Entrez ix

Partie 1 : Contributions publiques aux projets de développement immobilier
JE.
Contribution publique au sens strict 4
1.1.
Système de pré-négociation : Négociation et coordination des avantages prévus 5
1.2.
Acceptation des dons : Transfert public d'infrastructures ou d'équipements publics 28
1.3.
Transfert gratuit : transfert de propriété des infrastructures de maintenance, etc. 36
1.4.
Caractéristiques de la contribution publique consultative 42

II.
Charge légale de nature quasi-publique 44
2.1.
Charge : Recouvrement des coûts sociaux résultant du développement 45
2.2.
Fiscalité : Revenus publics indirects par le biais des impôts 60
2.3.
Caractéristiques de la charge contributive quasi-publique 95

III.
Contribution d'un point de vue socio-économique 99
3.1.
Externalités des projets de développement 99
3.2.
Contribution économique des projets de développement réels 106
Compréhension globale et implications institutionnelles109

Contributions publiques publiées dans la partie 2
IV.
Contribution publique perçue par les entreprises 114
4.1.
Charge de contribution publique dans les projets de développement réels 114
4.2.
Contributions publiques vues par les chefs d'entreprise 137

V.
Contributions publiques : un défi permanent 147
5.1.
Défis au sein du système 147
5.2.
Défis extérieurs au système : contributions publiques après l'achèvement 162

Conclusion : Trouver un équilibre entre développement et utilité publique 170
Une autre contribution du développeur 173
Référence 177
Annexe 181

Préface

Les villes ont toujours évolué.
Lorsqu'un bâtiment est construit, le paysage urbain se modifie, et lorsqu'un projet d'aménagement est réalisé, la vie des habitants du quartier change.
Cependant, le développement du vocabulaire s'accompagne toujours de questions et de conflits.
À qui profite ce développement ? Qu’est-ce que le public y gagne, et qu’est-ce que le secteur privé en supporte ? Comment trouver le juste équilibre ? Je voulais trouver des réponses à ces questions.

Jusqu’à présent, les contributions publiques n’ont été perçues que comme des objets d’« obligation » et de « recouvrement ».
Cela était perçu comme un fardeau que le secteur privé devait supporter et comme un droit que le secteur public devait naturellement recouvrer.
Mais nous souhaitions aller au-delà de cette structure simple et examiner la contribution publique de manière plus large et plus approfondie.
En examinant les points de vue des développeurs travaillant sur le terrain et la perspective publique concevant le système, nous avons cherché un moyen pour que les secteurs public et privé se reconnaissent mutuellement comme « partenaires ».

Cet ouvrage considère les contributions publiques non pas comme un simple outil de régulation, mais comme un mécanisme de collaboration pour développer et pérenniser les villes et les sociétés.
En examinant ces systèmes complexes et imbriqués et en écoutant les témoignages sur le terrain, je me suis convaincu que ce dont nous avons besoin maintenant, c'est d'un changement de perspective sur les projets de développement et la conception de meilleurs systèmes.

J'espère que ce livre offrira aux lecteurs de nouvelles perspectives et matière à réflexion.
Si ce livre peut constituer une petite pierre angulaire de notre réflexion collective sur l'avenir de la ville, et mener à de nouveaux dialogues et discussions, cela aura déjà une signification.

Moon Joo-hyun, président honoraire de l'Institut coréen de développement immobilier
Kim Seung-bae, président de l'Institut coréen de développement immobilier