Prologue : Nous vous guiderons à travers le processus des ventes aux enchères immobilières, du niveau débutant à l’expert.

Chapitre 1 : De la demande d'enchères à la préparation de la vente
1.
Ventes aux enchères obligatoires et volontaires
2.
Procédures de vente (enchères)
3.
Comment vendre
4.
Préparation de la vente (enchères)
5.
Avis et annonce de la date de vente et de la date de décision de vente
6.
Vente de produits neufs et d'occasion
7.
Demande de dividendes et date limite de demande de dividendes
8.
Demande de rapport sur les droits des locataires et de distribution
9.
Modifications du calendrier des ventes
10.
Motifs d'annulation de la procédure de vente
11.
Retrait de la demande de vente aux enchères

Chapitre 2 : De l'enchère au transfert de propriété
1.
Interdiction des demandes d'achat émanant de débiteurs, etc.
2.
Documents à préparer pour soumettre une offre
3.
Mise en œuvre de la vente (appel d'offres)
4.
Trois principes à respecter pour remporter l'appel d'offres.
5.
Éléments à prendre en compte lors de la préparation d'un formulaire de soumission
6.
Si l'offre est invalide
7.
Motifs d'approbation et de refus de la vente
8.
Appel immédiat
9.
Paiement du prix de vente
10.
Des méthodes de paiement spéciales telles que la compensation
11.
Action en justice en cas de non-paiement du prix de vente
12.
Enregistrement du transfert de propriété

Chapitre 3 : Réussir en Inde (Brightness)
1.
ordres de gestion et ordres de livraison (clarification)
2.
Informations sur l'Inde (Brightness)
3.
Méthode de désignation lorsque seuls les bagages (biens meubles) sont laissés sur place
4.
Demande d'assistance militaire
5.
Lois pénales qu'il est utile de connaître lors des ventes aux enchères
6.
À propos du procès en diffamation

Chapitre 4 : Comprendre les droits réels dans les ventes aux enchères immobilières
1.
Droits de propriété et revendications
2.
Types de droits de propriété
3.
droits de surface
4.
surfaces séparées
5.
superficies légales
6.
Exigences pour l'établissement d'une superficie légale
7.
loyer foncier légal habituel
8.
droits sur les sépultures
9.
Droits fonciers légaux des arbres
10.
servitude
11.
bail
12.
Hypothèques et droits de privilège
13.
privilège
14.
maternelle
15.
Coûts nécessaires et bénéfiques

Chapitre 5. Éléments à vérifier lors de l'analyse des droits
1.
Points de contrôle essentiels pour l'analyse des droits
2.
Précautions à prendre lors de la vente aux enchères d'actions
3.
Droit préférentiel de souscription des actionnaires et notification d'achat préférentiel
4.
subrogation
5.
Bâtiments autres que ceux mentionnés
6.
Enregistrement foncier séparé
7.
Droits fonciers non enregistrés
8.
Biens dont l'acquisition peut être invalidée
9.
le locataire le plus ancien
10.
Frais de gestion impayés
11.
Acquisition de terrains, de terrains en friche et de terrains privés où la construction a été suspendue
12.
Éléments à prendre en compte lors de la vente aux enchères d'une usine ou d'un site industriel.
13.
Éléments à prendre en compte lors de la vente aux enchères de terres agricoles
14.
Des bâtiments tels que des bâtiments illégaux
15.
Utilisation des sols, changement d'utilisation, coefficient d'occupation des sols et coefficient de surface de plancher

