Une réforme immobilière réussie commence par la conviction et la prise de conscience absolues des citoyens que « les inégalités immobilières doivent être réformées ».
Tant que nous resterons prisonniers de l'illusion que « le prix de ma maison devrait augmenter, mais j'espère qu'il baissera pour le pays dans son ensemble », les inégalités immobilières ne seront pas résolues pour la prochaine génération et, en réalité, elles s'aggraveront.
Au final, cela deviendra un escalier mécanique menant à la ruine nationale.
Porter la souffrance d'innombrables citoyens.
--- Extrait de la « Préface »

En réalité, l'expression « il n'y a pas de terre » est assez étrange.
Elle a toujours été là, c'est une propriété inamovible, pourtant il n'y a ni tremblement de terre ni éruption volcanique, alors comment peut-il ne pas y avoir de terre ? Pendant des siècles, les fonctionnaires de Joseon se sont plaints du manque de terres et ont crié à l'unisson : « Il n'y a pas de terre ! » Pourtant, la terre a toujours existé.
Le problème, c'est que le terrain avait déjà un propriétaire.
Bien que les terres qu'ils aient acquises en tant que sujets méritants, membres de la noblesse, épouses de fonctionnaires et descendants aient complètement anéanti le système financier de la nation tel qu'il avait été initialement conçu, personne n'a mentionné les principes fondamentaux établis par les architectes de Joseon.
Affirmer qu'il s'agissait d'une « redistribution complète par le biais d'un démantèlement complet » est une déclaration douloureuse.

--- Extrait de « La classe privilégiée entame la privatisation des terres »

C’est la même raison pour laquelle les grands acteurs suivent de près les investissements du Service national des pensions ces derniers temps.
Comme il s'agissait d'un projet financé par Jinheulcheong, de grands acteurs de Séoul s'y sont également intéressés.
Ils obtiennent des droits de développement sur de vastes étendues de terrain après avoir bénéficié d'un accès anticipé aux informations relatives au développement et aux directives d'enregistrement.
Ensuite, ils ont vendu le terrain à d'autres sous prétexte de droits de développement.
Ils ne prennent même pas la peine de cultiver la terre, mais attendent que quelqu'un d'autre la cultive pour ensuite « voler » la moitié de la récolte.
Lorsque le projet des Quatre Grands Fleuves ou le projet de relocalisation de la capitale administrative étaient en cours, on pensait forcément au « magnat foncier de Séoul » qui achetait des terrains dans des zones prometteuses à l'avance, ou au « Tteodabang » (un type de société d'investissement immobilier) qui misait tout sur l'immobilier dans les zones en plein développement, ou encore à l'acquisition de terres agricoles sous de faux prétextes, puis à leur morcellement et à leur revente, n'est-ce pas ?
--- Extrait de « Qui a mangé toute cette terre ? »

Le prix des terrains est un vrai casse-tête.
De loin, il semble que les gains et les pertes liés à la hausse et à la baisse des prix fonciers soient appliqués de la même manière à tous.
Mais si l'on regarde de plus près, lorsque le cours monte, les gains profitent principalement aux riches, et lorsqu'il baisse, les pertes affectent principalement les gens ordinaires.
Ainsi, Joseon a mis en place un système de sécurité sociale à grande échelle appelé Hwan-gok afin d'offrir une large couverture à ceux qui subissaient de lourdes pertes lorsque les prix et les prix fonciers fluctuaient.
Cependant, à mesure que le système de taxation des céréales perdait son caractère de système de protection sociale, la barrière qui pouvait protéger la population en cas de fluctuations des prix fonciers a également disparu progressivement.

--- Extrait de « Qui a mangé toute cette terre ? »

Bien sûr, la réglementation n'est pas toujours une mauvaise chose.
Il existe toujours un contexte socioculturel derrière l'émergence des réglementations, qui les a rendues inévitables.
Autrement dit, une réglementation est une conséquence inévitable de l'histoire dialectique.
Les médias ont tendance à se focaliser sur la réglementation elle-même, négligeant ou ignorant les enjeux sociaux qui la sous-tendent et les solutions qu'elle propose.
Par conséquent, les critiques qui se contentent de diaboliser la réglementation ne sont jamais justifiées.
Cependant, la réglementation immobilière à elle seule ne suffit pas à résoudre le problème majeur de la pénurie de logements.
Les réglementations ont inévitablement des conséquences imprévues.
Les décideurs politiques justifient ce phénomène en l'appelant « l'effet ballon ».
Cependant, tout décideur politique rationnel prendrait également en compte les effets secondaires inévitables qui surviendront lors de la mise en œuvre de cette politique.
Si nous réglementons sans le faire, il est fort probable que cela finisse par être un cas de « bonnes intentions déguisées en dissimulation ».

