habitation
5.
L’enregistrement séparé des terrains est interprété comme une exception à l’interdiction de cession séparée des immeubles collectifs (article 895).
6.
Utilisation non autorisée des parties communes des immeubles d'habitation et préservation des parties communes 897
7.
900 Demande d'exclusion d'action en ingérence et en préservation en raison de la violation du droit de propriété partagée par les propriétaires de magasins
8.
902 Rejet de la demande de livraison à titre d'acte de préservation entre copropriétaires et suppression de la distinction entre magasins séparés
9.
903. Demande de démolition à titre de mesure de préservation d'une partie d'une zone commune d'un immeuble multifamilial.
10.
Critères de distinction entre la loi sur la préservation et la loi sur la gestion des immeubles d'appartements 906
11.
Problème n° 909 : Retrait des panneaux installés arbitrairement sur les murs extérieurs des immeubles d’habitation
Chapitre 29 : Mesures de préservation des biens immobiliers ? Exécution 913
1.
Demande de saisie ou de disposition provisoire d'un bien immobilier et ordonnance d'introduction d'une action 913
2.
914 Saisie conservatoire d'un bien immobilier faisant l'objet d'une saisie conservatoire
3.
Injonction irrévocable 915
4.
Effet de l'enregistrement de l'interdiction de disposition provisoire pour préserver la revendication d'enregistrement provisoire 917
5.
Injonction contre l'exécution du titre 919
6.
Validité de l'accord spécial d'exécution immobilière 920
7.
Article 921 : Obligation de l’huissier d’exécution de retirer les biens meubles lors de la remise d’un bien immobilier
8.
923. Comment l’huissier détermine si le débiteur est en possession lorsqu’il exécute un jugement de livraison d’un bien immobilier.
9.
La distribution par hypothèque établie après l'enregistrement de la disposition provisoire avec une créance pécuniaire comme créance principale est légale 924
Chapitre 30 : Immobilier du clan 927
1.
927 points à considérer lors de l'achat d'un terrain clanique
2.
Nullité des ventes de terres claniques sans résolution de l'assemblée générale et possibilité de recours en restitution de l'enrichissement sans cause 928
3.
La date de création du clan et de la fiducie nominale des terres du clan remonte à 930.
4.
Commentaire de jurisprudence 930, indiquant que la division clanique ne peut être reconnue
5.
Possibilité d'acquérir des terres agricoles et de transférer l'enregistrement de propriété par le clan 933
6.
Numéro 935 : Cession des biens du clan
7.
Disposition des biens du clan 936
8.
Possibilité de distribution des biens du clan 937
9.
938. Action en justice visant à confirmer le statut des membres du clan exclus de la distribution des biens du clan
10.
Dans le cas où un clan transfère le droit de revendiquer le transfert de propriété suite à la dissolution d'une fiducie nominale, le cessionnaire peut revendiquer le transfert de propriété contre le fiduciaire. 940
11.
Cas 942 : Nullité de la résolution de l’assemblée générale attribuant des biens du clan à une personne méritante
12.
Possibilité de mesures disciplinaires contre les membres du clan 943
13.
Affaire 944 : Nullité de la résolution relative à l’achat de terres suite à l’expropriation de terres claniques
14.
Différences dans les restrictions d'adhésion pour les clans et les organisations de type clanique 945
15.
Pouvoir présumé d'enregistrement en vertu de la loi spéciale 948
16.
949 choses à garder à l'esprit lorsque vous déposez une plainte en tant que demandeur
Chapitre 31 : Héritage des biens immobiliers 953
1.
Demandes de recouvrement de droits successoraux et patrimoniaux 953
2.
Méthode de contestation de la validité de l'inscription successorale selon la part légale avant le partage des biens hérités 954
3.
Avortement et héritiers immobiliers 957
4.
Le président de cérémonie, la forêt de Geumyang et le site funéraire 958
5.
Succession par substitution et renonciation à l'héritage 961
6.
Cas 962 : Le délai de prescription pour une demande de restitution d'une partie réservée est calculé à partir de la date de la décision définitive du procès antérieur.
Chapitre 32 : Amendes pour exécution obligatoire, indemnisation, loi sur la construction, etc. (965)
1.
Parties à la procédure d'amende et de mise en demeure pour exécution forcée en vertu de la loi de 1965 sur la construction
2.
Amende de 966 pour les bâtiments sans permis d'occupation
3.
La pénalité pour inexécution est un moyen de coercition visant à imposer l'exécution 967
4.
Recours contre l'imposition d'une amende 969
5.
971 Demande de mise en conformité avec la demande du propriétaire foncier visant à corriger le numéro de terrain dans le registre des bâtiments pour le propriétaire d'un bâtiment adjacent
6.
Demandeur 973 pour une décision relative à des réparations importantes dans les parties communes des immeubles d'appartements
7.
Affaire 975 : Les familles des victimes d’incendies d’immeubles réclament des indemnités aux autorités locales.
Chapitre 33 : Routes, tombes et limites foncières (977)
1.
Demande de restitution de l'enrichissement sans cause lié à l'occupation de la voie publique 977
2.
Prescription pour l'acquisition des routes et la détermination de la possession autonome 978
3.
Traitement des tombes installées sur des terres forestières achetées 979
4.
Demandes relatives à l'existence et à la suppression des droits de sépulture, à la location et à l'extinction 981
5.
L'autre partie à la demande d'excavation de tombe est la personne qui a le droit de gérer et de disposer de la tombe 985.
6.
Demande d'extinction des droits de sépulture en raison du retard de paiement du loyer foncier 987
7.
Dossier 990 : Demande acceptée de confirmation de sépulture non réclamée
8.
Pétition n° 992 relative à la détermination des limites foncières

