Préface à la deuxième édition · 4
Préface à la première édition · 6

Chapitre 1 : Études générales en immobilier

Section 1. Concept d'immobilier
1.
Concepts physiques (techniques) · 20
2.
Concepts économiques · 24
3.
Concepts juridiques (institutionnels) · 24

Section 2 Classification des biens immobiliers
1.
Classification des terres · 26
2.
Classification des logements · 31
3.
Classification des bâtiments · 34

Section 3 Caractéristiques des biens immobiliers (terrains)
1.
Caractéristiques naturelles du territoire · 37
2.
Caractéristiques humanistes du territoire · 46

Chapitre 2 Économie immobilière

Section 1 Analyse immobilière et économique
1.
L'importance de l'économie immobilière · 51
2.
Modèle de l'offre et de la demande du marché immobilier · 52
3.
Un modèle monocentrique de structure spatiale urbaine · 66
4.
Modèle d'évaluation des actifs · 75
5.
Bulle immobilière · 87

Chapitre 3 Financement immobilier

Section 1 Marché et produits du financement immobilier
1.
Le concept de financement immobilier · 97
2.
Système de financement immobilier · 98
3.
Types de produits financiers immobiliers · 100
4.
Comprendre les taux d'intérêt · 104

Section 2 Marché des prêts hypothécaires (Marché primaire des prêts hypothécaires)
1.
Signification des prêts hypothécaires immobiliers · 107
2.
Types de prêts hypothécaires résidentiels · 109
3.
Méthode de calcul hypothécaire · 114
4.
Risques liés aux prêts hypothécaires · 117
5.
Prêt hypothécaire à taux variable (ARM) · 120
6.
Le marché des prêts hypothécaires et le rôle de l'État · 121

Section 3 : Marché de la titrisation des prêts hypothécaires immobiliers (marché secondaire des prêts hypothécaires)
1.
Développement du marché secondaire des prêts hypothécaires · 125
2. MBS · 126
3. MBB et CMO · 128

Section 4 Tendances du financement immobilier en Corée
1.
Le développement du financement immobilier · 130
2.
Tendances du financement immobilier par produit · 135

Chapitre 4 Théorie de l'investissement immobilier

Section 1. La signification de l'investissement et les caractéristiques de l'investissement immobilier.
1.
La signification de l'investissement · 141
2.
Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier (comparé à l'investissement financier) · 142
3.
Considérations et variables clés lors de la prise de décisions d'investissement immobilier · 147

Section 2 Outils financiers pour l'analyse des investissements immobiliers
1.
Valeur temporelle de l'argent · 149
2.
Calcul des flux de trésorerie · 153

Section 3 : Techniques d'analyse de faisabilité pour l'investissement immobilier
1.
Analyse des flux de trésorerie actualisés (DCF) · 158
2.
Technique sans actualisation · 165

Section 4 Risques et rendements de l'investissement immobilier
1.
Signification et types de risque et de rendement (taux) · 172
2.
Décisions d'investissement basées sur la comparaison du rendement et de la valeur · 176
3.
La relation entre le risque et le rendement · 178
4.
Analyse et gestion des risques · 185

Chapitre 5 Théorie de la politique immobilière

Section 1 Questions immobilières
1.
La nature des problèmes immobiliers · 193
2.
Classification des problèmes immobiliers · 195

Section 2 Politique immobilière
1.
Concepts fondamentaux de la politique immobilière · 204
2.
Types de polices d'assurance immobilière en Corée · 204

Section 3 Intervention de l'État sur le marché
1.
Méthodes et fonctions d'intervention de l'État sur le marché · 207
2.
Raisons de l'intervention de l'État sur le marché (Fonctions de la politique immobilière) · 209

Section 4 Politique foncière
1.
Zonage et aménagement du territoire · 216
2.
Système d'évaluation de l'aptitude des terres · 222
3.
Système de récupération des bénéfices du développement · 224
4.
Système de réserve et de banque foncière · 226
5.
Développement public · 228
6.
Projet de réaménagement foncier · 229

Politique de logement de la section 5
1.
Politique du logement et politique d'offre de logements · 232
2.
Politique de location de logements · 234
3.
Politique de logement social · 242

