Le pouvoir de l'immobilier à Gyeonggi-do
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Description
Introduction au livre
Séoul est chère et la campagne est instable.
Que vous souhaitiez acheter une maison « quasi-séoul » ou investir à un prix « élevé », Gyeonggi-do est la solution !
Analyse complète de 26 régions, des villes nouvelles d'origine aux villes nouvelles de troisième génération.
Cet ouvrage analyse en profondeur et de manière exhaustive le marché immobilier de Gyeonggi-do, proposant des stratégies d'investissement détaillées et personnalisées en fonction de la durée, de l'objectif et du montant de l'investissement.
L'auteur est une personne qui se passe de présentation, son surnom étant simplement « Passion », mais il a également récemment attiré l'attention en étant sélectionné comme le meilleur expert immobilier de Corée par l'IA générative (Chat GPT).
Il affirme que pour ceux qui cherchent à acheter une maison et les investisseurs immobiliers qui se sentent dépassés par le coût de la vie élevé à Séoul et l'incertitude de la campagne, la province de Gyeonggi est la meilleure alternative à Séoul, avec un fort potentiel de croissance.
L'ouvrage examine en détail les caractéristiques, le niveau de développement et les points d'investissement de 26 régions clés de la province de Gyeonggi, allant des villes nouvelles d'origine comme Gwacheon et Seongnam aux villes nouvelles de troisième génération comme Wangsuk à Namyangju et Daejang à Bucheon, et présente des stratégies d'investissement adaptées à chaque région.
Il conseille également qu'en analysant l'importance et l'influence des lignes GTX (A-F) et en anticipant les retombées potentielles du transport qui se produiront sur le marché immobilier de Gyeonggi-do, on peut saisir une excellente opportunité.
Un supplément spécial, « Carte au trésor immobilier de Gyeonggi-do » (48 pages, en couleur), contenant des informations sur les investissements dans 22 régions clés, renforce encore la valeur et l'aspect pratique du livre.
Il présente non seulement l'état d'avancement de chaque complexe faisant l'objet de projets de réaménagement, de reconstruction et de rénovation, mais aussi celui des projets de réaménagement à petite échelle et des projets de réaménagement des logements sociaux.
Vous pouvez voir d'un coup d'œil quels appartements sont agréables à vivre, avec une bonne éducation, des transports de qualité et des infrastructures de vie adéquates ; c'est également pratique à emporter lors de la visite d'un site.
Que vous souhaitiez acheter une maison « quasi-séoul » ou investir à un prix « élevé », Gyeonggi-do est la solution !
Analyse complète de 26 régions, des villes nouvelles d'origine aux villes nouvelles de troisième génération.
Cet ouvrage analyse en profondeur et de manière exhaustive le marché immobilier de Gyeonggi-do, proposant des stratégies d'investissement détaillées et personnalisées en fonction de la durée, de l'objectif et du montant de l'investissement.
L'auteur est une personne qui se passe de présentation, son surnom étant simplement « Passion », mais il a également récemment attiré l'attention en étant sélectionné comme le meilleur expert immobilier de Corée par l'IA générative (Chat GPT).
Il affirme que pour ceux qui cherchent à acheter une maison et les investisseurs immobiliers qui se sentent dépassés par le coût de la vie élevé à Séoul et l'incertitude de la campagne, la province de Gyeonggi est la meilleure alternative à Séoul, avec un fort potentiel de croissance.
L'ouvrage examine en détail les caractéristiques, le niveau de développement et les points d'investissement de 26 régions clés de la province de Gyeonggi, allant des villes nouvelles d'origine comme Gwacheon et Seongnam aux villes nouvelles de troisième génération comme Wangsuk à Namyangju et Daejang à Bucheon, et présente des stratégies d'investissement adaptées à chaque région.
Il conseille également qu'en analysant l'importance et l'influence des lignes GTX (A-F) et en anticipant les retombées potentielles du transport qui se produiront sur le marché immobilier de Gyeonggi-do, on peut saisir une excellente opportunité.
Un supplément spécial, « Carte au trésor immobilier de Gyeonggi-do » (48 pages, en couleur), contenant des informations sur les investissements dans 22 régions clés, renforce encore la valeur et l'aspect pratique du livre.
Il présente non seulement l'état d'avancement de chaque complexe faisant l'objet de projets de réaménagement, de reconstruction et de rénovation, mais aussi celui des projets de réaménagement à petite échelle et des projets de réaménagement des logements sociaux.
Vous pouvez voir d'un coup d'œil quels appartements sont agréables à vivre, avec une bonne éducation, des transports de qualité et des infrastructures de vie adéquates ; c'est également pratique à emporter lors de la visite d'un site.
- Vous pouvez consulter un aperçu du contenu du livre.
Aperçu
indice
Prologue | Saisissez la terre des opportunités !
Partie 1 : À la découverte de la province de Gyeonggi
1.
Lieu et transport
Emplacement | Transport
2.
