« L’art des contrats immobiliers » est né du désir de l’auteur de travailler avec une compréhension claire des éléments essentiels pour un agent immobilier agréé.
Il s'agit du deuxième tome d'une série en deux volumes, et il aborde les compétences qu'un agent immobilier agréé en phase de croissance doit posséder et qui n'étaient pas traitées dans le premier volume.
Cet ouvrage s'intéresse au processus de clarification des connaissances requises en pratique, ainsi qu'aux fondements et aux sources de ses instructions.
Ce livre servira de base claire pour les travaux contractuels.

« Les agents immobiliers certifiés n’avaient eux aussi d’autre choix que de souffrir. »
Le journaliste a demandé pourquoi l'agent immobilier n'avait pas vérifié le certificat d'enregistrement.
L'agent immobilier a protesté en faisant remarquer que, bien sûr, aucun propriétaire ne présente de certificat d'enregistrement lors de la signature du bail.
En réalité, le certificat d'immatriculation est un certificat d'immatriculation auquel on a ajouté une page d'informations d'immatriculation.
Il est très facile de falsifier une carte de résident, et il est également très facile de falsifier les informations enregistrées.
« Il suffit de l’imprimer proprement sur une feuille de papier A4, de faire un autocollant pour le tribunal, de le coller, et c’est tout. »

« En pratique, dans le cas des contrats immobiliers impliquant des agents, l’agent est souvent mandaté comme participant au contrat, avec des moyens tels qu’un entretien préliminaire avec le mandant, la confirmation de son identité et de ses intentions, et la confirmation du contrat par téléphone ou appel vidéo. »
Autrement dit, il existe de nombreux cas où la personne a elle-même exprimé son intention par le biais d'une déclaration préalable et d'une communication par le biais de médias d'information et de communication, même si elle n'était pas présente physiquement, et que seul l'acte de signature ou d'apposition du cachet a été délégué.
Même dans ces cas-là, il est nécessaire de comprendre le fondement juridique et les effets de la procuration et de bien les expliquer aux parties contractantes.

« C’était une époque où la division des logements multifamiliaux battait son plein. »
Le plan d'aménagement du district autorisait jusqu'à 5 ménages par maison.
Si 5 ménages sont construits dans une maison en fonction du ratio de surface au sol, chaque ménage disposera d'une surface exclusive d'environ 20 pyeong.
Bien sûr, il s'agit d'une structure à trois pièces.
Les propriétaires divisent les logements en appartements d'une et deux pièces et les louent.
Il y a beaucoup plus de locataires recherchant des appartements d'une ou deux pièces que de personnes recherchant des appartements de trois pièces.
Le plan Earth Unit ne tient absolument pas compte de la demande du marché.
Le courtier n'a d'autre choix que de conclure un contrat de location même s'il est parfaitement conscient que le bâtiment est en infraction avec la loi.
Bien entendu, la déclaration de vérification devrait clairement indiquer la violation potentielle, mais ce n'est souvent pas le cas.
Ils manquent à leurs obligations d'agents immobiliers pour diverses raisons, par exemple parce qu'ils ne savent pas comment faire une demande, parce qu'aucune « infraction » n'est inscrite au registre foncier, ou parce que le propriétaire n'est pas d'accord.
Seuls les agents immobiliers qui recensent des bâtiments illégaux et ne fournissent pas d'explications adéquates sont lésés.
En fait, j'ai vu des cas où des locataires qui souhaitent résilier leur bail ne trouvent pas de locataire et ne veulent pas payer de frais d'agence, alors ils signalent des immeubles illégaux.

« Le coût des travaux de remise en état que les locataires doivent supporter est élevé. »
Si le papier peint est décoloré par la fumée ou souillé par des clous, des graffitis, de la peinture, etc., les frais sont à la charge du locataire.
Si une porte a été installée pour diviser une grande pièce en deux sections, cela relève également du champ d'application de la restauration.
Dans de tels cas, il est également conseillé d'utiliser la disposition spéciale d'exemption de restauration si les parties conviennent qu'il est nécessaire d'améliorer l'utilisabilité.
Au lieu de renoncer au droit de réclamer un remboursement ou d'acquérir le bien par le biais d'un accord entre le propriétaire et le locataire, une clause spéciale exemptant de l'obligation de remettre le bien dans son état d'origine peut être utilisée.
En d'autres termes, il serait bon de préciser que le propriétaire est exempté de l'obligation de remettre la porte installée par le locataire dans son état d'origine à la fin du contrat, et que le locataire ne pourra pas demander l'achat ou le remboursement des frais.
« La remise en état du bien, sa restitution et le remboursement du dépôt de garantie constituent des prestations simultanées. »

--- Extrait du texte