PARTIE 1 Cycle/Indicateur Partie

1.
Le « battement de cœur » de l’indice d’accessibilité au logement de Séoul : l’intersection des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier

2.
La corrélation entre le K-HAI et les taux d'intérêt : « Une variation de 1 point de pourcentage des taux d'intérêt = une variation de 10 à 20 points du HAI. »

3.
Indicateurs retardés du marché des enchères : une forte augmentation du nombre d’enchères en cours et une chute brutale du taux de vente.

4. À Séoul, l'accessibilité au logement est parmi les plus élevées au monde, selon l'indice PIR. Il est difficile d'y devenir propriétaire.

PARTIE 2 Procédure de vente aux enchères Partie

1.
Types et procédures de vente aux enchères
(1) Vente aux enchères judiciaires, vente aux enchères publiques et vente aux enchères fiduciaires
(2) Aperçu des procédures de vente aux enchères immobilières

2.
Stratégies pratiques et liste de contrôle pour un investissement sûr aux enchères
(1) Stratégies et liste de contrôle pour la pratique des enchères - Un guide pratique en 7 étapes pour les débutants
Guide pratique des enchères en 7 étapes pour débutants : organigramme
· Liste de contrôle simple et précautions
(2) Trois technologies clés pour un investissement réussi aux enchères
(3) Analyse de la zone commerciale et de la rentabilité
(4) Impôts à payer après avoir remporté une vente aux enchères immobilières
(5) Éléments à prendre en compte lors du gain d'une enchère

3.
Analyse des éléments par type et stratégies au cas par cas
(1) Éléments à prendre en compte lors de la vente aux enchères d'un terrain
Liste de vérification pour les enchères de terrains
(2) Ventes aux enchères de motels et de fermes porcines - tenez compte non seulement du bâtiment mais aussi des droits commerciaux.
(3) Stratégie d'enchères commerciales et liste de contrôle essentielle
Liste de vérification préalable pour l'achat d'un bien immobilier commercial aux enchères
Liste de vérification des risques fiscaux pour les achats de biens immobiliers aux enchères

4.
Stratégie d'utilisation après avoir remporté l'appel d'offres pour le parking de chaque étage
(1) Guide pratique d'utilisation du stationnement étage par étage
(2) Coûts de gestion et d'entretien
(3) Stratégies et précautions de négociation lors de la signature d'un contrat de location
(4) Industries prometteuses et non prometteuses selon les zones commerciales locales
(5) Implications des cas de succès et d'échec des investissements

PARTIE 3 Analyse des droits/Partie locataire

1.
Types de droits et stratégies d'intervention sur le terrain
(1) Types de droits apparaissant dans les ventes aux enchères immobilières et précautions
(2) Stratégies de réponse aux conteneurs et serres non autorisés sur les terrains mis aux enchères
• Organigramme et liste de contrôle pour la gestion des conteneurs et serres non autorisés

2.
Le pouvoir des locataires : Guide du débutant en matière de ventes aux enchères
(1) Pouvoir d'opposition : le pouvoir de protéger les droits des locataires
(2) Droit à l'effacement : la ligne de démarcation où disparaissent les droits
(3) Droit de paiement prioritaire : Le droit de recevoir mon dépôt en premier.
(4) Droit de paiement prioritaire : une protection solide pour les petits locataires
• Résumé des principaux points concernant la résistance des locataires

3.
Guide pratique sur l'enregistrement et l'opposition aux baux
(1) Définition et objectif institutionnel de l’enregistrement des baux - « Un dispositif de sécurité qui protège les droits même en cas de déménagement ».
(2) Modification législative de 2023 - Accélération des demandes d'enregistrement par la simplification des procédures
(3) Effet de l’enregistrement des droits de bail lors de la vente aux enchères – « droit d’opposition vivant et droit de paiement prioritaire »
(4) Scénario du pire cas - seule une partie est distribuée et le dépôt restant continue d'être acquis.
(5) Points de contrôle essentiels avant la soumission d'offres - « Analysez les éléments d'enregistrement des biens en location de cette manière »
(6) Domaines nécessitant une amélioration institutionnelle et des stratégies de réponse pratiques
· Organigramme d'enregistrement des baux

4.
Le concept de délai de prescription applicable aux obligations et les stratégies de réponse pratiques
(1) Notion de délai de prescription des réclamations
(2) Cas de prescription des cautions et stratégies d'intervention
· Diagramme de flux relatif au délai de prescription des obligations

