introduction

Chapitre 0 Vente aux enchères

Pourquoi est-elle mise aux enchères ? (En raison de l'important niveau de dette)
Résultats des dividendes
Les dettes ne disparaissent jamais.
Qu'est-ce que l'analyse des droits ?!
Où puis-je trouver des informations sur les ventes aux enchères ?
Principes de base de l'analyse des droits - Le type le plus simple

Chapitre 1 : Début de l'analyse des droits

Début de l'analyse des droits
droit à l'effacement

Chapitre 2 Locataires

Loi sur la protection des locataires
Droits du locataire
Résistance
Droit au paiement préférentiel (date de confirmation)
Demande de dividendes
ordre d'analyse des droits
Classement des locataires
Allons plus loin.
locataires de longue date qui n'ont pas demandé de dividendes
Comment démasquer un faux locataire
Dépôt accru
Pourquoi l'affaire a-t-elle été portée devant les tribunaux après la souscription du prêt hypothécaire ? (Accord spécial d'annulation du prêt hypothécaire)
Pour les jeunes mariés qui ne savent pas comment lire le dossier ou s'enregistrer, un prix de jeonse inférieur au prix du marché est…
Si la confirmation est plus rapide que l'emménagement : que se passe-t-il si je supprime l'adresse puis la saisis à nouveau ?
Voir les ménages qui emménagent

Chapitre 3 Petits locataires (Droits de paiement prioritaires)

Article 8 de la loi sur la protection des baux d'habitation (Protection d'une partie du dépôt de garantie)
Normes pour les petits locataires
Paiement prioritaire (= dividende de priorité 0)
Loi sur la protection des baux d'habitation
Norme relative aux dépôts de garantie des locataires de petite taille : date de constitution de la garantie
Quelle est la norme concernant la date de référence pour l'examen des petits locataires ?
Point de contrôle : Adresse du bien / Date de constitution de la garantie
Loi sur la planification du développement de la région de la capitale : Zone de contrôle du surpeuplement
Deux cas similaires mais différents
Cas où des dividendes auraient pu être perçus mais ne l'ont pas été.
Critères d'un petit locataire : emménager avant la vente aux enchères
Go-Stop, un jeu auquel jouent les propriétaires et les locataires
Vente aux enchères immobilières : Villa (Villa neuve à louer en urgence pour 30 millions de wons)
Petits locataires : la moitié de la clause de valeur du logement
S'il y a de nombreux locataires (par exemple, un logement multifamilial),
Intensification des petits locataires : Paiement prioritaire en plusieurs étapes 1
Intensification des petits locataires : Paiement prioritaire en plusieurs étapes 2
Les trois lois sur le bail, présentées sous forme de questions-réponses
Loi sur la protection des baux commerciaux (Loi sur la protection des baux commerciaux)
Loi sur la protection des baux commerciaux (droits de paiement prioritaire)
Champ d'application du dépôt de conversion pour l'application de la loi en vigueur

Chapitre 4. Distribution des dividendes (dividendes égaux)

Petit quiz : Calcul des dividendes des locataires
Méthode de distribution des dividendes : dividende hiérarchisé vs dividende proportionnel.
Révision de la méthode de distribution des dividendes (classement des dividendes)
Répartition proportionnelle
Dividende d'absorption
S'il y a plusieurs pièces jointes…

Chapitre 5 Logements collectifs

Analyse des droits en matière de logement collectif
Inscription au bail de logement
Comprendre les obligations et les droits réels

Chapitre 6 Cinq droits à la suppression

bail
inscription
Inscription obligatoire aux enchères
Méthode d'enchères judiciaires

Chapitre 7 Terres (Droits fonciers, Enregistrement foncier séparé)

Droits fonciers non enregistrés
Que sont les droits fonciers ?
Attention : Appartements invendus
Enregistrement foncier séparé
Réclamations fiscales/impôts courants, salaires impayés

Chapitre 8. Quand le droit d'opposition du locataire se manifeste

En cas de divorce
Pour les anciens propriétaires
Si vous êtes une entreprise
Si vous êtes étranger
locataire commercial

dernier

L’édition révisée et augmentée de « Small Tenant In-depth »
Fournit une aide pratique en matière d'analyse des droits

On apprend généralement dans les livres ou les cours sur les ventes aux enchères que le premier prêt hypothécaire sert de référence pour évaluer les petits locataires.
En effet, la plupart des ventes aux enchères sont liées à des hypothèques.
En fait, vous n'avez pas besoin de connaître quoi que ce soit sur les droits de garantie ou autres choses de ce genre, et vous pouvez analyser la plupart des cas de vente aux enchères sans aucun problème si vous ne connaissez que les hypothèques.
Il y en a autant.
Toutefois, il existe des cas où la première garantie n'est pas une hypothèque.
Ou encore, il peut exister plusieurs droits collatéraux dans une même affaire.
Cet ouvrage, 『Auction Textbook_Revised and Expanded Edition』, est particulièrement utile pour l'analyse des droits en mettant davantage l'accent sur les « petits locataires ».