--- Extrait de « Le paysage de Bokdeokbang à Joseon façonné par la pénurie de logements »

La situation était alors la suivante.
De nombreux problèmes surgissaient, notamment la hausse des prix et la dépréciation de la monnaie en raison de mauvaises récoltes sans précédent, une situation politique sans solution due à l'arrivée au pouvoir de Lee Yang-seon et du régime Se-do, des troubles sociaux et un trésor national épuisé.
En cette période de crise, les gens investissent massivement dans l'immobilier.
La valeur des terrains et des logements a été mise en évidence.
Croyaient-ils aussi que « les prix de l'immobilier finiraient par augmenter » ? Nous l'ignorons, mais il est clair qu'ils avaient de fortes attentes quant à la valeur refuge du logement.

--- Extrait de « Les prix du logement à la fin de la dynastie Joseon : un aperçu des documents de transaction »

Qu’est-ce qui a mal tourné ? L’idée même de nationalisation des terres était-elle erronée ? Si tel est le cas, elle serait fatale pour nous, vivant dans le monde moderne.
Car nombre des solutions conçues pour résoudre les problèmes immobiliers de notre époque reposent sur le concept de propriété foncière publique.
Le concept de terrain public constitue la base théorique permettant de limiter les droits de propriété ou d'imposer des obligations sur les terres afin de garantir leur caractère public et leur utilisation rationnelle.
Bien que le concept soit quelque peu différent de la nationalisation des terres fondée sur l'idéologie foncière royale de la dynastie Joseon, l'objectif de poursuivre l'intérêt public par le biais de sanctions publiques contre la propriété privée est le même.
Il semble toutefois difficile d'affirmer que l'idéal de Joseon était en lui-même erroné.
Car, malgré de grands efforts, Joseon n'est jamais parvenu à nationaliser les terres.
Chaque fois que le gouvernement a tenté de restreindre le marché en se basant sur l'idéologie de la nationalisation des terres, il s'est heurté à une opposition étonnamment naturelle et sophistiquée de la part des parties intéressées.


Le gouvernement a toujours fait preuve de complaisance dans son approche des questions de logement.
Nous avons exercé des pressions sur les acteurs économiques au moyen de diverses politiques réglementaires, mais nous n'avons pas été en mesure d'examiner de près le processus de formation et de croissance du marché.
En particulier, malgré le besoin urgent d'une politique d'offre à grande échelle, la capitale Hanyang a maintenu sa position selon laquelle elle ne pouvait pas s'étendre d'un pouce, et n'a mis en œuvre que ponctuellement des politiques telles que la réorganisation des districts administratifs ou la location de terrains vagues au public.
Une seule tentative a été faite pour inverser cette tendance en construisant une nouvelle ville sur Mars et en y déplaçant la capitale administrative, mais cette opportunité s'est évanouie comme un rêve printanier.
Pourquoi en serait-il ainsi ? Peut-être que le tribunal n'était pas particulièrement préoccupé par la pénurie de logements à Hanyang.
Par exemple, le problème des constructions illégales qui a persisté tout au long des débuts de la dynastie Joseon a été déclenché par des préoccupations concernant l'autorité royale et la sécurité publique.
La politique de location de matériel militaire par le secteur public s'inscrivait dans une politique visant à renforcer les capacités de défense nationale.
L'interdiction pour les hauts fonctionnaires de posséder plusieurs résidences était une question d'éthique liée à la corruption.
Autrement dit, l’objectif ultime de toutes les politiques que l’on peut qualifier de politiques du logement n’était pas de « résoudre la pénurie de logements ».

Les innovations technologiques auxquelles nous assistons actuellement pourraient créer une « société post-travail » qui semblait relever du rêve.
Il est peut-être déjà trop tard pour revenir à la valeur universelle de « posséder autant que l'on travaille, payer des impôts autant que l'on possède », un monde où les gens peuvent déterminer leur vie par leur travail.
Mais ceux qui sont laissés pour compte dans la course à l'innovation technologique sont eux aussi des citoyens et des membres de notre communauté.
Nous devons garder à l'esprit que sans eux, nos réussites seraient vaines.
Les propriétaires terriens de Joseon l'ignoraient.
Qu’à l’avenir, vous aussi puissiez devenir une personne vulnérable et être exploité(e) par quelqu’un.
Nous l'oublions trop souvent.
Dès l'instant où nous nous enivrons de nos réussites et que nous fermons les yeux sur les inégalités au sein de notre communauté, nous risquons de sombrer dans l'abîme du désespoir qu'elles engendrent.
Peut-être que la réforme immobilière que nous désirons tant commencera non pas par une aspiration à l'égalité, mais par l'acceptation que l'équité peut nous être préjudiciable.

--- Extrait de « Reopening the Writing »