L'avenir de l'immobilier en Corée

Entretien avec l'auteur : Faut-il acheter, vendre ou changer ?
Prologue_Quel est le pire scénario et quel est le meilleur scénario ?

Partie 1 : Le passé et le présent de l'immobilier en Corée
L'histoire de l'immobilier qu'il ne faut pas négliger
Avant 2000 : Période d’investissement aux enchères / Avant 2004 : Période d’investissement avec droit de prévente / Avant 2006 : Période d’investissement dans la rénovation d’appartements / Jusqu’en mars 2007 : Période d’investissement dans la rénovation de villas / Jusqu’en juin 2007 : Période d’investissement dans les immeubles de bureaux et d’appartements de la région métropolitaine de Séoul / Avant 2012 : Période d’investissement immobilier local / Avant 2014 : Période d’investissement immobilier dans la région métropolitaine / Actuellement : Période d’investissement immobilier à Séoul
Un petit filet de sécurité à faible risque : une méthode d'investissement de 10 millions de wons
Réaménagement / Investissement immobilier de type officetel / Investissement local / Immeuble commercial en zone métropolitaine / Investissement immobilier d'appartements en zone métropolitaine
Ne vous laissez pas tromper par les chiffres, ayez des yeux qui voient la vérité.
Les lois du monde que j'étais le seul à ignorer
Mettez en place un système de richesse automatique qui vous assurera une fortune à vie sans que vous ayez à travailler.
Travail / Terre / Capital
Pourquoi les prix des maisons sont-ils multipliés par 10 et ceux des terrains par 1 000 ?

Deuxième partie : L'avenir de l'immobilier en Corée
Est-ce le début d'une récession ou le signe avant-coureur d'une période de forte croissance ?
Retraite plus précoce, espérance de vie plus longue
Pourquoi devrais-je devenir locataire ?
Choses que vous devez savoir avant de créer votre propre entreprise
Le problème n'est pas la déflation, c'est la faible croissance.
Ralentissement de la dynamique de croissance
Vieillissement de la population/chômage des jeunes/déclin de la classe moyenne
La mondialisation favorise en réalité une faible croissance.
Diminution du revenu disponible
Que va-t-il arriver aux taux d'intérêt en Corée ?
Réglementation des prêts hypothécaires : quelles sont les prochaines étapes et quel impact auront-elles ?

Partie 3 : Immobilier en Corée du Sud : scénario catastrophe contre scénario optimiste
Immobilier en Corée du Sud : scénarios pessimiste et optimiste
Scénario catastrophe n°1 : Allons-nous suivre les traces du Japon, avec une société vieillissante et de nouveaux problèmes urbains ?
La société du super-vieillissement inévitable
Scénario catastrophe n°2 : Pourquoi la génération Satori s’est-elle retrouvée à Tokyo ?
Scénario catastrophe n° 3 : Allons-nous faire face à une chute démographique brutale en 2018 ?
Scénario catastrophe n°4 : Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils si différents au Japon et en Europe ?
Scénario catastrophe n° 5 : Risques économiques mondiaux, théories du complot à Wall Street et perspectives du marché immobilier coréen
Scénario idéal n° 1 : Autoriser les étrangers (chinois) à acheter des biens immobiliers nationaux déclenchera-t-il une flambée des prix ?
Scénario idéal n°2 : La réunification de la Corée du Nord et de la Corée du Sud provoque une véritable tempête sur le marché immobilier.
Après la réunification, il faudra suivre de près l'évolution de la valeur des monnaies sud-coréenne et nord-coréenne.
Quel est le sort de la DMZ ?
Quelle est l'orientation des investissements fonciers en Corée du Nord ?
En cas de réunification, est-ce la Corée du Nord qui prendra le pouvoir, ou Séoul et sa région métropolitaine ?
Où pouvons-nous survivre aussi bien au pire qu'au meilleur des scénarios ?

Partie 4 : L'avenir de l'investissement immobilier
Normes pour l'immobilier à haut rendement
Comment trouver de nouvelles opportunités d'investissement ?
Collecter des données / Réfléchir / Pratiquer et vérifier / Vendre
5 choses à retenir lorsqu'on investit dans l'immobilier
Disponibilité / Montant de l'investissement réel / Taux de rendement / Prix de transaction antérieur / Possibilité de la transaction
Le succès ou l'échec d'une entreprise de location immobilière dépend des taux de vacance et de l'effet de levier.
Offre excédentaire / L'offre est constante mais la demande diminue / Mobilité professionnelle / Investissements à effet de levier
Vous ne pouvez pas l'acheter à bas prix.
Les enchères consistent à acheter au « prix du marché ».
Comment remporter un objet de valeur aux enchères
L'investissement en colocation : une tendance d'avenir et une alternative dans l'investissement immobilier
Méthode d'investissement dans les villas de Séoul
Investissement immobilier à proximité des stations de métro à Séoul
Devenons riches grâce à l'investissement à long terme.
Comment gagner de l'argent après 60 ans sans s'inquiéter

Résumé et investissement
Résumé 1 Pourquoi devrais-je me lancer dans le secteur de la location immobilière ?
Résumé 2 : Cinq variables qui détermineront l'avenir
Résumé 3 Méthodes d'investissement foncier
Résumé 4 Économies foncières
Résumé 5 Comment investir dans le loyer mensuel à Séoul

L'avenir de l'immobilier en Corée

Les baby-boomers commencent à prendre leur retraite, et l'on prévoit 1 million de retraités par an au cours des 30 prochaines années.
Une ère de grand chaos s'annonce qui va bouleverser l'industrie immobilière coréenne en profondeur !