Semences de développement et de croissance
Complexe industriel | Complexe de recherche avancée
Partie 2 : Marché des appartements de Gyeonggi-do
1.
fluctuations de prix
Raisons de la hausse | Raisons de la baisse
2.
projets de développement régional
Province de Gyeonggi Sud | Province de Gyeonggi Nord | Province de Gyeonggi Est | Province de Gyeonggi Ouest | Qu'est-ce qui rend l'immobilier de la province de Gyeonggi si particulier ?
3.
Reconstruction et redéveloppement dans la province de Gyeonggi
Projets de réaménagement de la province de Gyeonggi | Stratégies d'investissement pour les projets de réaménagement | Investissement dans le réaménagement de la province de Gyeonggi
Partie 3 : Stratégies d'investissement intelligentes
1.
Selon la période d'investissement
Objectifs clés et emplacements | Définition de l'emplacement, du produit et du prix
2.
Selon l'objectif de l'investissement
À usage résidentiel | À des fins d'investissement
3.
Valeur de l'investissement selon le bilan
Demande par plateforme équilibrée | Zones populaires par plateforme équilibrée
4.
Pour les investisseurs débutants
Emploi (Proximité lieu de travail/domicile) | Transports (Accès à Séoul et au GTX) | Secteur scolaire (Écoles prestigieuses et infrastructures éducatives) | Zone commerciale (Commodité) | Environnement (Environnement naturel et commodités résidentielles) | Informations immobilières
Partie 4 : Principaux domaines d'investissement
1.
ville nouvelle de génération 0
Gwacheon | (anciennement) Seongnam | (anciennement) Anyang | (anciennement) Bucheon | Uijeongbu
2.
1ère ville nouvelle
Bundang | Ilsan | Pyeongchon | Sanbon | Jungdong | Résumé de la stratégie d'investissement de la 1re ville nouvelle
3.
2e ville nouvelle
Pangyo | Dongtan | Gwanggyo | Gimpo | Hangang | Wirye | Jeong | Yangju | Byeollae | Dasan | Samsong | Pyeongtaek | Résumé de la stratégie d'investissement de la 2e nouvelle ville
4.
3ème ville nouvelle
Namyangju Wangsuk | Hanam Gyosan | Goyang Changneung | Bucheon Daejang | Gwacheon Gwacheon | Résumé de la 3e stratégie d'investissement dans les villes nouvelles
Partie 5 Réglementation et perspectives
1.
Réglementation et réponse
Types de réglementation | Sensibilisation et réponse à la réglementation | Stratégies d'investissement dans les secteurs réglementés et non réglementés
2.
Perspectives d'avenir pour l'immobilier à Gyeonggi-do
supplément
[1] Cas de réussite et d'échec en matière d'investissement immobilier
[2] Questions et réponses
[3] Emplois et déplacements domicile-travail/école dans le Gyeonggi-do
Épilogue | La province de Gyeonggi a le potentiel de surpasser Séoul
Partie 1 : À la découverte de la province de Gyeonggi
1.
Lieu et transport
Emplacement | Transport
2.
Semences de développement et de croissance
Complexe industriel | Complexe de recherche avancée
Partie 2 : Marché des appartements de Gyeonggi-do
1.
fluctuations de prix
Raisons de la hausse | Raisons de la baisse
2.
projets de développement régional
Province de Gyeonggi Sud | Province de Gyeonggi Nord | Province de Gyeonggi Est | Province de Gyeonggi Ouest | Qu'est-ce qui rend l'immobilier de la province de Gyeonggi si particulier ?
3.
Reconstruction et redéveloppement dans la province de Gyeonggi
Projets de réaménagement de la province de Gyeonggi | Stratégies d'investissement pour les projets de réaménagement | Investissement dans le réaménagement de la province de Gyeonggi
Partie 3 : Stratégies d'investissement intelligentes
1.
Selon la période d'investissement
Objectifs clés et emplacements | Définition de l'emplacement, du produit et du prix
2.
Selon l'objectif de l'investissement
À usage résidentiel | À des fins d'investissement
3.
Valeur de l'investissement selon le bilan
Demande par plateforme équilibrée | Zones populaires par plateforme équilibrée
4.
Pour les investisseurs débutants
Emploi (Proximité lieu de travail/domicile) | Transports (Accès à Séoul et au GTX) | Secteur scolaire (Écoles prestigieuses et infrastructures éducatives) | Zone commerciale (Commodité) | Environnement (Environnement naturel et commodités résidentielles) | Informations immobilières
Partie 4 : Principaux domaines d'investissement
1.
ville nouvelle de génération 0
Gwacheon | (anciennement) Seongnam | (anciennement) Anyang | (anciennement) Bucheon | Uijeongbu
2.
1ère ville nouvelle
Bundang | Ilsan | Pyeongchon | Sanbon | Jungdong | Résumé de la stratégie d'investissement de la 1re ville nouvelle
3.
2e ville nouvelle
Pangyo | Dongtan | Gwanggyo | Gimpo | Hangang | Wirye | Jeong | Yangju | Byeollae | Dasan | Samsong | Pyeongtaek | Résumé de la stratégie d'investissement de la 2e nouvelle ville
4.