La deuxième édition de ce livre a été publiée le 30 juin 2023.
Deux ans se sont déjà écoulés.
Entre-temps, plusieurs décisions de la Cour suprême relatives au droit immobilier ont été rendues.
En conséquence, l’auteur a examiné l’arrêt de la Cour suprême (2025) rendu après la publication de la deuxième édition.
7. Ce livre a été écrit en reflétant les précédents de la Cour suprême (jusqu'à la 15e) et les précédents de chaque cour que j'ai appris en travaillant, ainsi que l'expérience pratique supplémentaire de l'auteur.
En conséquence, dans la troisième édition de cet ouvrage, certains numéros existants ont été révisés et complétés, et environ 150 numéros ont été ajoutés.
L'objectif de cet ouvrage étant de constituer un « manuel pratique de base » sur les « litiges immobiliers en général », la table des matières relative aux « donations immobilières », aux « contrats de construction », aux « fiducies immobilières », etc., absentes de la deuxième édition, a été ajoutée afin d'organiser les questions fondamentales. De plus, pour les sujets englobant de nombreux aspects tels que les « baux d'habitation » et les « baux commerciaux », le sujet a été subdivisé et chaque aspect a été décrit, facilitant ainsi la recherche d'informations précises.

Je remercie nos lecteurs de nous avoir permis de publier cette troisième édition, qui comprend de nombreux numéros supplémentaires.
Cependant, je souhaiterais examiner s'il est souhaitable que le livre devienne plus épais.
J'hésite encore entre réduire le contenu du livre en organisant chaque numéro sous forme de liste intégrable ultérieurement, ou continuer avec la méthode actuelle qui consiste à maintenir un certain degré d'exhaustivité pour chaque numéro, même en cas de chevauchement.
La méthode actuelle convient aux lecteurs qui ont besoin de lire le livre au besoin tout en travaillant, mais elle a l'inconvénient d'épaissir le livre.

Avec l'utilisation croissante de l'intelligence artificielle dans les travaux de recherche et l'analyse jurisprudentielle, on peut se demander si le besoin d'ouvrages comme celui-ci diminuera. Toutefois, forte de mon expérience d'utilisation de l'intelligence artificielle dans le domaine de la recherche jurisprudentielle, je suis convaincue qu'un tel livre est indispensable pour acquérir les connaissances pratiques et spécifiques essentielles à la résolution concrète des litiges.
Je pense que l'IA et les ouvrages pratiques comme celui-ci suivent des voies différentes et peuvent parfaitement coexister. De plus, je crois que si des ouvrages pratiques de ce type continuent d'être publiés, l'IA pourra se développer davantage grâce à eux.
Enfin, je tiens à exprimer ma gratitude à mon épouse et associée, Maître Yang Yeon-sun (spécialisée en droit de la famille, notamment en matière de successions, de divorce et de tutelles), qui dirige le cabinet avec moi, ainsi qu'à mes enfants, qui ont toujours été un soutien indéfectible. Je souhaite également remercier le directeur général Lim Jae-moo du cabinet Park Young-sa, pour ses encouragements constants, et le responsable Jeong Yeon-hwan, qui m'accompagne depuis la première édition de cet ouvrage.
- Octobre 2025
Au bureau de Seocho-dong
L'avocat Lee Seung-ju