PARTIE 4 RISQUES PARTICULIERS

1.
maternelle
(1) Dommages causés par les pratiques d'annonce de vente aux enchères et les privilèges
(2) Action en justice visant à confirmer l'inexistence d'un droit de garde
(3) Stratégie de réponse aux fausses demandes de garde d'enfants
(4) Cas dangereux de maternelle pour les débutants
Liste des conditions requises pour établir un droit de garde

2.
Vente aux enchères de terrains avec permis de construire en vigueur : illusions juridiques et pièges bien réels
(1) Les pièges des terrains avec un permis de construire valide : « Gagner l’appel d’offres pour le terrain n’est pas la fin. »
(2) Absence de succession légale et lacune institutionnelle dans les permis de construire
(3) Le chemin vers le contentieux : un douloureux pèlerinage à la recherche de droits légaux
(4) Cas réel : L’effondrement des négociations et la prise d’otages des permis
(5) Analyse des facteurs de risque pratiques
(6) Stratégie de réponse : Élaboration des procédures et des séquences stratégiques
(7) Conseils et leçons d'experts

3.
Pratique de la vente aux enchères de biens communs et droits de préemption des copropriétaires
(1) Définition et concepts clés du droit de préemption d'achat des copropriétaires
(2) Procédure d'exercice du droit de préemption d'achat de l'actionnaire
(3) Conversion en acquéreur de second rang et utilisation d'une renonciation
(4) Facteurs de risque attendus lors d'une offre d'adjudication d'actions
(5) Risques et leçons tirées de cas réels
(6) Stratégies de réponse que les investisseurs doivent connaître

4.
Injonctions visant à annuler des transactions frauduleuses : risques juridiques et stratégies de réponse pour les gagnants d’enchères
(1) Qu’est-ce qu’une injonction visant à annuler un acte frauduleux ?
(2) Risques juridiques auxquels sont confrontés les gagnants des enchères
(3) Points de contrôle et stratégies préalables aux enchères
(4) Stratégie de réponse après soumission
(5) Risques et enseignements de la jurisprudence de la Cour suprême
· <Injonction d'annulation d'actes frauduleux> Organigramme de réponse aux risques liés aux enchères

5.
Pratiques en matière d'injonction unique et de vente aux enchères
(1) Le concept et le fondement juridique de la disposition provisoire en vue de la livraison, de la démolition et du recouvrement de biens immobiliers
(2) Cas d'utilisation d'injonctions temporaires sur les sites de reconstruction et de vente aux enchères
(3) Limites et problèmes pratiques du système d'injonction à action unique
(4) Efficacité et limites du système : enseignements tirés d'études de cas
(5) Stratégies des demandeurs (créanciers) envisageant une injonction unique
• Organigramme pratique des injonctions provisoires relatives à la livraison et à la démolition de biens immobiliers

6.
La réalité et la stratégie de la guerre « Albakgi » : promoteurs immobiliers contre propriétaires fonciers
(1) Système de vente de créances - Armes légales et limitations de l'exécuteur testamentaire
(2) La stratégie du propriétaire consiste à marcher sur une mine terrestre !
(3) Réponse de l'entreprise de mise en œuvre : une double stratégie juridique et de négociation
(4) La réalité des projets de développement – ​​Une lutte contre les populations, une lutte contre le temps
(5) Un regard critique sur le phénomène des albakgi
· Exécuteur testamentaire contre
Propriétaires - Stratégie de réponse aux litiges « Albakgi »

7.
Stratégies pratiques et précautions à prendre concernant les contrats de location
(1) Erreurs courantes et erreurs des propriétaires débutants
(2) Cinq dispositions spéciales essentielles pour protéger les propriétaires
(3) Procédures de réponse légale en cas de problème
• Stratégies pratiques et mesures préventives pour les contrats de location

8.
Comprendre et répondre aux droits fondés sur la loi
(1) Concept et conditions d'établissement de la rente foncière légale
(2) Caractéristiques et stratégies d'enchères des lots mis aux enchères avec droits fonciers statutaires
(3) Méthodes d’utilisation ou de suppression de la rente foncière légale (réponses pratiques telles que les accords et les poursuites judiciaires)
(4) Cas de litiges relatifs aux droits fonciers statutaires et tendances jurisprudentielles récentes
(5) Abus des droits fonciers statutaires et pièges à connaître
• Comprendre et répondre aux redevances foncières légales