3ème ville nouvelle
Namyangju Wangsuk | Hanam Gyosan | Goyang Changneung | Bucheon Daejang | Gwacheon Gwacheon | Résumé de la 3e stratégie d'investissement dans les villes nouvelles
Partie 5 Réglementation et perspectives
1.
Réglementation et réponse
Types de réglementation | Sensibilisation et réponse à la réglementation | Stratégies d'investissement dans les secteurs réglementés et non réglementés
2.
Perspectives d'avenir pour l'immobilier à Gyeonggi-do
supplément
[1] Cas de réussite et d'échec en matière d'investissement immobilier
[2] Questions et réponses
[3] Emplois et déplacements domicile-travail/école dans le Gyeonggi-do
Épilogue | La province de Gyeonggi a le potentiel de surpasser Séoul
Dans le livre
Séoul est désormais physiquement incapable de s'agrandir.
De plus, sa position dominante se maintient grâce à la forte demande d'entrée à Séoul.
Ainsi, à Séoul, les prix du marché sont élevés, et il est difficile d'y entrer si l'on manque de moyens financiers.
La province de Gyeonggi-do complète parfaitement les atouts et les faiblesses de Séoul.
La province de Gyeonggi a encore du potentiel de croissance.
L'expansion est possible même au sein des zones urbaines, et si elle inclut des zones non urbaines, une croissance illimitée est possible pour le moment.
Et c'est en fait la région qui connaît la croissance la plus rapide.
--- p.10, extrait du « Prologue »
La ligne GTX circule à une vitesse moyenne d'environ 100 km/h, réduisant considérablement le temps de trajet entre Gyeonggi-do et Séoul.
Par exemple, en empruntant la ligne GTX-A, vous pouvez vous rendre de Paju Unjeong à la station Seoul Samseong en environ 20 minutes.
C'est une vitesse difficilement imaginable avec les métros et les bus interurbains actuels.
Avec la réduction drastique des temps de trajet domicile-travail, la demande de travailleurs effectuant des allers-retours entre Séoul et la province de Gyeonggi s'étendra à cette dernière, et par conséquent, la demande de logements à Séoul se dispersera probablement vers la province de Gyeonggi.
--- p.28, extrait de « Partie 1 : Découvrir Gyeonggi-do »
La province de Gyeonggi, qui n'était au départ qu'une simple zone résidentielle derrière Séoul, est en train de devenir un pôle économique articulé autour de nouvelles villes autosuffisantes.
Pangyo Techno Valley, Gwanggyo Techno Valley, Pyeongtaek Godeok New Town et Yongin Semiconductor Cluster sont des destinations d'investissement clés, combinant des complexes industriels de pointe avec des zones résidentielles et créant des villes tournées vers l'avenir avec un nombre croissant de professionnels à hauts revenus.
Les zones où se côtoient ces complexes industriels de pointe et ces zones résidentielles sont considérées comme présentant une valeur d'investissement élevée à moyen et long terme en raison de leur forte demande locative et de leur potentiel d'augmentation des prix.
--- pp.84~85, extrait de « Partie 2 : Le marché des appartements de Gyeonggi-do »
Pour les investissements à court terme, il est avantageux de viser des profits rapides en se concentrant sur les petits appartements ou les appartements dont la reconstruction est prévue dans les zones où les réseaux de transport avec Séoul devraient s'étendre (Gwangmyeong, Deogyang-gu, Goyang, Uijeongbu).
Pour les investissements à moyen terme, on peut s'attendre à des hausses de prix stables, centrées sur les appartements de taille moyenne à grande ou les appartements nouvellement construits dans les nouvelles zones de développement urbain (Namyangju Wangsuk, Pyeongtaek Godeok, Hanam Misagangbyeon).
Pour les investissements à long terme, il est conseillé d'investir dans des propriétés générant des revenus locatifs dans des zones éligibles à la rénovation (Bundang, Seongnam ; Cheoin-gu, Yongin) ou à proximité de complexes industriels (Yongin Semiconductor Cluster, Pyeongtaek Godeok) afin d'espérer simultanément des bénéfices de développement à long terme et des revenus locatifs.
--- p.109, extrait de « Partie 3 : Stratégies d’investissement intelligentes »
Les complexes de logements sociaux de Gwacheon sont actuellement en cours de reconstruction, et comme les profits générés par cette reconstruction sont importants, des hausses de prix à long terme sont attendues.
En particulier, les complexes 1 et 8 ont été reconstruits en appartements de marque haut de gamme et ont une valeur d'investissement élevée.
Si vous investissez dans un appartement en début de reconstruction, comme dans le complexe du 7e étage, vous pouvez espérer une plus-value importante une fois les travaux terminés.
--- p.144, extrait de « Partie 4 : Régions clés d’investissement »
La ligne GTX-A est un atout majeur en matière de transport pour la nouvelle ville d'Unjeong.
La ligne GTX-A, dont l'ouverture complète est prévue pour 2028, améliorera considérablement l'accessibilité au centre-ville de Séoul en reliant rapidement la gare de Séoul et la gare de Samseong via la gare d'Unjeong.
