PARTIE 01 Études générales en immobilier

Chapitre 1 : Département immobilier – Activités immobilières
Section 1. La signification des études immobilières
Section 2 Activités immobilières
Chapitre 02 Le concept d'immobilier
Section 1. Concept complexe de l'immobilier
Section 2. Règlements et quasi-biens immobiliers
Chapitre 3 Classification des biens immobiliers
Section 1 Classification des terres et définition des termes
Section 2 Classification des logements
Chapitre 4 Caractéristiques de l'immobilier
Section 1 Caractéristiques naturelles
Section 2 Caractéristiques humanistes
Chapitre 05 Autres types

PARTIE 02 Économie

Chapitre 1 : Concepts fondamentaux de l'économie
Chapitre 2 : Théorie de l'offre et de la demande
Section 1 Offre et demande
Section 2 Quatre règles pour modifier l'équilibre
Section 3 Problèmes de calcul
Chapitre 3 : Élasticité de l'offre et de la demande
Section 1. La signification de l'élasticité
Section 2 Applications de l'élasticité
Section 3 Problèmes de calcul

PARTIE 03 Théorie du marché

Chapitre 1 : Marché immobilier et marché du logement
Section 1 Caractéristiques du marché immobilier
Section 2 : Le modèle à quatre quadrants de Dipasqueli et Witten
Chapitre 2 : Marché immobilier et efficacité de l'information
Section 1 Théorie de l'efficience des marchés
Section 2 Marché efficient allocatif
Section 3 Problèmes de calcul
Chapitre 3 : Évolutions du marché immobilier
Section 1 Fluctuations du marché immobilier
Section 2 : Modèle de toile d'araignée
Section 3 : Ségrégation résidentielle et filtrage du logement

PARTIE 04 Théorie de la politique immobilière

Chapitre 1 : Comprendre la politique immobilière
Section 1 Défaillance du marché
Section 2 Intervention de l'État sur le marché
Chapitre 02 Externalités et biens publics
Section 1 Effets externes
Section 2 Biens publics
Chapitre 3 : Politiques en matière de logement locatif et de logement social
Section 1 Politique de logement locatif
Section 2 Politique de logement social
Chapitre 4 Politique fiscale immobilière
Section 1 Transfert d'impôt et charge fiscale
Section 2 Le système fiscal de notre pays
Section 3 Problèmes de calcul
Chapitre 5 : Diverses politiques immobilières
Section 1 Politique immobilière
Section 2 Autres types

PARTIE 05 Théorie de l'investissement

Chapitre 1 : Profits et risques de l'investissement immobilier
Section 1 Retour sur investissement
Section 2 Effet de levier
Section 3 Risques liés à l'investissement
Section 4 Problèmes de calcul
Chapitre 2 Théorie de la décision d'investissement
Section 1 : Principes de rendement attendu, de rendement exigé et de dominance moyenne-variance
Section 2 : Calcul des rendements attendus, des variances et des coefficients de variation
Chapitre 3 Gestion des risques
Section 1 Comment gérer les risques
Section 2 Théorie du portefeuille
Chapitre 4 : Outils de base pour l'analyse des investissements
Section 1 Valeur temporelle de l'argent
Section 2 : Exercices de calcul de la valeur future et de la valeur actuelle
Section 3 Analyse des flux de trésorerie des investissements
Section 4 Problèmes de calcul des flux de trésorerie
Chapitre 5 Techniques d'analyse des investissements immobiliers
Section 1 Analyse des flux de trésorerie actualisés
Section 2 Problème de calcul de la méthode de remise
Article 3 Loi sur la non-réduction
Section 4 Problème de calcul sans remise