Assurément ! Si je lis ce livre attentivement, gagnerai-je autant que Seolma ?

J'ai organisé les supports PPT que j'utilisais pour mes cours d'introduction sur du papier A4 et je les ai distribués sous forme de manuels scolaires, puis je les ai publiés sous forme de livre officiel.
C'est une sensation nouvelle d'avoir publié un livre.
Il y a quelque chose que j'ai toujours voulu vous dire, que ce soit en participant à des ventes aux enchères ou en enseignant, au cours des 18 dernières années.
« Les ventes aux enchères ne sont pas difficiles. »
Ce n'est pas parce que vous organisez une vente aux enchères que vous devez forcément faire quelque chose de difficile.
« On peut gagner beaucoup d’argent en faisant des choses faciles. »

Pourquoi y a-t-il des saisies immobilières ? Comment recouvrer une créance ?
La disparition et l'acquisition de « l'analyse des droits », élément primordial dans les ventes aux enchères.

La raison pour laquelle des biens sont mis aux enchères est qu'il y a beaucoup de dettes.
Si une maison d'une valeur de 200 millions de wons a une dette supérieure à 200 millions de wons et que cette dette dépasse la valeur de la maison, le propriétaire abandonne la maison.
Lorsque la dette commence à dépasser la valeur de la maison, il devient impossible de la vendre.
À ce stade, le propriétaire abandonne la maison.
Que fera un propriétaire s'il abandonne son logement ? Ou, plus précisément, que ne fera-t-il pas ? Il ne remboursera pas le loyer, il ne paiera pas d'intérêts, et même si le locataire réclame son dépôt de garantie, il ne sera pas en mesure de le lui restituer.
L'objet est donc mis aux enchères.
Si vous ne pouvez pas rembourser votre dette, comment le créancier va-t-il se sentir ? Ce ne sera certainement pas bon.
Du point de vue de la banque, étant donné qu'elle a perçu jusqu'à présent de bons intérêts, il n'est pas problématique qu'elle ne reçoive pas le capital.
C'est impossible, et du point de vue du locataire, puisque j'ai bien vécu dans cette maison, il est normal que je parte sans récupérer ma caution ni quoi que ce soit d'autre.
C'est impossible.
La dette ne disparaît pas, elle vous poursuit jusqu'à la fin.
Qui…? Bien sûr, ils s’en prennent à la personne qui devait la dette, le débiteur.
Le débiteur ne pourra jamais échapper aux chaînes de cette dette.
Jusqu'à ce que la dette, c'est-à-dire la dette, soit remboursée… .
Mais lors d'une vente aux enchères, une personne de plus doit assumer la responsabilité de la dette.
La personne qui a acheté la maison est l'adjudicataire.
Cela signifie : « Vous avez acheté la maison en sachant qu'il y avait une dette, vous devez donc en assumer la responsabilité. »
En définitive, « l'analyse des droits » vise à déterminer qui est responsable des créances impayées.
À l'heure actuelle, on utilise le terme extinction/acquisition.
- Extinction : un droit dont le débiteur est responsable (c'est-à-dire une dette que le débiteur doit rembourser)
- Hypothèse : Les droits dont le soumissionnaire retenu est responsable (c'est-à-dire la dette que le soumissionnaire retenu doit payer)

Où puis-je trouver des informations sur les ventes aux enchères ?
Compagnie libre quand on ne fait qu'étudier

Toutes les informations relatives aux ventes aux enchères sont publiées sur le site web de la Cour suprême, mais il est très inefficace de se contenter de consulter ces informations.
Cela s'explique par le fait qu'il n'existe que des informations de base (adresse et coordonnées de l'occupant ou du locataire) concernant l'objet mis aux enchères.
Pour analyser les autres droits, les informations nécessaires (copie du registre, détails des ménages emménageant) doivent être vérifiées séparément.
Pour vérifier ces informations, il faut consulter chaque site individuellement, et l'effort requis est considérable.
Dans ces cas-là, ce qui est utile, c'est un fournisseur d'informations sur les ventes aux enchères qui collecte et fournit ces informations en un seul endroit.
Les sociétés d'information sur les ventes aux enchères peuvent être globalement divisées en deux types.
Il existe des entreprises payantes et des entreprises gratuites.
Les entreprises rémunérées fournissent naturellement des informations sur les ventes aux enchères en échange d'argent.
Les prix varient légèrement d'une entreprise à l'autre, vous pouvez donc choisir celle qui correspond le mieux à votre situation.
Si vous faites une recherche sur Internet, vous trouverez de nombreuses entreprises gratuites.
Vous pouvez choisir n'importe lequel d'entre eux.
Au début, faire appel à une entreprise gratuite représente une charge financière moindre.
Puis, plus tard, lorsque vous commencerez à investir sérieusement, c'est-à-dire à soumettre des offres, il vous suffira de regarder une seule entreprise payante.