Scénario catastrophe vs scénario optimiste : « crise » ou « opportunité » ?

[L'avenir de l'immobilier en Corée] est un ouvrage écrit par un expert en investissement qui a su mettre de côté ses propres intérêts et l'aborder avec honnêteté et audace. C'est un chef-d'œuvre qui, grâce à la mobilisation de toutes ses compétences, embrasse pleinement les tendances macro et microéconomiques.

Le marché immobilier sud-coréen se trouve à la croisée des chemins entre « crise » et « opportunité ».
Dans une situation où le pire comme le meilleur scénario sont possibles, il y aura forcément des gens qui pleureront et d'autres qui riront, selon l'évolution de la situation.
Nous allons analyser en profondeur le pire scénario et le meilleur scénario.
Et cela suggère une manière de survivre dans n'importe quel scénario, c'est-à-dire un point de convergence qui se présente de toute façon.


Devrais-je acheter une maison maintenant ou la vendre maintenant ?

Ils ont tous tort.
Les lieux d'achat et de vente sont déjà déterminés, et c'est là que vous pourrez survivre aussi bien au pire qu'au meilleur des scénarios.
Là où vous voulez vendre, vous devez vendre rapidement, et là où vous voulez acheter, vous devez acheter maintenant.
Ceci s'explique par le fait que nous entrons dans une ère où seules les régions en croissance continueront de progresser, tandis que les régions en déclin devraient connaître un net recul.
Si le taux monte, une flambée comme à Londres est attendue, et s'il baisse, une chute comme au Japon est attendue.

Que vous soyez investisseur ou résident, vous devez acheter un logement pour assurer votre avenir.
L'idée qu'il est acceptable que le prix de la maison baisse parce qu'on va y vivre de toute façon risque fort de mener à des regrets et à un échec.
Nous proposons des lieux où vivre et vendre, en nous concentrant sur Séoul et sa région métropolitaine, les premières et deuxièmes villes nouvelles, ainsi que les zones locales.

Une ère de grand chaos s'annonce qui va bouleverser l'industrie immobilière coréenne en profondeur !

Avec le départ à la retraite de la génération des baby-boomers, et avec un million de retraités attendus chaque année au cours des 30 prochaines années, nous entrons dans une ère de grand chaos qui ébranlera profondément le secteur immobilier coréen.
Entre le nombre croissant de retraités qui pèseront sur l'économie sud-coréenne et le gouffre démographique causé par le faible taux de natalité, l'avenir de l'immobilier semble se diriger vers le pire des scénarios.
L’économie mondiale se dirige vers une récession, et la Corée sort de la récession pour entrer dans une période de faible croissance à long terme.
Le problème du chômage des jeunes, le phénomène de raréfaction du logement dû à une offre excédentaire, le déclin de la classe moyenne, la baisse du revenu disponible et même la réglementation des prêts hypothécaires jettent une ombre sur le marché immobilier sud-coréen.

Toutefois, la possibilité que les prix de l'immobilier en Corée du Sud s'envolent comme dans les pays occidentaux développés ne peut être exclue.
La croissance explosive du nombre de ménages d'une ou deux personnes, la réunification de la Corée du Nord et de la Corée du Sud, seront probablement un catalyseur, et la possibilité d'investissements chinois en Corée, qui a alimenté un boom immobilier mondial, augmente également.


Si les fruits de la croissance économique ont été savourés et que l'ensemble de l'économie a progressé, l'avenir devrait être une ère de différenciation, avec une distinction nette entre ceux qui progressent et ceux qui régressent.
Comment les acheteurs immobiliers situés dans des zones où les prix baissent peuvent-ils s'adapter ? Où acheter une résidence pour leur retraite et comment l'utiliser au mieux ? Trouvez les réponses.


L'état actuel du marché immobilier en Corée, son avenir imminent et les principales alternatives !

Ce livre présente également des méthodes d'investissement pour l'avenir.
Il présente des orientations d'investissement pour les propriétés locatives, y compris les jeonse (loyers mensuels), les appartements, les villas, les bureaux-hôtels, les propriétés commerciales et les ventes aux enchères, et couvre même les moyens d'éviter les vacances et d'obtenir des résultats efficaces avec moins d'argent en tirant parti de l'effet de levier.
Il contient également des informations sur la location de logements partagés, qui deviendront la principale source de revenus pour les futurs retraités, et sur les méthodes d'investissement foncier à long terme.