PARTIE 06 Théorie financière

Chapitre 1 : Comprendre la finance
Section 1 Classification des finances
Section 2 Risques financiers
Chapitre 2 : Montant du prêt, taux d'intérêt et modalités de remboursement
Section 1 : Problèmes liés au calcul des montants des prêts
Section 2 : Problèmes liés au calcul du solde hypothécaire
Section 3 Produits à taux variable et produits à taux fixe
Section 4 Comprendre le mode de remboursement
Section 5 : Calcul de la méthode de remboursement
Chapitre 03 Système de titrisation adossée à des créances hypothécaires
Chapitre 4 Société d'investissement immobilier
Chapitre 5 : Autres systèmes financiers liés à l’immobilier
Prêts pour projets de la section 1
Section 2 Pension hypothécaire, Société coréenne de financement du logement
Section 3 Fiducie immobilière
Section 4 Liquidité des actifs

PARTIE 07 Théorie du développement immobilier

Chapitre 1 : Théorie du développement immobilier
Section 1 Comprendre le développement
Section 2 Risques liés au développement
Section 3 Analyse immobilière pour le développement
Section 4 : Problème de calcul du coefficient de localisation
Article 5. Méthode de développement public
Article 6. Méthodes de développement privé
Section 7 Méthode du projet d'investissement privé (projet privé)
Chapitre 2 Gestion immobilière
Section 1 Classification de la gestion immobilière
Section 2 : Problèmes liés au calcul du loyer en pourcentage
Section 3 : Cycle de vie du bâtiment
Chapitre 3 : Marketing immobilier
Chapitre 4 : Théorie du courtage immobilier
Section 1 Types de contrats de courtage
Article 2 Loi sur les agents immobiliers agréés
Section 3 Système de séquestre
Analyse des droits de l'article 4
Section 5 : Contenu spécifique de l'analyse des droits

PARTIE 08 Économie foncière et économie géographique

Chapitre 1 : Théorie de la valeur foncière
Chapitre 02 Théorie de la structure interne urbaine
Chapitre 3 : Théorie de la localisation industrielle
Chapitre 4 : Théorie de l'emplacement commercial
Section 1 Théorie de l'emplacement commercial
Section 2 Problèmes de calcul d'emplacement commercial

PARTIE 09 Théorie de l'évaluation émotionnelle

Chapitre 1 : Théorie de la valeur immobilière
Chapitre 2 Analyse régionale et individuelle
Chapitre 3 : Principes de tarification immobilière
Chapitre 4 Système d'évaluation
Section 1 Règles relatives à l'évaluation émotionnelle
Section 2 Enquête et évaluation du document standard
Chapitre 5 : Méthode d'évaluation émotionnelle
Section 1 Classification des méthodes d'évaluation émotionnelle
Article 2 Ajustement de la valeur marchande
Article 3 Loi sur la comparaison des cas de transaction, Loi sur la norme de prix foncier annoncée publiquement
Section 4 Problèmes de calcul de la méthode de comparaison
Section 5 Méthode des coûts
Section 6 Problèmes de calcul de la méthode des coûts
Article 7 Loi sur le remboursement des bénéfices
Section 8 : Problèmes de calcul de la méthode de récupération des recettes
Évaluation du loyer de la section 9
Section 10 Évaluation émotionnelle principale par élément
Chapitre 6 Système de divulgation des prix immobiliers

supplément
Questions d'examen théorique de la 36e Académie de l'immobilier (2025)
Réponses et explications de l'examen théorique de la 36e édition de l'Académie de l'immobilier (2025)

L'édition révisée du manuel « 2026 Real Estate Appraiser's Real Estate Academy Theory Problem Book (7e édition) » a été publiée par Parkmungak Publishing Co., Ltd.


Ce manuel de théorie de l'Académie immobilière pour le premier examen d'évaluateur immobilier contient des questions passées et attendues par catégorie, y compris la théorie générale de l'immobilier, l'économie, la théorie du marché, la théorie de la politique immobilière, la théorie de l'investissement, la théorie financière, la théorie du développement immobilier, l'économie foncière et l'économie géographique, et la théorie de l'évaluation immobilière, et fournit des explications approfondies.

De plus, ce manuel est lié au manuel de base sur la théorie immobilière, et il est catégorisé et expliqué d'une manière plus efficace et plus simple pour permettre une résolution systématique des problèmes.