1.
prologue

Le contenu principal et la signification du livre
Critères de sélection des précédents jurisprudentiels
Structure du contenu

2.
Pratique : Analyse approfondie des cas par la jurisprudence

Poursuite judiciaire n° 1 concernant la résiliation d'un contrat de vente en pharmacie
1-1.
Un pharmacien intente une action en justice pour annuler le contrat, invoquant une fraude de la part du promoteur immobilier.
1-2.
Décision de la Haute Cour concernant la même affaire mentionnée ci-dessus
2.
Un pharmacien manque de perdre 3 milliards de wons en vendant des appâts à un « hôpital fantôme »… Il échappe à l’escroquerie grâce à son intelligence !
3.
Le propriétaire de l'immeuble, qui a perdu la propriété d'une pharmacie qu'il avait achetée pour 1,9 milliard de wons lorsque l'hôpital n'a pas ouvert ses portes, exige que le pharmacien paie son loyer impayé.
4.
Non-exécution du contrat spécial d'occupation de l'hôpital : « Annulation de la vente de l'immeuble commercial et versement de 200 millions de wons de dommages et intérêts ! »
5 J'ai reçu l'appartement sur la base du « contrat spécial hôpital »... mais l'« hôpital » promis n'est jamais venu... Les acheteurs de la propriété commerciale intentent une action en justice pour résilier le contrat et exiger une compensation pour le prix de vente/pénalité exorbitant !
6.
Un promoteur immobilier qui a reçu 1 milliard de wons de soutien et en a perdu 950 millions en seulement 4 mois intente une action en justice pour défaut de paiement contre un médecin !
#2 Poursuite judiciaire relative à la résiliation d'un bail de pharmacie
7.
Clause spéciale « Si l'hôpital n'ouvre pas… » Vraiment ! L'ouverture d'un hôpital signifierait-elle simplement que le contrat est nul ?
8.
Je rêvais de 500 lits… mais le nombre de lits a été réduit à 218, et la pharmacie a fermé. « Les affaires allaient mal, alors j’ai fermé, mais ils veulent que je paie un loyer ? »
9.
Des hôpitaux fictifs attirent-ils les entreprises ? Cent millions de wons perdus à cause de fausses informations sur les hôpitaux ! Des pharmaciens portent plainte pour fraude contre des cabinets de conseil et des médecins !
10.
Qui est responsable de l'impossibilité pour l'hôpital d'ouvrir ses portes dans un immeuble commercial ayant changé de propriétaire à plusieurs reprises ? Qui est responsable de la résiliation du contrat et du remboursement de la caution ? Quelle sera l'issue de ce procès complexe ?
11.
La pharmacie a également déménagé suite au déménagement de l'hôpital. Que s'est-il passé lorsque l'hôpital, situé au deuxième étage, a quitté les lieux ? Le bail a-t-il été résilié de plein droit ? Ou y a-t-il eu des loyers impayés ? Un véritable conflit a éclaté concernant le bail de la pharmacie du rez-de-chaussée !
#3 Poursuite judiciaire concernant le transfert et l'acquisition d'une pharmacie
12.
Conflit entre pharmaciens : « J’ai fait confiance au contrat de prime d’entrée, mais je savais que je changeais d’hôpital… » Le pharmacien transféré accuse le pharmacien de « tromperie » et exige le remboursement de la prime d’entrée.
13-1 Un pharmacien qui a payé des centaines de millions de wons en droit d'entrée pour s'installer... a perdu son droit d'entrée à cause d'un transfert frauduleux du bail de la pharmacie, a été expulsé et a été frappé par un faux contrat.
13-2.
Jugement initial relatif au procès susmentionné
#4 Poursuite judiciaire relative à la loi sur la protection des baux commerciaux
14.
« Une explosion des loyers dès le changement de propriétaire ? » Les pharmaciens ripostent avec la loi sur la protection des baux commerciaux !
#5 Poursuite judiciaire concernant l'interdiction de pratiques industrielles similaires
15.
Dans ce cas, l'établissement d'une pharmacie dans un magasin mis aux enchères sera-t-il soumis aux restrictions du secteur ?
#6 Poursuite judiciaire pour le remboursement des profits indus tirés de prestations de conseil
16.
Courtier non qualifié se faisant passer pour un « consultant en pharmacie »… Le tribunal ordonne la restitution de 40 millions de wons de gains mal acquis !

Conclusion
référence

Gérer une entreprise ou une pharmacie dans le monde réel est plein de variables difficiles à prévoir sur la base de contenus théoriques ou de manuels uniquement.
Des problèmes inattendus surviennent souvent et, ce faisant, ils mènent fréquemment à des litiges juridiques.
J'ai moi aussi rencontré de nombreuses situations lors de l'ouverture et de la gestion d'une pharmacie, dont certaines ont nécessité un jugement juridique.
Dans ce livre, j'ai donc voulu montrer en détail comment se déroulent concrètement les différents litiges juridiques abordés à la fin du précédent ouvrage, notamment les problèmes susceptibles de survenir lors du processus d'ouverture d'un pays, comment ils sont interprétés juridiquement et quelles conclusions en sont tirées.
Plutôt que de simplement énumérer mes expériences personnelles, je souhaite analyser et expliquer des décisions de justice réelles qui contiennent des faits objectifs et précis, ainsi que des décisions de justice.
Grâce à cet ouvrage, les lecteurs pourront découvrir, à travers des exemples concrets, une variété de problèmes juridiques susceptibles de se poser dans la vie réelle, et obtenir des conseils pratiques sur la manière de réagir en cas de problème et sur les précautions à prendre à l'avance.
J’espère que ce livre vous aidera à comprendre les dangers cachés et les pratiques illégales liés à l’ouverture d’une pharmacie, et qu’il vous servira de guide fiable pour ouvrir en toute sécurité la pharmacie de vos rêves.
- Extrait du « Prologue »