Article 6 Politique fiscale
1.
Le concept de taxe foncière · 248
2.
Incidence fiscale · 249

Chapitre 6 Théorie du développement immobilier

Section 1 Théorie du développement immobilier
1.
Concepts de base du développement immobilier · 255
2.
Classification des projets immobiliers · 256
3.
Le processus de développement immobilier · 258
4.
Participants au développement immobilier · 260
5.
Les risques liés au développement immobilier · 265

Section 2 Analyse du développement immobilier
1.
Analyse immobilière · 267
2.
Types d'analyse immobilière · 267
3.
Un système d'analyse immobilière · 275

Section 3 Méthodes de développement immobilier
1.
Nouveau projet de développement · 277
2.
Projet d'aménagement du territoire · 279
3.
Projet de développement public · 282
4.
Réaménagement · 283
5.
Développement privé · 285
6.
Méthodes commerciales d'attraction de capitaux privés · 288
7.
Autres méthodes de développement · 293

Section 4 Questions liées au développement
1.
Aménagement et conservation des terres · 294
2.
Système de transfert des droits de développement · 296
3.
Principaux changements dans le processus de développement immobilier · 296

Chapitre 7 Théorie de l'évaluation immobilière

Section 1
système d'évaluation émotionnelle
1.
Concepts théoriques de l'évaluation émotionnelle · 303
2.
La nature sociale et publique de l'évaluation émotionnelle · 305
3.
Déontologie des évaluateurs immobiliers · 306
4.
Classification des évaluations émotionnelles · 310

Section 2 Théorie de la valeur immobilière
1.
L'importance des prix de l'immobilier · 314
2.
Prix ​​de l'immobilier · 317
3.
Facteurs de création de valeur immobilière · 318

Section 3 : Principes de la formation de la valeur immobilière
1.
Facteurs de formation de la valeur immobilière · 322
2.
Le processus de formation de la valeur immobilière · 323
3.
Sommaire des facteurs de formation des valeurs · 324
4.
Précautions à prendre lors de l'analyse des facteurs de création de valeur · 331

Section 4 Principes du système d'évaluation immobilière
1.
Comprendre le principe de valeur · 332
2.
Types de principes de valeur · 333
3.
Analyse d'utilisation optimale · 347

Section 5 Analyse régionale et individuelle
1.
Analyse régionale · 350
2.
Analyse individuelle · 359

Section 6 : Trois et six méthodes d'évaluation émotionnelle
1.
Méthode des coûts · 363
2.
Méthode comparative · 370
3.
Méthode des revenus · 374

Système de divulgation des prix immobiliers (article 7)
1.
Annonce standard des prix fonciers · 379
2.
Prix ​​des terrains annoncés individuellement · 381
3.
Prix ​​standard d'un logement · 385
4.
Prix ​​des maisons individuelles · 387

Chapitre 8 : Évolutions récentes du marché immobilier et nouveaux enjeux

Section 1 : La technologie numérique et la transformation du secteur immobilier
1.
Proptech · 393
2. Évaluation et prévision de marché basées sur l'IA · 396
3.
Villes intelligentes et jumeaux numériques · 398

Section 2 ESG (Environnement, Social, Gouvernance) et Immobilier
1. Diffusion des concepts ESG et leur application à l'immobilier · 40
2. Études de cas et implications de projets immobiliers intégrant les critères ESG · 402
3.
Politiques ESG liées à l'immobilier en Corée · 403

Section 3 : Investissement immobilier progressif : démocratiser la propriété des actifs
1.
Aperçu et structure de l'investissement fragmenté · 405
2.
Segmentation Blockchain et Immobilier · 406

Section 4
Évolution du secteur immobilier à l'ère post-COVID-19
1.
La complexité des espaces résidentiels et l'évolution de la demande d'espace · 408
2.
Demande croissante d'infrastructures non physiques · 409
3.
Crise et potentiel de reprise des services immobiliers basés sur l'économie collaborative · 410
4.
Demande croissante d'espaces publics ouverts · 411
5.
Évolutions structurelles du marché des bureaux · 411

Références · 413
Recherche · 423