Par ailleurs, le prolongement de la ligne Gyeongui-Jungang et de la ligne 3 du métro de Séoul est prévu, ce qui améliorera la desserte de la partie nord-ouest de Séoul.
Cela accroît la proximité avec le lieu de travail et constitue un facteur important pour absorber la demande des employés de bureau qui font la navette vers Séoul.
--- p.249, extrait de « Partie 4 : Régions clés d’investissement »
L'investisseur G a investi dans un appartement à Gimpo en se basant uniquement sur les informations concernant le développement de la ligne GTX-D.
À l'époque, Gimpo était une zone déréglementée offrant des conditions de prêt avantageuses, permettant d'acquérir un appartement sans investir un capital important.
Cependant, l'amélioration du réseau de transport a pris plus de retard que prévu, la ligne GTX-D n'ayant pas progressé comme prévu et certaines portions ayant été raccourcies.
En conséquence, les prévisions de hausse des prix des appartements ont diminué et les investisseurs sont confrontés à des problèmes de liquidité de leurs actifs, tout en détenant des appartements dont la valeur future est devenue incertaine.
Leçon : Les plans de développement sont toujours susceptibles de changer.
Veuillez noter que le calendrier de développement peut être retardé ou modifié en fonction des changements de politique gouvernementale ou des conditions du marché.
Gestion des risques : Il est plus sûr d'investir dans des zones où les avantages en matière de transport sont déjà clairement visibles ou où l'expansion du réseau de transport est déjà en cours.
Plutôt que de miser sur une seule opportunité de développement, prenez vos décisions d'investissement après avoir évalué de manière exhaustive divers facteurs (infrastructures commerciales, proximité du lieu de travail, qualité de vie, etc.).
Il est conseillé d'éviter de trop dépendre d'une région spécifique et de répartir les risques sur plusieurs régions.
--- pp.363~364, extrait de « Annexe | Cas de réussite et d'échec en matière d'investissement immobilier »
Question : Est-ce une bonne idée d'investir maintenant dans la troisième ville nouvelle ?
Réponse : La troisième nouvelle ville sera entièrement occupée après 2025, avec pour objectif à long terme de décentraliser la population de Séoul et de répondre à la demande en logements.
Namyangju Wangsuk, Hanam Gyosan et Goyang Changneung sont au début de leur développement urbain, et les infrastructures résidentielles et commerciales y sont construites simultanément ; des hausses de prix sont donc à prévoir à moyen et long terme.
Au moment de l'investissement initial, l'infrastructure peut ne pas être entièrement développée, ce qui peut s'avérer quelque peu gênant, mais une fois le développement achevé, le confort des résidents sera grandement amélioré.
En particulier, avec l'expansion du réseau de transport (par exemple, le GTX, l'extension du métro), il est fort probable que la demande résidentielle réelle continue d'augmenter, de sorte que les investissements préventifs peuvent entraîner d'importantes différences de prix à long terme.
De plus, sa position dominante se maintient grâce à la forte demande d'entrée à Séoul.
Ainsi, à Séoul, les prix du marché sont élevés, et il est difficile d'y entrer si l'on manque de moyens financiers.
La province de Gyeonggi-do complète parfaitement les atouts et les faiblesses de Séoul.
La province de Gyeonggi a encore du potentiel de croissance.
L'expansion est possible même au sein des zones urbaines, et si elle inclut des zones non urbaines, une croissance illimitée est possible pour le moment.
Et c'est en fait la région qui connaît la croissance la plus rapide.
--- p.10, extrait du « Prologue »
La ligne GTX circule à une vitesse moyenne d'environ 100 km/h, réduisant considérablement le temps de trajet entre Gyeonggi-do et Séoul.
Par exemple, en empruntant la ligne GTX-A, vous pouvez vous rendre de Paju Unjeong à la station Seoul Samseong en environ 20 minutes.
C'est une vitesse difficilement imaginable avec les métros et les bus interurbains actuels.
Avec la réduction drastique des temps de trajet domicile-travail, la demande de travailleurs effectuant des allers-retours entre Séoul et la province de Gyeonggi s'étendra à cette dernière, et par conséquent, la demande de logements à Séoul se dispersera probablement vers la province de Gyeonggi.
--- p.28, extrait de « Partie 1 : Découvrir Gyeonggi-do »
La province de Gyeonggi, qui n'était au départ qu'une simple zone résidentielle derrière Séoul, est en train de devenir un pôle économique articulé autour de nouvelles villes autosuffisantes.
Pangyo Techno Valley, Gwanggyo Techno Valley, Pyeongtaek Godeok New Town et Yongin Semiconductor Cluster sont des destinations d'investissement clés, combinant des complexes industriels de pointe avec des zones résidentielles et créant des villes tournées vers l'avenir avec un nombre croissant de professionnels à hauts revenus.
Les zones où se côtoient ces complexes industriels de pointe et ces zones résidentielles sont considérées comme présentant une valeur d'investissement élevée à moyen et long terme en raison de leur forte demande locative et de leur potentiel d'augmentation des prix.