Être soumis à la loi permanente
Étendue du dépôt de conversion

En consultant le tableau fixant la fourchette des dépôts de conversion, cela ne vous semble-t-il pas familier ? Il est presque identique au tableau fixant la fourchette des locataires de petite taille dans la Loi sur le logement.
La différence réside dans le fait que si elle n'est pas incluse dans le dépôt de conversion, la loi en vigueur n'est tout simplement pas appliquée.
Il n'est pas nécessaire de mémoriser cela.
Parce que vous pouvez simplement le consulter chaque fois que vous en avez besoin.
- Les dispositions qui sont inconditionnellement applicables (et peuvent être invoquées) indépendamment du dépôt de conversion sont ① le pouvoir de compensation (enregistrement de l'entreprise + ventes), ② le droit de demander le renouvellement du contrat et ③ les redevances.
- Les dispositions qui peuvent être invoquées dans le cadre du dépôt de conversion (si elles sont hors du cadre, la loi en vigueur ne s'applique pas) sont ① le droit de paiement prioritaire (date de confirmation), ② l'ordre d'enregistrement du bail, ③ le renouvellement tacite, ④ la conversion de l'augmentation ou de la diminution du dépôt et du loyer mensuel, ⑤ le droit de paiement prioritaire le plus élevé et ⑥ les dispositions obligatoires.

Comment démasquer un faux locataire
Prenez l'habitude de faire votre propre analyse des droits…

Un faux locataire est un locataire qui a emménagé mais qui n'y habite pas réellement.
Il existe des propriétés sur lesquelles personne ne fait d'offre car on pense qu'il y a un locataire prioritaire, mais il s'avère qu'il s'agit d'un faux locataire.
Si vous remportez une enchère pour un bien de ce genre et que vous expulsez le faux locataire, c'est une affaire en or.
Vous pouvez remporter l'enchère à moindre coût car personne ne surenchérira.
Si vous emménagez uniquement sur le papier mais n'habitez pas réellement là, vous n'êtes pas locataire.
Parfois, lorsque je regarde des audiences, j'entends souvent parler de faux transferts de résidence.
C'est exactement ce dont je parle.
C'est illégal.
Si vous découvrez un faux locataire, vous pouvez l'expulser par le biais d'une action en justice relative au titre de propriété et récupérer la maison.
Autrement dit, il ne s'agit pas d'une acquisition mais d'une extinction.
Supposons quelque chose comme ceci.
J'ai remporté une enchère pour une maison avec un locataire prioritaire, mais quand je suis allé la visiter, personne n'y habitait.
J'ai ouvert la porte et je suis entré, et il n'y avait que de la poussière blanche accumulée.
Il est clair qu'il y a un faux locataire.
Et intentez un procès.
Le locataire (ou la personne prétendant être le locataire) a alors déclaré : « Je ne marche pas sur le sol. »
Il affirme qu'il vole doucement au-dessus du coin du bureau et du dossier de la chaise.
On ne trouve aucune trace de cuisson, pas de réfrigérateur, et aucune trace d'utilisation de gaz ou d'électricité.
La personne qui prétendait être le locataire a alors déclaré : « Je ne cuisine pas. »
Ne consommez que du riz cru et des aiguilles de pin.
Il affirme : « Je deviendrai bientôt une personne légendaire. »
J'ai fait des recherches et j'ai constaté que personne n'avait vu cette personne ces derniers mois (ou années).
On ne trouve aucune trace de cette personne dans les pharmacies, hôpitaux ou supermarchés des environs.
Ensuite, je suis parti en voyage d'affaires (ou en résidence ou en études à l'étranger) à l'étranger (ou en province).
Démasquer les locataires infiltrés n'est pas chose facile.
Vous êtes un faux locataire, n'est-ce pas ? Alors, comment le saviez-vous ? Vous pensez vraiment pouvoir simplement faire vos valises et partir ? [Possession et emménagement] Puisque vous avez un acte d'emménagement, vous affirmez rompre le bail. Comment comptez-vous le prouver ? Ce n'est généralement pas chose facile.
Il est plus rentable d'enchérir sur plusieurs autres articles pendant que vous cherchez comment casser celui-ci.
Lire tous ces témoignages de réussite est passionnant et me tient en haleine.
Je pense que je peux le faire aussi.
Quand je vois de telles histoires à succès, je me dis : « Ah, je viens de lire un roman d'arts martiaux. »
Si je lisais un roman d'arts martiaux et que je ressemblais au personnage principal, je ne serais pas capable de cracher du vent et de sauter des falaises...
Vous pouvez le lire avec exactement ce sentiment.