Si vous êtes frustré par la fuite dans l'appartement du dessus,
Que se passera-t-il si je vends ma maison et que je reçois une plainte pour fuite d'eau ?

Le succès ou l'échec d'un procès pour fuite d'eau
Cela dépend de la détermination de la cause et de la preuve de l'ampleur des dégâts !

Un avocat en exercice l'explique à l'aide de jurisprudence et d'exemples.
Guide pratique pour résoudre les litiges liés aux fuites d'eau

Un conflit né d'une goutte d'eau
Un procès pour fuite d'eau qui s'est transformé en bataille juridique !

Qui est responsable ?
Comment sécuriser les preuves ?

Ce que les victimes de fuites de données doivent savoir
Tous les points soulevés dans le procès sont regroupés dans un seul volume.

Les fuites constituent un problème plus profond et plus complexe qu'il n'y paraît.
Des appartements neufs aux maisons anciennes, en passant par les immeubles commerciaux et les bâtiments à vendre, aucune distinction n'est faite selon le type, l'âge ou le propriétaire du bâtiment.
Il existe de nombreux cas où un conflit né d'une simple goutte d'eau dépasse le simple désagrément du quotidien et débouche sur des litiges juridiques.
Lorsqu'on subit des dégâts d'eau ou qu'on est tenu responsable, il peut être très difficile de savoir quoi faire et comment se préparer.
« Tout sur les litiges liés aux fuites d'eau » est un guide pratique qui organise différents types de litiges en matière de fuites d'eau à partir de cas concrets.
L'auteur a cherché à répondre aux préoccupations pratiques en abordant non seulement l'interprétation des lois et précédents pertinents, tels que le Code civil, la loi sur la construction d'immeubles d'habitation et le Code de commerce, mais aussi les caractéristiques techniques des structures de bâtiments et des fuites d'eau.
« Tout savoir sur les litiges liés aux fuites d'eau » aborde toutes les relations susceptibles de donner lieu à des conflits en raison de fuites d'eau, notamment celles entre voisins du dessus et du dessous, propriétaires et locataires, vendeurs et acheteurs, promoteurs et sous-traitants, etc. L'ouvrage explique systématiquement les principaux enjeux de chaque type de litige, les critères selon lesquels les tribunaux rendent leurs jugements et les points à prendre en compte dans la pratique.
J'espère que ce livre servira de guide à ceux qui sont pris au piège des fuites.

Le coût de la détection des fuites constitue également un problème pour les victimes.
Les fuites sont difficiles à réparer rapidement.
Des fuites peuvent se produire à divers endroits à l'intérieur du bâtiment, notamment au niveau des canalisations.
Il n'est pas facile pour le grand public d'en déterminer la cause.
Si vous êtes victime d'une fuite d'eau, vous devriez contacter une entreprise spécialisée pour en déterminer la cause.
Cependant, même les entreprises professionnelles échouent souvent à identifier la cause.
Le sous-sol est particulièrement difficile.
Cela s'explique par l'imbrication de divers défauts de tuyauterie et de murs extérieurs.
Au final, la victime n'a d'autre choix que de changer d'entreprise et de trouver, avec beaucoup de difficulté, la cause de la fuite.
Victime d'une fuite d'eau, il est frustrant de devoir payer sans en connaître la cause.
--- p.51

Si la réparation elle-même est possible, il ne suffit pas de simplement affirmer que des efforts ont été déployés pour remplir l'obligation de réparation.
Le défaut d'effectuer les travaux de réparation appropriés constitue un manquement à l'obligation de réparation.
Si on l'envisage sous un autre angle, on aboutit à un résultat injuste.
Même si le propriétaire a tenté d'effectuer des réparations, si la fuite persiste, le locataire subira des dommages.
Autrement dit, même si le propriétaire a fait des efforts pour réparer le bien, le fait que le locataire ne puisse pas utiliser le bien normalement en raison de la fuite demeure inchangé.
Si le propriétaire est considéré comme exonéré de responsabilité simplement parce qu'il a tenté de réparer le bien, les dommages seront à la charge du locataire même s'il n'était pas en faute.
De plus, si le manquement du propriétaire à son obligation de réparation n'est pas reconnu dans une telle situation, celui-ci ne fera pas les efforts nécessaires pour réparer le bien.
--- p.103

Mais que se passe-t-il si l'acheteur n'a pas d'argent ? Il arrive que le promoteur emprunte de l'argent, construise l'immeuble, vende quelques appartements, puis se retrouve sans aucun actif.
Étant donné que de nombreux promoteurs immobiliers financent leurs activités principalement par des prêts, s'il reste beaucoup d'unités invendues, ils se retrouvent forcément sans actifs.
Dans ce cas précis, il est en réalité dénué de sens de gagner un procès en exigeant que le vendeur prenne en charge les frais de réparation du défaut.
Vous pouvez vendre aux enchères les biens de l'autre partie avec un jugement, mais si elle ne possède aucun bien, c'est un échec.
Heureusement, il existe une alternative.
Étant donné le nombre important de cas où les promoteurs immobiliers font faillite faute de moyens, la loi sur la construction d'immeubles d'habitation prévoit des dispositions pour se préparer à de telles situations.
Il s'agit de l'article 9, paragraphes 2 et 3 de la loi sur les immeubles d'habitation.
Si le vendeur entame une procédure de redressement judiciaire, dépose une demande de mise en faillite, est dissous, devient insolvable ou rencontre d'autres difficultés similaires, l'entrepreneur est également responsable de la sécurité conformément à la Loi sur les immeubles d'habitation.

--- p.163