--- pp.84~85, extrait de « Partie 2 : Le marché des appartements de Gyeonggi-do »
Pour les investissements à court terme, il est avantageux de viser des profits rapides en se concentrant sur les petits appartements ou les appartements dont la reconstruction est prévue dans les zones où les réseaux de transport avec Séoul devraient s'étendre (Gwangmyeong, Deogyang-gu, Goyang, Uijeongbu).
Pour les investissements à moyen terme, on peut s'attendre à des hausses de prix stables, centrées sur les appartements de taille moyenne à grande ou les appartements nouvellement construits dans les nouvelles zones de développement urbain (Namyangju Wangsuk, Pyeongtaek Godeok, Hanam Misagangbyeon).
Pour les investissements à long terme, il est conseillé d'investir dans des propriétés générant des revenus locatifs dans des zones éligibles à la rénovation (Bundang, Seongnam ; Cheoin-gu, Yongin) ou à proximité de complexes industriels (Yongin Semiconductor Cluster, Pyeongtaek Godeok) afin d'espérer simultanément des bénéfices de développement à long terme et des revenus locatifs.
--- p.109, extrait de « Partie 3 : Stratégies d’investissement intelligentes »
Les complexes de logements sociaux de Gwacheon sont actuellement en cours de reconstruction, et comme les profits générés par cette reconstruction sont importants, des hausses de prix à long terme sont attendues.
En particulier, les complexes 1 et 8 ont été reconstruits en appartements de marque haut de gamme et ont une valeur d'investissement élevée.
Si vous investissez dans un appartement en début de reconstruction, comme dans le complexe du 7e étage, vous pouvez espérer une plus-value importante une fois les travaux terminés.
--- p.144, extrait de « Partie 4 : Régions clés d’investissement »
La ligne GTX-A est un atout majeur en matière de transport pour la nouvelle ville d'Unjeong.
La ligne GTX-A, dont l'ouverture complète est prévue pour 2028, améliorera considérablement l'accessibilité au centre-ville de Séoul en reliant rapidement la gare de Séoul et la gare de Samseong via la gare d'Unjeong.
Par ailleurs, le prolongement de la ligne Gyeongui-Jungang et de la ligne 3 du métro de Séoul est prévu, ce qui améliorera la desserte de la partie nord-ouest de Séoul.
Cela accroît la proximité avec le lieu de travail et constitue un facteur important pour absorber la demande des employés de bureau qui font la navette vers Séoul.
--- p.249, extrait de « Partie 4 : Régions clés d’investissement »
L'investisseur G a investi dans un appartement à Gimpo en se basant uniquement sur les informations concernant le développement de la ligne GTX-D.
À l'époque, Gimpo était une zone déréglementée offrant des conditions de prêt avantageuses, permettant d'acquérir un appartement sans investir un capital important.
Cependant, l'amélioration du réseau de transport a pris plus de retard que prévu, la ligne GTX-D n'ayant pas progressé comme prévu et certaines portions ayant été raccourcies.
En conséquence, les prévisions de hausse des prix des appartements ont diminué et les investisseurs sont confrontés à des problèmes de liquidité de leurs actifs, tout en détenant des appartements dont la valeur future est devenue incertaine.
Leçon : Les plans de développement sont toujours susceptibles de changer.
Veuillez noter que le calendrier de développement peut être retardé ou modifié en fonction des changements de politique gouvernementale ou des conditions du marché.
Gestion des risques : Il est plus sûr d'investir dans des zones où les avantages en matière de transport sont déjà clairement visibles ou où l'expansion du réseau de transport est déjà en cours.
Plutôt que de miser sur une seule opportunité de développement, prenez vos décisions d'investissement après avoir évalué de manière exhaustive divers facteurs (infrastructures commerciales, proximité du lieu de travail, qualité de vie, etc.).
Il est conseillé d'éviter de trop dépendre d'une région spécifique et de répartir les risques sur plusieurs régions.
--- pp.363~364, extrait de « Annexe | Cas de réussite et d'échec en matière d'investissement immobilier »
Question : Est-ce une bonne idée d'investir maintenant dans la troisième ville nouvelle ?
Réponse : La troisième nouvelle ville sera entièrement occupée après 2025, avec pour objectif à long terme de décentraliser la population de Séoul et de répondre à la demande en logements.
Namyangju Wangsuk, Hanam Gyosan et Goyang Changneung sont au début de leur développement urbain, et les infrastructures résidentielles et commerciales y sont construites simultanément ; des hausses de prix sont donc à prévoir à moyen et long terme.
Au moment de l'investissement initial, l'infrastructure peut ne pas être entièrement développée, ce qui peut s'avérer quelque peu gênant, mais une fois le développement achevé, le confort des résidents sera grandement amélioré.
En particulier, avec l'expansion du réseau de transport (par exemple, le GTX, l'extension du métro), il est fort probable que la demande résidentielle réelle continue d'augmenter, de sorte que les investissements préventifs peuvent entraîner d'importantes différences de prix à long terme.
--- pp.370~371, extrait de « Annexe | Questions et réponses »
Avis de l'éditeur
«Trouvez des opportunités et des possibilités à Gyeonggi-do, un lieu à l'avenir assuré !»