PARTIE 5 : Fraude locative et intervention HUG/LH

1.
Guide de prévention des fraudes aux enchères pour les investisseurs
(1) La relation entre les dommages causés par la fraude locative et les ventes aux enchères
(2) Principaux types et caractéristiques des techniques de fraude aux enchères
• Organigramme de la fraude à la « double location » dans la région métropolitaine + Techniques d'investissement liées à l'écart de vente aux enchères
(3) Les risques cachés du conseil en ventes aux enchères - Un guide pour prévenir la fraude aux enchères pour les investisseurs débutants
Scénario typique de fraude dans le cadre d'une vente aux enchères de conseil
(4) L'absurdité du marché des enchères telle qu'elle apparaît à travers la méthode d'enregistrement de la propriété partagée
(5) Orientation vers l'amélioration institutionnelle pour prévenir la fraude
(6) Cinq commandements pour la prévention de la fraude

PARTIE 6 CONCLUSION

1.
Risques cachés et asymétrie d'information dans l'investissement aux enchères
(1) Illusion d'optique due à des informations limitées et à un manque d'expertise
(2) Les enchères sur les sites obsolètes : un terrain de jeu pour les courtiers
(3) Tous les risques sont à la charge du soumissionnaire retenu.
(4) Faillite et larmes des ménages
(5) Une concurrence exacerbée et des offres élevées
(6) Entente et perturbation du marché
(7) Risque de modifications de la procédure
(8) Possibilité de litiges juridiques

2.
Les larmes des jeunes et les pièges des ventes aux enchères

3.
Conseils pour investir en toute sécurité aux enchères

4.
Les 10 commandements de l'aviation légère pratique
(1) Ne vous présentez pas à la salle des ventes sans préparation.
(2) L’analyse des droits est une bouée de sauvetage.
(3) La gestion sur site n’est pas optionnelle, elle est essentielle.
(4) Laissez tomber les émotions et concentrez-vous sur les chiffres.
(5) Préparez suffisamment de munitions
(6) La lumière ne peut pas gagner sans guerre ni stratégie.
(7) Ne négligez pas les tendances du marché et l'emplacement.
(8) Tenir compte des failles du système.
(9) Ne vous laissez pas tromper par de douces tentations et des mensonges.
(10) Renoncez à l’avidité et donnez la priorité à la survie.

supplément
Annexe 1.
Aperçu du processus d'enchères : 11 étapes
Annexe 2.
10 questions et réponses sur les ventes aux enchères
Annexe 3.
Résumé des principaux arrêts et décisions de justice fondés sur des motifs statutaires

Le vrai risque dont vous n'aviez pas connaissance, ce ne sont pas « l'information » mais « les gens » !

Pourquoi avons-nous besoin de ce livre maintenant ?

L'ouvrage de Park Hong-gi, « Les 100 commandements des ventes aux enchères, partie 1 : Le monde des courtiers : un labyrinthe de tentations et de pièges », n'est pas simplement un « guide d'investissement ».
Un manuel de survie qui décrypte la psychologie et les désirs humains, les lois et les structures, le langage et les stratégies des courtiers, et les dures réalités du secteur.
Lorsqu'un bien de grande valeur, ayant fait l'objet d'offres infructueuses à répétition et assorti de relations de droits complexes, se présente comme une « opportunité », la plupart des investisseurs prennent leur décision sur la base d'une seule phrase.
Mais derrière cette simple ligne se cache un cas latent d'échec retentissant, d'une valeur de plusieurs dizaines, voire centaines de millions de wons, concernant notamment les droits de garde d'enfants, les locataires prioritaires, les nouveaux locataires, les dispositions provisoires et les parts de propriété conjointe.
L'auteur a structuré les éléments « ce qu'il faut vérifier », « ce dont il faut se méfier » et « comment agir » dans de telles situations en 100 commandements.
L’« opportunité » d’une vente aux enchères réside en fin de compte dans la capacité à en décrypter la structure, et ce livre fournit le langage et le cadre de réflexion nécessaires pour y parvenir.

« Une vie confortable vous trompera, et des investissements inconsidérés vous ruineront. »
« Les 100 commandements des ventes aux enchères, partie 1 : Le labyrinthe des tentations et des pièges dans le monde des courtiers », qui met en garde contre la complaisance et l'ignorance et explique comment transformer la prudence en sagesse, offre des perspectives profondes sur l'investissement aux enchères.
Pour devenir un investisseur chevronné, il faut être vigilant et rechercher les opportunités.
L'auteur explique les enchères en des termes que même les investisseurs novices peuvent comprendre.
Ce livre vous aidera à survivre dans le monde impitoyable de l'investissement.