Chapitre 6 : Comprendre la formule d'analyse des droits
1.
Classement des droits et classification des petits locataires
2.
Droit d'extinction, droit de reprise et droit d'annulation
3.
Formule d'analyse des droits
4.
Caractéristiques de l'usufruit et de l'usufruit acquis
5.
Droits du locataire en vertu de la Loi sur la protection des baux et de la Loi sur la protection des baux d'habitation et d'immeubles commerciaux
6.
Extinction et acquisition des droits de surface
7.
Pièce jointe
8.
Demande de distribution et de paiement de la distribution par la personne ayant le droit de saisir
9.
disposition provisoire
10.
Analyse des droits en cas d'enregistrement de disposition provisoire prioritaire
11.
inscription
12.
Analyse des droits en cas d'enregistrement prioritaire
13.
Inscription anticipée
14.
Enregistrement de rachat
15.
Analyse des droits en cas d'enregistrement de rachat prioritaire

Chapitre 7 : Loi sur la protection des baux et analyse pratique des principaux droits
1.
Un locataire solide sans exigences de dividendes
2.
Si le locataire est copropriétaire et n'a pas de demande de distribution
3.
Dépôts de faible montant par région et par période en vertu de la Loi sur la protection des baux d'habitation
4.
Loi sur la protection des baux d'immeubles commerciaux : dépôt de conversion à limite régionale et périodique et dépôt de conversion de faible montant
5.
Droit d'opposition et droit de priorité de paiement en vertu de la Loi sur la protection des baux
6.
Récupérer le dépôt du locataire et le preneur
7.
Prêt hypothécaire de premier rang sans demande d'enchères ni de distribution
8.
Hypothèque prioritaire pour laquelle une demande de vente aux enchères ou une demande de distribution a été déposée
9.
Analyse des droits de superficie légaux
10.
Analyse des droits régionaux
11.
Inscription d'une demande de transfert de propriété sans demande de vente aux enchères ni de distribution
12.
Inscription d'une demande de transfert de propriété après l'expiration du délai de prescription
13.
Injonction préventive sans demande de vente aux enchères ni de distribution
14.
Injonction subordonnée qui n'expire pas
15.
Inscription provisoire pouvant éteindre même la première priorité
16.
Analyse des droits de garde d'enfants
17.
Inscription prioritaire pour le remboursement pendant la période de remboursement restante
18.
Vente aux enchères formelle pour le partage des biens communs

Tout ce que vous devez savoir sur les ventes aux enchères immobilières, même pour les débutants !

Ce livre propose aux lecteurs qui trouvent les ventes aux enchères immobilières difficiles la « formule d'analyse des droits », perfectionnée grâce à 33 années d'expérience pratique.

Tout d'abord, le chapitre 1 explique étape par étape l'ensemble du processus, de la demande d'enchères à la préparation de la vente, en établissant clairement le déroulement de la procédure.
Le chapitre 2 décrit le processus pratique, de l'enchère remportée au paiement et au transfert de propriété, guidant même les enchérisseurs novices à suivre en toute sécurité.
Le chapitre 3 présente des mesures juridiques et pratiques utiles sur le terrain, en se concentrant sur la tâche la plus réaliste après avoir remporté l’appel d’offres : la livraison (dédouanement).
Le chapitre 4 organise le concept et les types de droits réels, qui sont à la base de l'analyse des droits, et jette les bases de l'interprétation indépendante des registres complexes et des relations de droits.
Le chapitre 5 analyse les facteurs de risque pratiques qui doivent être vérifiés au cas par cas avant de soumettre une offre afin de prévenir les risques qui pourraient survenir après l'acceptation de l'offre.
Le chapitre 6 aide les lecteurs à comprendre structurellement divers droits, notamment le droit d'annuler, le droit de reprise et le droit de saisie et d'enregistrement provisoire, grâce à la « formule d'analyse des droits », qui est au cœur de ce livre.
Enfin, le chapitre 7 aborde des niveaux avancés d'analyse pratique des droits, notamment la loi sur la protection des baux d'habitation et commerciaux, et affine les compétences analytiques à travers des cas complexes rencontrés sur des sites de vente aux enchères réels.
Des débutants qui font leurs premiers pas dans les enchères aux traders intermédiaires et confirmés possédant une expérience pratique.
Ce livre guidera chacun à travers le processus des ventes aux enchères immobilières en toute sécurité et confiance.