Si l'on considère les mots clés de l'investissement immobilier — emplacement, demande et produits —, il va de soi que Séoul est la meilleure option.
Cependant, le marché immobilier de Séoul n'est pas facilement accessible à tous.
À cause du prix.
Si le prix est un problème, allez simplement dans un magasin qui propose des produits dans votre gamme de prix.
Si tel est le cas, alors le gras est la solution.
Cependant, des études supplémentaires sont nécessaires pour développer un œil pour l'immobilier local.
Vous devez avoir la perspicacité nécessaire pour lire les tendances du marché et la relation entre l'offre et la demande, et être capable d'analyser les emplacements et les produits.
En résumé, aller à Séoul coûte cher, et aller à la campagne est instable.
Alors, n'y a-t-il aucune alternative ? Si.
C'est Gyeonggi-do.
La province de Gyeonggi recèle un potentiel et des opportunités diversifiés, notamment la dispersion de la population au sein de la zone métropolitaine, le développement de nouvelles villes, l'expansion du réseau de transport et une économie régionale en croissance rapide.
Par conséquent, pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier, la province de Gyeonggi sera un lieu où se croisent défis et réussite.
Alors, où chercher précisément dans la province de Gyeonggi ? Voici l’analyse détaillée et utile de Passion sur le marché immobilier de Gyeonggi.
De plus, elle propose des stratégies d'investissement spécifiques et réalistes, adaptées à votre situation et à vos objectifs.
À présent, trouvons avec passion le potentiel futur de Gyeonggi-do !
26 nouvelles villes que nous avons examinées de plus près
Le développement de nouvelles villes, destinées à accueillir la population croissante de Séoul, a commencé avec les premières villes nouvelles de Gwacheon et Seongnam dans les années 1970 et s'est poursuivi jusqu'à la troisième génération de villes nouvelles, notamment Wangsuk à Namyangju et Gyosan à Hanam dans les années 2020.
L'auteur examine en détail les caractéristiques clés, l'état de développement et les points d'investissement de 26 nouvelles villes de la province de Gyeonggi, puis propose des stratégies d'investissement adaptées aux caractéristiques de chaque nouvelle ville.
Vous pouvez apprendre à trouver un emplacement d'investissement approprié en tenant compte des trajets domicile-travail et des itinéraires de voyage, en vous concentrant sur l'accessibilité à Séoul.
En outre, il serait judicieux d'examiner les zones où la reconstruction est encouragée en raison d'une longue période de développement, ou les zones où un potentiel de réaménagement est prévu en raison du vieillissement des installations, et de rechercher des pistes d'investissement.
L'évolution du marché immobilier de Gyeonggi-do, notamment grâce aux avantages liés aux transports, en particulier le GTX.
La principale raison pour laquelle la province de Gyeonggi a un potentiel supérieur à celui de Séoul réside dans son réseau de transport.
Alors que la province de Gyeonggi et Séoul bénéficient déjà d'un réseau dense de métros et de routes, la nouvelle ligne GTX, qui réduira le temps de trajet vers le centre de Séoul d'environ 20 minutes, transforme profondément la province de Gyeonggi. Après l'ouverture de la ligne GTX-A, les lignes B et C seront également mises en service, et les lignes D, E et F sont progressivement en construction.
Si nous anticipons et nous préparons aux changements que ces retombées économiques dans le secteur des transports apporteront au marché immobilier de Gyeonggi-do, nous serons en mesure de saisir des opportunités plus importantes que jamais auparavant.
Nous proposons diverses stratégies d'investissement adaptées à vos besoins.
Bien que la direction à suivre pour un investissement réussi puisse être la même, la situation et les objectifs de chaque investisseur sont différents.
Les intérêts d'une personne qui s'apprête à acheter sa première maison et ceux d'une personne qui recherche un investissement pour une retraite plus confortable sont forcément différents.
Compte tenu des besoins variés de ces investisseurs, l'auteur propose différentes options pour les aider à choisir la stratégie d'investissement la mieux adaptée à leurs objectifs.
Ce document divise la période d'investissement en trois catégories : l'investissement à court terme, visant à générer des profits en deux ans ; l'investissement à moyen terme, visant à générer des profits en deux à cinq ans ; et l'investissement à long terme, visant à générer des profits sur une période de cinq ans ou plus. Il présente également les stratégies à adopter pour chaque période, ainsi que les régions, les produits et les stratégies de prix à surveiller.
Nous suggérons également des stratégies et des régions qui devraient varier selon que le but soit la résidence ou l'investissement, et nous examinons la base de la demande, les caractéristiques et les stratégies d'investissement pour chaque gamme de tailles, des unités de taille moyenne avec des surfaces à usage exclusif de 60 à 85 mètres carrés aux petites unités avec des surfaces à usage exclusif de 60 à 85 mètres carrés et aux unités plus grandes.
Si vous analysez attentivement votre situation et fixez un objectif approprié, vous serez en mesure de trouver une stratégie d'investissement qui vous convient, comme le recommande Passion.
Valeur future des investissements garantie par le potentiel de reconstruction et de réaménagement
L'un des principaux problèmes du marché immobilier de Gyeonggi-do aujourd'hui est la reconstruction et le réaménagement.
La reconstruction et le réaménagement sont encouragés, en particulier pour les infrastructures vieillissantes des villes nouvelles de première génération que sont Bundang, Ilsan, Pyeongchon, Sanbon et Jungdong. De nouvelles problématiques émergent régulièrement, comme la désignation de zones pilotes dans le cadre de la loi spéciale relative à la planification urbaine pour les villes vieillissantes.
La désignation d'un district pilote, en augmentant le coefficient d'occupation des sols et en accélérant la progression des projets de réaménagement, fera émerger de nouvelles opportunités d'investissement.
Nous vous recommandons de suivre de près l'avancement des projets de reconstruction et de réaménagement dans chaque nouvelle ville, conformément aux directives de Passion, puis d'anticiper les changements potentiels qui pourraient en résulter et de réaliser des investissements proactifs.
Un cadeau plus précieux que des bijoux : l’édition limitée « Carte au trésor immobilier de Gyeonggi-do »
Les acheteurs du livre recevront en annexe spéciale une édition limitée spéciale de la Carte au trésor immobilier de Gyeonggi-do (48 pages, en couleur).
Il contient des informations immobilières pour 22 zones clés de la province de Gyeonggi, qui devraient connaître une croissance démographique soutenue grâce à l'abondance des transports et des opportunités d'emploi.
Nous avons sélectionné des zones qui bénéficieront d'un intérêt accru grâce à l'ouverture de la ligne GTX, aux extensions du métro et aux nouveaux projets d'aménagement urbain, plutôt que de simples quartiers à forte concentration d'appartements. Que vous soyez un acheteur ou un investisseur à la recherche d'un placement, nous vous recommandons d'acquérir ces biens immobiliers.
Non seulement elle recensait les complexes en cours de réaménagement, de reconstruction et de rénovation et indiquait leur statut respectif, mais elle montrait également les projets de réaménagement à petite échelle et les projets de réaménagement des logements sociaux ; la valeur de chacune de ces cartes est donc incomparable à celle d'un joyau.
C'est un outil indispensable avant de partir en visite immobilière, car il permet d'identifier facilement et en un coup d'œil les principales destinations d'investissement et de trouver un appartement confortable avec de bonnes infrastructures scolaires, de transport et de logement.
Si l'on considère les mots clés de l'investissement immobilier — emplacement, demande et produits —, il va de soi que Séoul est la meilleure option.
Cependant, le marché immobilier de Séoul n'est pas facilement accessible à tous.
À cause du prix.
Si le prix est un problème, allez simplement dans un magasin qui propose des produits dans votre gamme de prix.
Si tel est le cas, alors le gras est la solution.
Cependant, des études supplémentaires sont nécessaires pour développer un œil pour l'immobilier local.
Vous devez avoir la perspicacité nécessaire pour lire les tendances du marché et la relation entre l'offre et la demande, et être capable d'analyser les emplacements et les produits.
En résumé, aller à Séoul coûte cher, et aller à la campagne est instable.
Alors, n'y a-t-il aucune alternative ? Si.
C'est Gyeonggi-do.
La province de Gyeonggi recèle un potentiel et des opportunités diversifiés, notamment la dispersion de la population au sein de la zone métropolitaine, le développement de nouvelles villes, l'expansion du réseau de transport et une économie régionale en croissance rapide.
Par conséquent, pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier, la province de Gyeonggi sera un lieu où se croisent défis et réussite.
Alors, où chercher précisément dans la province de Gyeonggi ? Voici l’analyse détaillée et utile de Passion sur le marché immobilier de Gyeonggi.
De plus, elle propose des stratégies d'investissement spécifiques et réalistes, adaptées à votre situation et à vos objectifs.
À présent, trouvons avec passion le potentiel futur de Gyeonggi-do !
26 nouvelles villes que nous avons examinées de plus près
Le développement de nouvelles villes, destinées à accueillir la population croissante de Séoul, a commencé avec les premières villes nouvelles de Gwacheon et Seongnam dans les années 1970 et s'est poursuivi jusqu'à la troisième génération de villes nouvelles, notamment Wangsuk à Namyangju et Gyosan à Hanam dans les années 2020.
L'auteur examine en détail les caractéristiques clés, l'état de développement et les points d'investissement de 26 nouvelles villes de la province de Gyeonggi, puis propose des stratégies d'investissement adaptées aux caractéristiques de chaque nouvelle ville.
Vous pouvez apprendre à trouver un emplacement d'investissement approprié en tenant compte des trajets domicile-travail et des itinéraires de voyage, en vous concentrant sur l'accessibilité à Séoul.
En outre, il serait judicieux d'examiner les zones où la reconstruction est encouragée en raison d'une longue période de développement, ou les zones où un potentiel de réaménagement est prévu en raison du vieillissement des installations, et de rechercher des pistes d'investissement.
L'évolution du marché immobilier de Gyeonggi-do, notamment grâce aux avantages liés aux transports, en particulier le GTX.
La principale raison pour laquelle la province de Gyeonggi a un potentiel supérieur à celui de Séoul réside dans son réseau de transport.
Alors que la province de Gyeonggi et Séoul bénéficient déjà d'un réseau dense de métros et de routes, la nouvelle ligne GTX, qui réduira le temps de trajet vers le centre de Séoul d'environ 20 minutes, transforme profondément la province de Gyeonggi. Après l'ouverture de la ligne GTX-A, les lignes B et C seront également mises en service, et les lignes D, E et F sont progressivement en construction.
Si nous anticipons et nous préparons aux changements que ces retombées économiques dans le secteur des transports apporteront au marché immobilier de Gyeonggi-do, nous serons en mesure de saisir des opportunités plus importantes que jamais auparavant.
Nous proposons diverses stratégies d'investissement adaptées à vos besoins.
Bien que la direction à suivre pour un investissement réussi puisse être la même, la situation et les objectifs de chaque investisseur sont différents.
Les intérêts d'une personne qui s'apprête à acheter sa première maison et ceux d'une personne qui recherche un investissement pour une retraite plus confortable sont forcément différents.
Compte tenu des besoins variés de ces investisseurs, l'auteur propose différentes options pour les aider à choisir la stratégie d'investissement la mieux adaptée à leurs objectifs.
Ce document divise la période d'investissement en trois catégories : l'investissement à court terme, visant à générer des profits en deux ans ; l'investissement à moyen terme, visant à générer des profits en deux à cinq ans ; et l'investissement à long terme, visant à générer des profits sur une période de cinq ans ou plus. Il présente également les stratégies à adopter pour chaque période, ainsi que les régions, les produits et les stratégies de prix à surveiller.
Nous suggérons également des stratégies et des régions qui devraient varier selon que le but soit la résidence ou l'investissement, et nous examinons la base de la demande, les caractéristiques et les stratégies d'investissement pour chaque gamme de tailles, des unités de taille moyenne avec des surfaces à usage exclusif de 60 à 85 mètres carrés aux petites unités avec des surfaces à usage exclusif de 60 à 85 mètres carrés et aux unités plus grandes.
Si vous analysez attentivement votre situation et fixez un objectif approprié, vous serez en mesure de trouver une stratégie d'investissement qui vous convient, comme le recommande Passion.
Valeur future des investissements garantie par le potentiel de reconstruction et de réaménagement
L'un des principaux problèmes du marché immobilier de Gyeonggi-do aujourd'hui est la reconstruction et le réaménagement.
La reconstruction et le réaménagement sont encouragés, en particulier pour les infrastructures vieillissantes des villes nouvelles de première génération que sont Bundang, Ilsan, Pyeongchon, Sanbon et Jungdong. De nouvelles problématiques émergent régulièrement, comme la désignation de zones pilotes dans le cadre de la loi spéciale relative à la planification urbaine pour les villes vieillissantes.
La désignation d'un district pilote, en augmentant le coefficient d'occupation des sols et en accélérant la progression des projets de réaménagement, fera émerger de nouvelles opportunités d'investissement.
Nous vous recommandons de suivre de près l'avancement des projets de reconstruction et de réaménagement dans chaque nouvelle ville, conformément aux directives de Passion, puis d'anticiper les changements potentiels qui pourraient en résulter et de réaliser des investissements proactifs.
Un cadeau plus précieux que des bijoux : l’édition limitée « Carte au trésor immobilier de Gyeonggi-do »
Les acheteurs du livre recevront en annexe spéciale une édition limitée spéciale de la Carte au trésor immobilier de Gyeonggi-do (48 pages, en couleur).
Il contient des informations immobilières pour 22 zones clés de la province de Gyeonggi, qui devraient connaître une croissance démographique soutenue grâce à l'abondance des transports et des opportunités d'emploi.
Nous avons sélectionné des zones qui bénéficieront d'un intérêt accru grâce à l'ouverture de la ligne GTX, aux extensions du métro et aux nouveaux projets d'aménagement urbain, plutôt que de simples quartiers à forte concentration d'appartements. Que vous soyez un acheteur ou un investisseur à la recherche d'un placement, nous vous recommandons d'acquérir ces biens immobiliers.
Non seulement elle recensait les complexes en cours de réaménagement, de reconstruction et de rénovation et indiquait leur statut respectif, mais elle montrait également les projets de réaménagement à petite échelle et les projets de réaménagement des logements sociaux ; la valeur de chacune de ces cartes est donc incomparable à celle d'un joyau.
C'est un outil indispensable avant de partir en visite immobilière, car il permet d'identifier facilement et en un coup d'œil les principales destinations d'investissement et de trouver un appartement confortable avec de bonnes infrastructures scolaires, de transport et de logement.
SPÉCIFICATIONS DES PRODUITS
- Date d'émission : 1er janvier 2025
- Format : Guide de reliure de livres à couverture rigide
Nombre de pages, poids, dimensions : 408 pages | 920 g | 152 × 213 × 33 mm
- ISBN13 : 9791194322030
- ISBN10 : 1194322034
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Langue coréenne
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